Hizmet Detayları ve Uygulama Süreci
İfraz; bir parselin en az iki bağımsız parsele ayrılması, tevhit ise bitişik parsellerin tek bir parselde birleştirilmesidir. Her iki işlemde de belediye veya il özel idaresinden imar uygunluk görüşü, harita mühendisi imzalı uygulama imar planına uygunluk belgesi ve parselasyon planı gerekmektedir. Yola terk ve ihdas işlemleri de bu kapsamda değerlendirilir.
Hangi Durumlarda Zorunludur?
- Büyük arsayı satmak ya da miras bölüşümünde
- İnşaat ruhsatı için minimum parsel büyüklüğü sağlamak amacıyla
- Komşu parselleri birleştirerek rant artırmak için
- Yola terk / ihdas gerektiğinde
Bu Hizmet Hakkında Sık Sorulan Sorular
İfraz; tek bir parselin imar mevzuatına uygun biçimde iki veya daha fazla bağımsız parsele ayrılmasıdır. Tevhit ise bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesidir. Her iki işlem de belediye imar planına uygunluk gerektirir ve harita mühendisi tarafından hazırlanan parselasyon planıyla gerçekleştirilir.
Tevhit işlemi için parsellerin birbirine bitişik (komşu) olması, tümünün aynı imar adası içinde yer alması ve imar planına göre bir arada tutulabilir nitelikte olması gerekmektedir. Ayrıca parsellerin malikleri arasında noter onaylı muvafakatname de talep edilebilir. Belediye imar müdürlüğünün olumlu görüşü zorunludur.
İfraz-tevhit süreci şu adımlardan oluşur: 1) Belediye imar müdürlüğüne başvuru ve imar uygunluk görüşü alma, 2) Kadastro müdürlüğüne tescil talebi, 3) Harita mühendisi tarafından uygulama imar planına uygun yeni parsel planlarının hazırlanması, 4) Arazide aplikasyon ve sınır tespiti, 5) Tapu sicil müdürlüğünde yeni tapu tescili. Süreç genellikle 5-15 iş gününde tamamlanır.