Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Evet, hisseli bir taşınmazı tek (müstakil) tapuya dönüştürmek mümkündür. Ancak bunun yöntemi, taşınmazın vasfına (arsa, tarla vb.), yüzölçümüne ve hissedarların uzlaşı durumuna göre değişiklik gösterir.

Hisseli yeri tek tapu haline getirmek için temel olarak şu yollar izlenir:

• Hisselerin Satın Alınması (Devir): En pratik yöntemdir. Hissedarlardan biri, diğer tüm hissedarların paylarını tapu müdürlüğünde resmi satış veya bağış yoluyla devralarak tapuyu kendi adına müstakil hale getirebilir.
• İfraz (Ayırma) ve Taksim: Parselin yasal şartları uygunsa, taşınmaz harita mühendisliği projesiyle parçalara ayrılarak her hissedara bağımsız bir tapu verilebilir. Ancak bunun için imarlı arsalarda 3194 sayılı İmar Kanunu taban alan şartlarına, tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamındaki asgari parsel büyüklüklerine ve sınırlarına uyulması zorunludur.
• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Hissedarlar kendi aralarında anlaşamazsa, sulh hukuk mahkemesinde dava açılarak taşınmazın açık artırma yoluyla satışı talep edilebilir. İhalede en yüksek teklifi veren kişi (hissedarlardan biri veya üçüncü bir şahıs) taşınmazın tek maliki olur.

Parselinizin yüzölçümü ve hisse oranlarının yasal bölünme sınırlarını karşılayıp karşılamadığını kontrol etmek için BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımızdan yararlanabilirsiniz.

Taşınmazınızın kadastro çapı, imar planı ve ifraza uygunluk şartlarını inceletmek için sayfamızın hemen altındaki yetkili ofis kartından veya WhatsApp iletişim butonundan Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi ile doğrudan irtibata geçerek resmi süreci başlatabilirsiniz.

Merhaba, ben BiHaritacı.com platformunun resmi yapay zekası Haritacı Zekai. Cins değişikliği (yapı cinsinin tapuya işlenmesi) ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) süreçleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili kadastro mevzuatına göre yürütülen resmi işlemlerdir.

Cins değişikliği ve iskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) için gereken temel evraklar ve süreç adımları şunlardır:

• Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân): İlgili belediyenin imar müdürlüğünden veya mücavir alan dışındaysa il özel idaresinden alınır.
• Mimari Proje ve Fennî Mesul Raporu: Yapının ruhsatlı projelerine uygun olarak tamamlandığını gösteren belgeler.
• Enerji Kimlik Belgesi (EKB): Yeni binalar için zorunlu olan enerji verimliliği belgesi.
• TC Kimlik Numarası ve Tapu Senedi: Taşınmaz malikinin kimlik bilgileri ve güncel tapu kaydı.
• Zemin Durumu (Aplikasyon) Belgesi ve Kadastro Raporu: Yapının parsel üzerindeki konumunun yasalara uygunluğunu gösterir harita mühendisliği verileri.

Her taşınmazın kendine özgü tapu, ruhsat ve imar durumu farklılık gösterdiği için net bir işlem süresi ve resmi harç/hizmet bedeli bilgisi, dosyanızın incelenmesiyle belirlenir; bu aşamada asla sabit bir fiyat verilemez. Sürecinizi güvenle başlatmak, resmi kadastro işlemlerinizi hızlandırmak ve size özel net maliyet/zaman planlamasını öğrenmek için sayfamızın hemen altında yer alan Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi kartını inceleyebilir veya doğrudan WhatsApp iletişim butonu aracılığıyla Yetkili Harita Kadastro Mühendisi ile anında görüşebilirsiniz.

Merhaba, ben BiHaritacı platformunun harita kadastro danışmanı Haritacı Zekai.

Karasu Kabaklar Mahallesi 120 ada 25 parsel için imar durumu ve yapılaşma şartlarının tespiti, 3194 sayılı İmar Kanunu ve bölgedeki mevcut 1/1000 - 1/5000 ölçekli nazım ve uygulama imar planlarına göre belirlenmektedir.

Bu parselin resmi inşaat hakkı ve plan fonksiyonu için şu hususlar incelenir:

• Plan Fonksiyonu: Taşınmazın yürürlükteki uygulama imar planı sınırları içinde mi, yoksa köy yerleşik alanı (kırsal yerleşim) veya plansız alanlar kapsamında mı kaldığı tespit edilir.
• Yapılaşma Şartları (TAKS / KAKS): İmar planında yer alıyorsa emsal (KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS), çekme mesafeleri (ön, yan ve arka bahçe mesafeleri) ile kat yüksekliği netleştirilir.
• Kısıt ve Şerhler: Parselin sit alanı, dere yatağı/taşkın koruma bandı, enerji nakil hattı koruma kuşağı veya tarımsal koruma (5403 sayılı Kanun) alanında kalıp kalmadığı kontrol edilir.
• Yol Terki ve İfraz Durumu: Parsele ruhsat alınabilmesi için kadastral veya imar yoluna cephesinin bulunması ve gerekiyorsa imar uygulaması (yola/yeşil alana terk) işlemlerinin yapılması gerekebilir.

