Harita Kadastro & LİHKAB Hizmetlerimiz

Arsa aplikasyonu; tapuda kayıtlı parselin güncel koordinat sistemine göre arazide köşe noktalarının belirlenmesi ve sınırlarının kazık ya da demir boru ile işaretlenmesi işlemidir. İnşaata başlamadan önce, arsa alım-satımında, komşu parsel anlaşmazlığı yaşandığında veya arazi sınırları belirsizleştiğinde yaptırılması zorunludur.

Lisanslı LİHKAB bürosu, önce kadastro müdürlüğünden parsel koordinatlarını alır. Ardından GPS ve total station ekipmanıyla araziye giderek köşe noktalarını tespit eder ve kazık çakar. Sonuç uygulama kroküsü hazırlanarak Tapu ve Kadastro sistemine işlenir. Süreç genellikle 1-3 iş gününde tamamlanır.

Arsa aplikasyonu ve kadastro işlemlerinin ücreti; parselin yüzölçümü, köşe noktası adedi, arazinin eğimi, ulaşım durumu ve ilgili yılın HKMO/LİHKAB mevzuat katsayılarına göre belirlenmektedir. Taşınmazınızın ada ve parsel numarasını sayfamızdaki WhatsApp hattından ileterek yetkili ilçe büromuzdan anında net fiyat teklifi alabilirsiniz.

Cins değişikliği; tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın niteliğinin değiştirilmesidir. En sık karşılaşılan örnek, arsanın üzerine bina yapıldıktan sonra tapu kaydının 'arsa'dan 'bina' veya 'kat mülkiyeti'ne dönüştürülmesidir. Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra zorunlu olan bu işlem, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmasını da kapsar.

Gerekli belgeler eksiksiz olduğunda cins değişikliği işlemi ortalama 3-7 iş gününde tamamlanır. Belediye onayı gereken ek aşamalar varsa bu süre uzayabilir. Harita mühendisi onaylı vaziyet planı, rölöve ve bağımsız bölüm listesi hazırlandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.

Cins değişikliği için gereken başlıca belgeler: Tapu fotokopisi, yapı kullanma izin belgesi (iskân), onaylı mimari proje, harita mühendisi imzalı vaziyet planı, kat planları ve bağımsız bölüm listesi, belediye onaylı inşaat ruhsatı fotokopisi ve mülk sahibi kimlik belgesidir. Eksik belge durumunda büromuz sizi bilgilendirecektir.