Hizmet Detayları ve Uygulama Süreci
Cins değişikliği; taşınmazın tapu kütüğündeki cinsinin değiştirilmesidir (arsa→bina, tarla→arsa, vb.). Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra zorunlu olan bu işlem; kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulumu ve apartman/daire tapularının çıkarılması aşamalarını kapsar. Harita mühendisi onaylı vaziyet planı, rölöve ve bağımsız bölüm listesi gerektirir.
Hangi Durumlarda Zorunludur?
- İskân belgesi alındıktan sonra
- Bağımsız bölüm tapusu çıkarılmadan önce
- Kat mülkiyetine geçişte
- Kredili satıştan önce
Bu Hizmet Hakkında Sık Sorulan Sorular
Cins değişikliği; tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın niteliğinin değiştirilmesidir. En sık karşılaşılan örnek, arsanın üzerine bina yapıldıktan sonra tapu kaydının 'arsa'dan 'bina' veya 'kat mülkiyeti'ne dönüştürülmesidir. Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra zorunlu olan bu işlem, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmasını da kapsar.
Gerekli belgeler eksiksiz olduğunda cins değişikliği işlemi ortalama 3-7 iş gününde tamamlanır. Belediye onayı gereken ek aşamalar varsa bu süre uzayabilir. Harita mühendisi onaylı vaziyet planı, rölöve ve bağımsız bölüm listesi hazırlandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
Cins değişikliği için gereken başlıca belgeler: Tapu fotokopisi, yapı kullanma izin belgesi (iskân), onaylı mimari proje, harita mühendisi imzalı vaziyet planı, kat planları ve bağımsız bölüm listesi, belediye onaylı inşaat ruhsatı fotokopisi ve mülk sahibi kimlik belgesidir. Eksik belge durumunda büromuz sizi bilgilendirecektir.