Parselinizin yüzölçümünü kontrol etmek veya sınır genişliğini değerlendirmek isterseniz sitemizdeki BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımızdan faydalanabilirsiniz.

120 ada 25 parselin güncel resmi imar durum belgesinin temini, aplikasyon krokisi, yol terki ve ruhsata esas harita mühendislik süreçleri için sayfamızın hemen altında yer alan Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi kartından veya doğrudan WhatsApp butonundan yetkili harita mühendisimize anında ulaşarak resmi süreci güvenle başlatabilirsiniz.

Merhaba, ben Haritacı Zekai. Arsanızın sınırlarını yasal olarak netleştirmek ve sınır kazıklarını çaktırmak için doğru yerdesiniz. 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde bu süreci şu adımlarla güvenle gerçekleştirebilirsiniz:

• Resmi Başvuru Süreci: Sınır tespiti ve kazık çakma işlemi (aplikasyon), resmi tapu koordinatlarına dayanır. Bu işlem için Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti hizmetimiz kapsamında, bölgenizdeki Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi ve Yetkili Harita Kadastro Mühendisi tarafından yasal olarak yürütülmelidir.
• Yerinde Uygulama ve Kazık Çakma: Yetkili mühendislik büromuz, tapu sicilindeki orijinal koordinatları son teknoloji GPS/GNSS cihazlarıyla arsanıza hassas bir şekilde aplikasyon eder ve sınır köşelerinize resmi kazıkları güvenle çakar.
• Fiyat ve Maliyet: Her taşınmazın yüzölçümü, konumu ve topoğrafik yapısı farklı olduğundan net bir ücretlandırma telefonda veya yazıda yapılamaz; en güncel Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) taban tarifesi üzerinden bilgi almak için yetkili ofisimizle görüşmelisiniz.

Arsanızın sınırlarını yasal olarak netleştirmek, resmi tutanakları hazırlatmak ve süreci hemen başlatmak için sayfamızın hemen altında yer alan 'Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi' kartını inceleyebilir veya WhatsApp iletişim butonu üzerinden yetkili mühendisimize doğrudan anında ulaşabilirsiniz.

Merhabalar, ben BiHaritacı.com'un resmi yapay zeka danışmanı Haritacı Zekai. Taşınmazınızda yeşil alan veya herhangi bir imar kısıtlaması olup olmadığını öğrenmeniz için resmi ve güvenilir adımlarla yardımcı olabilirim.

Arisinizde veya arsanızda yeşil alan, park ya da yola terk gibi durumların olup olmadığını netleştirmek için şu adımları izleyebilirsiniz:

• İmar Planı Askı Süreçleri: Taşınmazınızın bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden veya ilgili planlama departmanından 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftaları incelenir.
• Mekansal Planlama: Plan üzerinde parselinizin ada/parsel bazında hangi sosyal donatı alanına (yeşil alan, park, oğul vb.) denk geldiği resmi olarak tespit edilir.
• Arazinizdeki metrekare ve alan sorgulamaları için: Ücretsiz olarak BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama (https://biharitaci.com/alan-hesaplama) aracımızı kullanarak mülkünüzün yüzölçümünü kontrol edebilirsiniz.

Her taşınmazın konumu ve imar durumu kendine has özellikler barındırdığı için kesin fiyat bilgisi verilememektedir. Arsanızın imar durumunu resmi olarak sorgulatmak ve süreci hızlandırmak için, sayfamızın hemen altında yer alan 'Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi' kartını inceleyebilir veya WhatsApp butonu aracılığıyla Yetkili Harita Kadastro Mühendisi ile hemen iletişime geçebilirsiniz.

Merhabalar, ben BiHaritacı.com'un resmi yapay zeka danışmanı Haritacı Zekai. Tarla bölme (ifraz) işlemi, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'na tabi resmi bir süreçtir.

Tarla bölme işlemini gerçekleştirmek için izlemeniz gereken adımlar şunlardır:

• Tarım İl Müdürlüğü Onayı: Bölmek istediğiniz tarlanın yüzölçümü, bölgeniz için belirlenen "asgari tarımsal arazi büyüklüğü" (genellikle kuru tarımda 20 dekar, sulu tarımda 5 dekar, dikili arazilerde ise 2 dekar) sınırının altında kalmamalıdır. Bu onay için İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne başvurulur.
• Yetkili Mühendislik Hizmeti: Tarım onayının ardından, yasal sınırların ve ifraz projesinin hazırlanması için serbest harita ve kadastro mühendislik bürosundan hizmet almanız gerekir.
• Kadastro ve Tapu Tescili: Hazırlanan ifraz dosyası kadastro müdürlüğünce kontrol edildikten sonra tapuda tescil edilir ve parselleriniz ayrı ayrı tapularına kavuşur. *(Not: Alan ve m² hesaplamalarınız için sayfamızda yer alan BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.)*

Her taşınmazın konumu, niteliği ve bölge kısıtlamaları farklı olduğundan, işlem için net bir fiyat veya süre vermek mümkün değildir. Tarlanızın ifraz şartlarını öğrenmek ve resmi süreci başlatmak için sayfamızın hemen altında yer alan yetkili ofis kartından veya WhatsApp iletişim butonundan Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi ile doğrudan iletişime geçebilirsiniz.

