Hizmet Detayları ve Uygulama Süreci
İmar danışmanlığı; parselin belediye imar planındaki kullanım türü, TAKS, KAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri gibi yapılaşma koşullarının uzman mühendis tarafından değerlendirilmesini kapsar. Kadastro-imar çakışma sorunları, sınır uyuşmazlıkları, kaçak yapı tespiti, ruhsat harita hazırlığı ve belediye süreç takibi de bu hizmet kapsamında sunulmaktadır.
Hangi Durumlarda Zorunludur?
- Arsa alımı kararında
- Proje geliştirme öncesinde
- Kadastro-imar çakışma sorunlarında
- Sınır anlaşmazlığında
Bu Hizmet Hakkında Sık Sorulan Sorular
İmar durumu; parselin belediye imar planındaki kullanım türü (konut, ticaret, sanayi vb.), yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, kat adedi, çekme mesafeleri) ve özel şartların tümünü kapsayan belgedir. Belediye imar müdürlüğüne başvurarak alınabilir. Uzman harita mühendisi danışmanlığıyla imar durumu belgesi hem yorumlanır hem de yatırım potansiyeli analiz edilir.
Kadastro planı; taşınmazın tapu siciline kayıtlı gerçek sınırlarını ve koordinatlarını gösteren yasal belgedir. İmar planı ise belediyenin o arazi üzerinde ne tür yapı ve kullanıma izin verdiğini belirleyen planlama belgesidir. İki plan arasında çakışma (uyumsuzluk) yaşandığında hukuki sorunlar ortaya çıkar. Bu uyumsuzlukları çözmek için lisanslı harita kadastro mühendisi danışmanlığı zorunludur.
İnşaat ruhsatı için gereken başlıca harita belgeleri: Tapu fotokopisi, aplikasyon krokisi, halihazır harita (bazı belediyelerde), plankote haritası, vaziyet planı, imar durumu belgesi ve proje müellifi (mimar/mühendis) imzalı belgeler. Belge listesi belediyeden belediyeye değişebileceğinden, yetkili harita büromuzdan güncel bilgi almanızı öneririz.