Balıkesir Kıyı Bandında (Cunda, Altınoluk, Erdek, Avşa) 3621 Kıyı Kanunu ve Arsa Aplikasyonu

Marmara ve Ege'nin Kesişiminde Kıyı Kadastrosu ve İmar Hukuku

Balıkesir, hem Ege Denizi'nde (Ayvalık Harita Bürosu Cunda, Sarımsaklı, Edremit Harita Bürosu Altınoluk, Akçay, Güre, Burhaniye Harita Bürosu Ören) hem de Marmara Denizi'nde (Erdek Harita Bürosu Kapıdağ Yarımadası, Bandırma Harita Bürosu, Avşa, Marmara ve Paşalimanı Adaları) yüzlerce kilometrelik eşsiz sahil şeridine sahiptir. Bu sahil şeritlerinde yer alan taşınmazlarda yapılacak her türlü villa, butik otel veya rezidans inşaatı 3621 Sayılı Kıyı Kanunu ve Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik hükümlerine tabidir.

1. Kıyı Çizgisi ve Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) Ayrımı

3621 Sayılı Kıyı Kanunu uyarınca deniz ile karanın doğal kesişimi 'Kıyı Çizgisi'; suyun taşkınlar dışında karaya ulaştığı en uç nokta ise 'Kıyı Kenar Çizgisi' (KKÇ) olarak adlandırılır:

• Kıyı Alanı (0 - 50 Metre): Kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde ilk 50 metrelik sahil şeridinde yalnızca halkın kullanımına açık yaya yolları, yeşil alan ve cankurtaran kuleleri yapılabilir; özel mülkiyete konu konut veya otel inşa edilemez.
• Sahil Şeridi İkinci Bölüm (50 - 100 Metre): Kıyı kenar çizgisinden itibaren 50 ila 100 metre arasındaki kuşakta yalnızca onaylı imar planına uygun günübirlik turizm tesisleri, sökülebilir ahşap pergolalar ve açık spor alanları yer alabilir.

2. Kıyı Parsellerinde Harita Mühendisliği Aşamaları

Sahil kuşağındaki arsalarınızda inşaat ruhsatı almak ve yasal riskleri bertaraf etmek için şu teknik aşamalar izlenir:

1. Kıyı Kenar Çizgisi Aplikasyonu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı KKÇ paftası parsel üzerine aplike edilir.
2. Zemin Plankotesi & Halihazır Harita: Deniz dalga ve fırtına kotları dikkate alınarak zemin yükseklikleri (kotları) 3 boyutlu olarak haritalandırılır.
3. Bina Kolon Aks Aplikasyonu: Temel kazısı öncesinde mimari projeye uygun olarak kolon aksları sahada milimetrik olarak işaretlenir.
4. Subasman Kot Vizesi: Zemin kat taban kotunun belediye imar çapına ve kıyı kotuna uygunluğu onaylatılır.
5. LİHKAB Bağımsız Bölüm Planı: İskân sonrası arsa tapusunun kat mülkiyetli villa veya daire tapusuna dönüşümü e-imzalı olarak tescil edilir.