Selamlar! Ben Haritacı Zekai, BiHaritacı.com platformunun resmi yapay zeka harita ve kadastro danışmanıyım.

Taşınmazınızla ilgili merak ettiğiniz tüm teknik ve resmi konularda size yardımcı olmak için buradayım:

• Aplikasyon & Sınır Tespiti: Arsanızın veya tarlanızın köşe kazıklarının çakılması ve yerinde gösterilmesi,
• İmar & İfraz (Ayırma) / Tevhit (Birleştirme): Parselasyon, parsel bölme şartları ve terk işlemleri,
• Cins Değişikliği: Yapı kullanım izin belgesi sonrası tapuda nitelik değişikliği,
• LİHKAB ve Kadastro İşlemleri: Resmi ölçüm, röperli kroki ve zemin tespiti süreçleri.

Size en doğru bilgiyi sunabilmem için taşınmazınızın bulunduğu il/ilçe bilgisini ve yapmak istediğiniz işlemi kısaca belirtebilirsiniz. Nasıl yardımcı olabilirim?

Merhabalar, ben BiHaritacı.com platformunun resmi yapay zeka harita kadastro danışmanı Haritacı Zekai. Ankara Polatlı Sinanlı köyü 105 ada 129 numaralı parselinizdeki hisseli veya müstakil tapulu tarla ayırma (ifraz) işleminizle ilgili resmi mevzuat çerçevesinde izlemeniz gereken adımlar şunlardır:

• Yasal Mevzuat ve Şartlar: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince tarım arazilerinde ifraz (parselere ayırma) işlemleri için asgari tarımsal arazi büyüklüğü şartı aranır. Kuru tarım arazilerinde bu sınır genellikle 20 dekar (20.000 m²) olsa da, bölgenin tarım sınıfına göre İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün onayı gerekmektedir.
• İşlem Adımları: İlk olarak arazinizin net alanını ve geometrik sınırlarını kontrol etmek için BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Ardından resmi sürecin başlatılması ve teknik dosyanın hazırlanması için yetkili mühendislik hizmeti alınmalıdır.
• Maliyet ve Ücretler Hakkında: Her taşınmazın tapu alanı, eğimi, konumu, mülkiyet durumu ve Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) 2024 yılı serbest mühendislik müşavirlik hizmetleri taban fiyat tarifesi değişkenlik gösterdiği için buradan net bir fiyat veya para miktarı vermemiz mümkün değildir.
• Nasıl Başvurabilirsiniz?: Resmi kadastro ve harita işlemlerinizi hızla başlatmak için, sayfamızın alt kısmında yer alan Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi kartını inceleyebilir veya WhatsApp iletişim butonu üzerinden doğrudan yetkili mühendisimiz ile iletişime geçerek parseliniz için en doğru fiyat teklifini ve yol haritasını alabilirsiniz.

Merhabalar, ben BiHaritacı.com platformunun resmi yapay zeka danışmanı Haritacı Zekai. 175 dönümlük bir taşınmazda paylı mülkiyetin (hisseli durumun) müstakil (bağımsız) parselere dönüştürülmesi süreci, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 3194 Sayılı İmar Kanunu hükümlerine tabi resmi bir teknik süreçtir.

Arsanızın tarla veya imarlı arsa vasfında olmasına göre izlenecek resmi yollar şunlardır:

• İfraz ve Taksim Şartları: 5403 sayılı kanun gereği tarım arazilerinde asgari tarımsal parsel büyüklükleri (bölgesine göre değişir) dikkate alınır. Eğer yeriniz imar planı içinde ise 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre belediye/encümen onayıyla ifraz (ayırma) ve taksim yapılabilir.
• Yasal Mevzuat ve Süreç: Hisseli taşınmazlarda rıza-i taksim (kısmî anlaşma) veya mahkeme yoluyla ayırma işlemleri, tescilli bir harita mühendislik bürosu tarafından hazırlanan dosya ile kadastro müdürlüğü kontrolünde gerçekleştirilir.
• Alan Hesaplaması: Büyük ölçekli arazilerde pay oranlarını ve sınırları net görmek için sayfamızda bulunan BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama (https://biharitaci.com/alan-hesaplama) aracımızı kullanabilirsiniz.

Fiyat ve Maliyet Bilgisi: Harita ve kadastro mühendislik hizmetlerinin ücretleri; arazinin büyüklüğüne (175 dekar), topoğrafik eğimine, konumuna ve Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) her yıl yayımlanan taban tarifesine göre değişiklik gösterir. Kesin ve net bir maliyet çıkarmak için arazinin bulunduğu konumun incelenmesi gerekir.

Nasıl Başlarsınız? Bu resmi ve teknik süreci güvenle başlatmak, net maliyet öğrenmek ve LİHKAB/Harita bürosu desteği almak için sayfamızın hemen altında yer alan 'Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi' kartından veya doğrudan WhatsApp iletişim butonundan bölgenin yetkili mühendisine anında ulaşabilirsiniz. Başka bir sorunuz var mı?

İyi günler dilerim. Kastamonu Araç ilçesindeki tarlanızın satışı, devri veya hissedarlar arasında rıza-i taksim (paylaşım) yapılarak tapuların ayrılması süreci, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve ilgili Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre yürütülür. 20.600 m² (20,6 dekar) büyüklüğündeki tarım arazinizin babanız ve amcanız adına 2 parçaya bölünmesi için izlemeniz gereken resmi adımlar şunlardır:

• Tarım Arazilerinin Asgari Büyüklük Sınırı: 5403 sayılı kanun gereği mutlak ve marjinal tarım arazilerinde ifraz (bölme) işlemleri için il/ilçe bazında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklükleri vardır. Bölgenizdeki 20.600 m²'lik yüzölçümü genellikle bu sınırları karşılar, ancak net durum için İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden izin alınması zorunludur.
• İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü Onayı: Tarlanın iki ayrı parsel olarak tapuya tescil edilebilmesi için öncelikle bağlı bulunduğunuz ilçe tarım müdürlüğüne başvurularak "ifraz uygunluk görüşü" alınmalıdır.
• Yetkili Harita Mühendisliği Hizmeti: Tarım müdürlüğünden izin alındıktan sonra, arazinin zeminde sınırlarının belirlenmesi ve ifraz (bölme) haritasının hazırlanması için serbest harita kadastro mühendislik bürolarına başvurulması gerekir. Bu aşamada mülk sahiplerinin muvafakati esastır.
• Tapu Tescil İşlemi: Hazırlanan teknik dosya Kadastro Müdürlüğü'nce onaylandıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir ve babanız ile amcanız adına tapular resmi olarak ayrı parseller halinde tescil edilir.

Araç büyüklüğündeki arazinizin alanını doğrulamak ve planlama yapmak için BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama (https://biharitaci.com/alan-hesaplama) aracımızı kullanabilirsiniz. Net maliyetler, tapu harçları ve m² bazlı döner sermaye bedelleri her yıl değiştiğinden ve taşınmazın konumuna göre farklılık gösterdiğinden, bu süreçleri başlatmak için sayfamızın altında yer alan yetkili ofis kartından veya WhatsApp butonundan doğrudan yetkili mühendisimizle iletişime geçebilirsiniz.

📍 Arsa Aplikasyonu ve Parsel Köşe Kazığı Çakımı Süreci:

• TKGM Koordinatlarının Temini: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemindeki tescilli ITRF96 koordinatları harita mühendisi tarafından resmi olarak temin edilir.
• GNSS / RTK Cihazı ile Ölçüm: Araziye gidilerek santimetre hassasiyetindeki uydu alıcılarıyla parsel köşe noktaları arazide işaretlenir ve demir kazık çakılır.
• Aplikasyon Krokisi: İşlem sonunda mülk sahibine ıslak imzalı Aplikasyon Krokisi teslim edilir. İnşaat öncesi yasal güvencedir.

💡 Önemli Not: Harita ve kadastro işlemleri arazinizin ada/parsel büyüklüğü, tapu türü ve imar durumuna göre yerinde teknik inceleme gerektirir.

🚜 5403 Sayılı Kanun Kapsamında Tarla İfrazı (Bölünme) Aşamaları:

• Ön İnceleme: Parselin eğimi, toprak cinsi ve İl/İlçe Tarım Müdürlüğü arazi sınıflandırması kontrol edilir.
• İfraz Tasarımı: Harita mühendisi tarafından asgari büyüklük ve yola cephe kurallarına uygun harita çizilir.
• Resmi Onay ve Tescil: İlçe Tarım onayı sonrası Kadastro Müdürlüğü kontrolünden geçerek Tapu Müdürlüğü'nde yeni müstakil tapular oluşturulur.

💡 Önemli Not: Harita ve kadastro işlemleri arazinizin ada/parsel büyüklüğü, tapu türü ve imar durumuna göre yerinde teknik inceleme gerektirir.

Arsa Aplikasyonu & Kazık Uygulaması – Köy İçi İmarlı Yerlerde Konteyner Yerleştirme Süreci

Köy içi imarlı yerlerde konteyner yerleştirme işlemi, imar planı ve mevzuat uyumu gerektirir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken temel adımlar aşağıda açıklanmıştır:

1. İmar Durumunun Kontrolü

• İmar Planı Uygunluğu: Konteynerin yerleştirileceği alanın imar planında "konut alanı" veya "ticaret alanı" olarak belirlenmiş olması gerekir. Plan dışı alanlarda konteyner yerleştirmek mümkün değildir.
• Yerel Yönetim Onayı: İl Özel İdaresi sınırları içerisinde kalan yerlerde, konteyner yerleştirme işlemi için il özel idaresinden izin alınması zorunludur (5368 sayılı LİHKAB Kanunu ve ilgili yönetmelikler).
• Kadastro Durumu: Parselin tapu kaydında "imar alanı" olarak işaretlenmiş olması gerekir. Kadastro haritasında yer alan sınırlara uyulmalıdır.

> Önemli Not: Konteyner yerleştirmeden önce yerel belediye veya il özel idaresinden "imar uygunluk belgesi" alınmalıdır. Bu belge olmadan yapılan uygulamalar yasal değildir.

2. Uygulama Süreci (Aplikasyon & Kazık)

Konteyner yerleştirmek için arsa aplikasyonu ve kazık uygulaması gerekebilir. Bu süreçte aşağıdaki adımlar izlenir:

A. Aplikasyon (Parselasyon) İşlemi

• Aplikasyon Planı Hazırlatılması: Konteynerin yerleştirileceği alanın resmi aplikasyon planı (yerleşim planı) hazırlatılmalıdır. Bu plan, harita mühendisi tarafından onaylanmış olmalıdır.
• Parsel Sınırlarına Uyum: Konteyner, parsel sınırlarına en az 3 metre mesafede yerleştirilmelidir (3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler).
• Yola Bırakılan Alan: Konteynerin yer aldığı parselde, yola bırakılması gereken alan (genellikle %30-40) korunmalıdır.

B. Kazık Uygulaması

• Temel Kazıkları: Konteynerin statik yüküne dayanacak şekilde temel kazıkları atılmalıdır. Bu işlem, zemin etüdü ve statik hesaplamalar gerektirir.
• İmar Mevzuatına Uygunluk: Kazık uygulaması, imar planı ve yerel yönetmeliklere uygun olmalıdır. Aksi takdirde ruhsatsız yapı statüsünde değerlendirilir.

> Uyarı: Konteyner yerleştirme işlemi geçici yapı ruhsatı kapsamında değerlendirilebilir. Ancak, kesin yerleşim için inşaat ruhsatı alınması gerekebilir.

3. Ruhsat ve İzinler

• Geçici Yapı Ruhsatı: Konteyner yerleştirmek için geçici yapı ruhsatı alınması gerekir. Bu ruhsat, il özel idaresi veya belediye tarafından verilir.
• Kullanım İzni: Konteynerin yerleşim amacıyla kullanılması için kullanım izni alınmalıdır.
• Denetim ve Kontrol: Yerel yönetimler, konteyner yerleştirilen alanları düzenli olarak denetler. Mevzuata aykırı uygulamalar için yıkım kararı verilebilir.

4. Mevzuat Kaynakları ve Resmi Süreç

• 3194 sayılı İmar Kanunu: Yapı ruhsatı ve imar planı uyumu.
• 5368 sayılı LİHKAB Kanunu: Konteyner ve geçici yapılar için izin süreçleri.
• 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu: Tarım arazilerinde yapılacak uygulamalar.
• İl Özel İdaresi Yönetmelikleri: Yerel uygulamalar için özel kurallar.

Sonuç ve Öneriler

• Doğru yerdesiniz! Konteyner yerleştirmek için öncelikle il özel idaresinden veya belediyeden imar uygunluk belgesi alınmalıdır.
• Harita mühendisi ve mimar desteği alınarak uygun aplikasyon planı ve kazık uygulaması gerçekleştirilmelidir.
• Resmi ruhsat ve izinler tamamlanmadan konteyner yerleştirmek yasal değildir ve yıkım riski taşır.

> Daha fazla bilgi için: BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımızı kullanarak parsel büyüklüğünüzü ve yerleşim uygunluğunu kontrol edebilirsiniz.

Tarlanızı ölçtürmek için 3402 Sayılı Kadastro Kanunu ve 3194 Sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre hareket etmeniz gerekmektedir. Ölçüm işlemi, harita mühendisi tarafından gerçekleştirilir ve resmi belge olarak tapo ve kadastro paftalarına işlenir. Aşağıda adım adım süreci bulabilirsiniz:

1. Yetkili Harita Mühendisi Bulun

Tarlanızın ölçümünü yaptırabilmek için Türkiye Harita Mühendisleri Odası (THKMO) üyesi bir harita mühendisine başvurmanız gerekir. Bu mühendis, resmi ölçüm ve aplikasyon yapmaya yetkilidir. Ölçümünüzü yaptırabileceğiniz yerler:

• Serbest harita mühendisleri (bireysel ofisler)
• Harita mühendisliği firmaları
• Kamu kurumları (İl Özel İdareleri, Belediyeler vb. – ancak randevu ve ücretlendirme farklılık gösterebilir)

🔹 Önemli Not:

• Ölçüm ücreti, taşınmazın büyüklüğü, konumu, eğimi ve HKMO yıllık taban tarifesi gibi faktörlere göre değişir. Fiyat veremeyiz, ancak resmi süreci aşağıda açıkladık.

2. Ölçüm İçin Gerekli Belgeler

Harita mühendisi, ölçüm işlemine başlamadan önce aşağıdaki belgeleri talep edecektir:

✅ Tapu senedi (veya tapu kayıt örneği)

✅ Nüfus cüzdanı (veya kimlik belgesi)

✅ Varsa eski ölçüm belgeleri (varsa kadastro paftası, aplikasyon planı vb.)

✅ İmar durum belgesi (belediyeden alınacak, varsa imar planında yer alıp almadığınızı gösterir)

✅ Zemin etüdü raporu (eğer tarlanızda yapılaşma planı varsa)

🔹 Eğer tarlanızda yapılaşma planı varsa:

• İmar durum belgesi almak için bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurun.
• Aplikasyon planı (yol, parsel sınırları vb. gösteren plan) için harita mühendisiyle görüşün.

3. Ölçüm Süreci ve Sonrası

Harita mühendisi aşağıdaki adımları izleyecektir:

A. Ölçüm Aşaması

• Saha çalışması: Harita mühendisi, tarlanızın sınırlarını, köşe noktalarını ve ölçülerini hassas cihazlarla (GPS, total station vb.) belirler.
• Koordinat hesaplaması: Ölçüm sonuçları ITRF/ED50 koordinat sistemine dönüştürülür.
• Geçici aplikasyon planı hazırlama: Eğer tarlanızda parsel bölme (ifraz), birleştirme (tevhit) veya yol aplikasyonu yapılacaksa, bu plan hazırlanır.

🔹 Ölçüm için kullanabileceğiniz araçlar:

• BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımızı kullanarak tarlanızın yaklaşık alanını hesaplayabilirsiniz:

→ Parsel Alan Hesaplama

B. Resmi Onay ve Tapuya İşlenme

• Harita mühendisi, ölçüm sonuçlarını resmi rapor ve plan haline getirir.
• Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurarak ölçümün tapuya tescilini yaptırır.
• Yeni pafta ve tapu kaydı oluşturulur (eğer parsel bölünmesi varsa).

🔹 Eğer tarlanızda imar planı değişikliği varsa:

• Belediyeden onaylı imar planına göre ölçüm yapılmalıdır.
• İmar planı dışında kalan parsellerde ölçüm yapılabilir, ancak yapılaşma izni verilemez.

4. Ölçüm Sonrası Yapılması Gerekenler

• Yeni tapu kaydı: Eğer parsel bölünmesi (ifraz) yaptıysanız, yeni tapu kayıtları oluşturulur.
• Kadastro paftası güncellemesi: Ölçüm sonuçları kadastro paftalarına işlenir.
• İmar durumunu güncelleme: Eğer tarlanızda yapılaşma planı varsa, belediyeye başvurarak imar durumunu güncelleyin.

🔹 Eğer tarlanızda yol, sulama kanalı vb. aplikasyon yapılacaksa:

• Belediye veya köy muhtarlığı ile koordineli çalışılmalıdır.

5. Dikkat Edilmesi Gerekenler

⚠ Kaçak yapılaşma: Tarlanızda izinsiz yapılaşma varsa, yıkım riski vardır. Ölçüm yaptırmadan önce belediyeden imar durumunu kontrol edin.

⚠ Sınır anlaşmazlıkları: Komşularla sınır anlaşmazlığı varsa, kadastro tespit davası açılabilir.

⚠ Eğim ve kot farkı: Tarlanızın eğimi fazla ise, ölçüm sırasında kot farkları dikkate alınmalıdır.

🔹 Eğim hesaplaması için:

• BiHaritacı Mesafe & Eğim Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz:

→ Mesafe & Eğim Hesaplama

Sonuç

Tarlanızın ölçümünü yaptırmak için yetkili bir harita mühendisi ile çalışmanız gerekmektedir. Ölçüm sonrası resmi tapu ve kadastro kayıtları güncellenir. Eğer tarlanızda **yapılaşma plan

Hisseli arsa almanın avantajları ve riskleri vardır. Hisseli arsa, birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu arsadır. Bu durumda, alacağınız hissenin tapuda net olarak belirtilmiş olması ve diğer hissedarlarla anlaşmazlık yaşama riskine karşı dikkatli olmanız gerekir. Aşağıda, hisseli arsa alırken karşılaşabileceğiniz olası sorunlar ve çözüm yolları hakkında bilgiler bulabilirsiniz:

1. Hisseli Arsa Alırken Karşılaşılabilecek Sorunlar

• Ortaklık Anlaşmazlıkları: Diğer hissedarlarla (örneğin kardeşler, ortaklar) anlaşmazlık yaşama riski vardır. Örneğin, hissenizi satmak istediğinizde diğer hissedarlar engel olabilir veya hissenizin değerini düşürebilirler.
• Tapu Kaydındaki Hatalar: Hisselerin tapuda net olarak ayrılmamış olması durumunda, hissenizin büyüklüğü veya sınırları konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.
• İmar ve Kullanım Sınırlamaları: Hisseli arsaların imar planlarına uygun olarak kullanılması gerekebilir. Örneğin, bir hissedar arsanın bir kısmını satmak istediğinde, diğer hissedarlar buna karşı çıkabilir.
• Kredi ve Yasal Engeller: Bankalar, hisseli arsalara genellikle kredi vermekte zorlanır. Ayrıca, hisseli arsaların satışı veya devri daha karmaşık olabilir.

2. Hisseli Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tapu Kaydını Kontrol Edin: Tapuda hissenizin net olarak ayrılmış olduğundan emin olun. Eğer hisseler ayrılmamışsa, ifraz (ayırma) işlemi yaptırmanız gerekebilir. Bu işlem için bir harita mühendisi ve tapu sicil müdürlüğüne başvurmanız gerekir.
• Diğer Hissedarlarla Anlaşma Sağlayın: Hisseli arsayı alırken, diğer hissedarlarla (varsa) anlaşma sağladığınızdan emin olun. Örneğin, hissenizi satmak istediğinizde diğer hissedarların onay vermesi gerekebilir.
• İmar Durumunu Kontrol Edin: Arsanın imar planına uygun olup olmadığını kontrol edin. Örneğin, arsanın imar durumu "arsa" ise, üzerine inşaat yapmanız mümkün olmayabilir.
• Hisse Oranınızı Belirleyin: Hissenizin oranını (örneğin %25, %50) tapuda net olarak belirtilmiş olmalıdır. Aksi takdirde, ileride anlaşmazlıklar yaşanabilir.

3. Hisseli Arsa Alırken Yapılması Gereken İşlemler

• Tapu Kaydının İncelenmesi: Tapuda hissenizin net olarak ayrılmış olup olmadığını kontrol edin. Eğer ayrılmamışsa, ifraz işlemi yaptırmanız gerekir.
• Harita Mühendisi ile Çalışın: Hisseli arsanın sınırlarını ve hisse oranlarını belirlemek için bir harita mühendisine başvurun. Harita mühendisi, kadastro haritası ve ifraz planı hazırlayarak tapuya teslim eder.
• Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Başvuru: Ifraz işlemi tamamlandıktan sonra, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak hissenizin tapuya işlenmesini sağlayın.
• İmar Durumunu Kontrol Edin: Arsanın imar durumunu (imar planı, kullanım amacı) kontrol edin. Bu bilgiyi belediyeden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimlerinden öğrenebilirsiniz.

4. Hisseli Arsa ile İlgili Resmi Süreçler

• 3402 Sayılı Kadastro Kanunu: Hisseli arsaların ifrazı ve sınır tespiti bu kanuna göre yapılır.
• 3194 Sayılı İmar Kanunu: Arsanın imar durumunu belirler. İmar planına aykırı kullanımlar yasaktır.
• Tapu Sicil Tüzüğü: Tapu kaydındaki değişiklikler bu tüzüğe göre yapılır.

5. Hisseli Arsa Alırken Yardım Alabileceğiniz Kurumlar

• Harita Mühendisleri Odası (HMO): Hisseli arsaların ifrazı ve sınır tespiti konusunda size rehberlik edebilir.
• Tapu Sicil Müdürlüğü: Tapu kaydı ve ifraz işlemleri için başvurabileceğiniz resmi kurumdur.
• Belediyeler: İmar planları ve kullanım izinleri hakkında bilgi alabileceğiniz kurumdur.

Sonuç

Hisseli arsa almanın riskleri olsa da, doğru adımlar izlendiğinde sorunsuz bir şekilde mülkiyet hakkına sahip olabilirsiniz. Tapu kaydınızın net olması, diğer hissedarlarla anlaşma sağlanması ve imar durumunun kontrol edilmesi en önemli adımlardır. Eğer hisseli arsanın ifrazı gerekiyorsa, bir harita mühendisi ile çalışarak bu süreci başlatmanız önemlidir.

Eğer hisseli arsanın ifrazı veya sınır tespiti konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, yetkili bir harita mühendisi ile görüşmenizi öneririm.

İfraz Harcı Nedir?

İfraz, bir taşınmazın (arazi, arsa, tarla vb.) birden fazla bağımsız parsele bölünmesi işlemidir. İfraz harcı, bu işlem sırasında devlet tarafından alınan bir harçtır ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen esaslara göre hesaplanır. Harç miktarı, ifraz edilen parsele ait değere ve Harita Mühendisleri Odası (HMO) tarafından yayınlanan taban tarifelerine göre değişir.

İfraz Harcının Hesaplanma Kriterleri

• Taşınmazın Değeri
• İfraz harcı, ifraz edilen parsele ait emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır.
• Değer, Emlak Vergisi Kanunu uyarınca belediyelerce belirlenen asgari değerler esas alınır.
• Eğer taşınmazın değeri bilinmiyorsa, Tapu Müdürlüğünden veya belediyeden resmi değer bilgisi alınabilir.

• Harita İşlem Ücreti (HMO Taban Tarifesi)
• Harita mühendisliği hizmetleri için Harita Mühendisleri Odası (HMO) tarafından yıllık yayınlanan taban tarifeleri esas alınır.
• Bu tarifeler, ifrazın karmaşıklığına (parsel sayısı, eğim, konum vb.) göre değişir.
• HMO tarifeleri, TKGM tarafından da kabul edilen standartlardır.

• İfraz Harcının Oranı
• 3194 sayılı İmar Kanunu ve 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca, ifraz harcı genellikle taşınmazın değeri üzerinden %0,1 - %0,5 arasında değişir.
• **K

Sıfır Kotu Nedir?

Sıfır kotu, bir projenin veya yapının temel referans noktasını belirleyen, genellikle deniz seviyesine göre ölçülen yükseklik değeridir. Bu değer, inşaat, harita ve kadastro çalışmalarında referans alınarak diğer kotlar (yükseklikler) bu noktaya göre hesaplanır. Örneğin, bir binanın zemin katının kotu "0.00" olarak belirlenirken, bodrum katları negatif (-), üst katlar ise pozitif (+) değerlerle ifade edilir.

Sıfır Kotunun Önemi:

• İnşaat Projeleri: Temel kazısı, zemin etüdü ve yapı yüksekliğinin belirlenmesinde kritik rol oynar.
• Harita ve Kadastro: Parsel kotları, eğim hesaplamaları ve aplikasyon işlemlerinde referans noktası olarak kullanılır.
• İmar ve Ruhsat: Belediyeler, imar planları ve yapı ruhsatlarında sıfır kotunu esas alır.

Sıfır Kotunun Belirlenmesi:

Genellikle, proje alanına en yakın Nivelman Noktası (yükseklik ölçüm noktası) esas alınarak belirlenir. Bu nokta, Devlet Su İşleri (DSİ) veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından tesis edilmiş olabilir.

Uygulama Örneği:

Bir arsanın sıfır kotu, komşu parsellerin kotlarıyla karşılaştırılarak belirlenir. Eğer arsa eğimliyse, sıfır kotu farklı noktalarda değişkenlik gösterebilir.

Yönlendirme:

Arsa aplikasyonu, kazık ve sıfır kotu konusunda net bilgiler için BiHaritacı Lisanslı Harita Bürosu yetkilisi Yetkili Harita Kadastro Mühendisi ile

Rayiç Değer Nedir?

Rayiç değer, bir taşınmazın (arsa, tarla, konut vb.) vergi değeri olarak tanımlanır ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen, bölgesel piyasa koşullarına göre oluşan ortalama değeri ifade eder. Bu değer, Emlak Vergisi (EV) ve Tapu Harcı hesaplamalarında esas alınır. Rayiç değer, 3194 İmar Kanunu ve 492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca Tapu Müdürlükleri tarafından her yıl güncellenir.

Rayiç Değer Nasıl Öğrenilir?

• Tapu Kadastro Müdürlükleri
• Taşınmazınızın bulunduğu il/ilçenin Tapu Müdürlüğü veya Kadastro Müdürlüğüne başvurarak rayiç değer sorgulaması yapabilirsiniz.
• Gerekli Belgeler:
• Tapu senedi (veya tapu kayıt örneği)
• Nüfus cüzdanı
• Tapu sicil numarası (varsa ada/parsel bilgisi)

• e-Devlet Üzerinden Sorgulama
• e-Devlet Kapısı üzerinden "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Rayiç Değer Sorgulama" hizmetini kullanabilirsiniz.
• Adım Adım:
• e-Devlet’e giriş yapın.
• Arama çubuğuna "rayiç değer" yazın.
• "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Rayiç Değer Sorgulama" hizmetini seçin.
• Taşınmaz bilgilerinizi girerek sorgulama yapın.

3

🧭 Harita Kadastro ve LİHKAB Hizmet Rehberi:

Harita ve kadastro mühendisliği; gayrimenkul mülkiyetinin arazideki kesin sınırlarının belirlenmesi, resmi tescilinin yapılması, cins değişikliği, imar uygulamaları ve inşaat ruhsatı süreçlerinin temelidir.

İşlem yaptırmak istediğiniz taşınmazın ada, parsel ve ilçe bilgileriyle birlikte yetkili mühendisliğimize başvurarak resmi kadastro evraklarınızı en kısa sürede hazırlatabilirsiniz.

💡 Önemli Not: Harita ve kadastro işlemleri arazinizin ada/parsel numarası, tapu türü ve imar durumuna göre özel teknik inceleme gerektirir. Net süreç ve yerinde keşif için yetkili harita mühendisimiz Yetkili Harita Kadastro Mühendisi (BiHaritacı Lisanslı Harita Bürosu) ile aşağıdaki butondan iletişime geçebilirsiniz.

🚜 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Kapsamında Tarla İfrazı (Bölünme) Kuralları:

• Bölünemez Parsel Büyüklüğü: Tarım arazileri kanun gereği belirli asgari büyüklüklerin (Mutlak tarım arazilerinde 20.000 m², dikili tarım arazilerinde 5.000 m², örtü altı tarımda 3.000 m²) altına ifraz edilemez.
• Yol Şartı: Oluşacak her yeni parselin resmi kadastro yoluna veya imar yoluna en az 25 metre cephesi bulunmalıdır.
• İl/İlçe Tarım Onayı: Harita mühendisi tarafından hazırlanan ifraz beyannamesi İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne sunulur ve resmi uygunluk yazısı alınır.

💡 Önemli Not: Harita ve kadastro işlemleri arazinizin ada/parsel numarası, tapu türü ve imar durumuna göre özel teknik inceleme gerektirir. Net süreç ve yerinde keşif için yetkili harita mühendisimiz Yetkili Harita Kadastro Mühendisi (BiHaritacı Lisanslı Harita Bürosu) ile aşağıdaki butondan iletişime geçebilirsiniz.

🏢 Cins Değişikliği (Arsa/Tarla Vasfından Bina Vasfına Geçiş):

• İskân Sonrası Zorunluluk: Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra tapudaki vasfın 'bina/mesken' olarak güncellenmesi zorunludur.
• LİHKAB ve Harita Mühendisi Süreci: Harita mühendisi tarafından yapının zemin oturumu, vaziyet planı ve bağımsız bölüm krokileri hazırlanarak LİHKAB ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunulur.
• Kat Mülkiyeti Kurulumu: Cins değişikliği tescil edildikten sonra her daireye ayrı kat mülkiyeti tapusu çıkarılabilir ve kredili satışa uygun hale gelir.

💡 Önemli Not: Harita ve kadastro işlemleri arazinizin ada/parsel numarası, tapu türü ve imar durumuna göre özel teknik inceleme gerektirir. Net süreç ve yerinde keşif için yetkili harita mühendisimiz Yetkili Harita Kadastro Mühendisi (BiHaritacı Lisanslı Harita Bürosu) ile aşağıdaki butondan iletişime geçebilirsiniz.