Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile HKMO mevzuat standartlarına tam uyumlu harita hizmetleri.
TKGM koordinatlarıyla parsel köşe kazığı çakımı ve onaylı aplikasyon krokisi.
İskân sonrası tapunun arsa vasfından yapılı binaya resmi tescil beyannamesi.
5403 sayılı kanun ve imara uygun parsel bölme, yola terk ve tevhit işlemleri.
Mimari projeye altlık topoğrafik kot alımı, eğim ve altyapı haritası.
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritacılık, LiDAR lazer tarama (Point Cloud), ortofoto, 3D arazi modeli ve hafriyat/kübaj hacim hesabı hizmetleridir.
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşmazlıkları, sınır anlaşmazlıkları ve ruhsat harita süreçlerine ilişkin uzman mühendislik danışmanlığı hizmetleri.
5368 sayılı kanuna göre LİHKAB resmi kadastro ve tescilli yer gösterme.
3194, 3402 ve 5368 sayılı mevzuatlar kapsamında Türkiye geneli standart işlem süreleri ve yetkili merciler:
| Hizmet / Mühendislik İşlemi | Yetkili Birim | Yasal Dayanak | Ortalama Süre | Resmi Çıktı / Belge |
|---|---|---|---|---|
| Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti | LİHKAB / SHKMMB | 3402 Sayılı Kadastro K. | 1 - 3 İş Günü | Onaylı Aplikasyon Krokisi & Kazık Tutanağı |
| Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | LİHKAB & Tapu Md. | 634 Sayılı Kat Mülkiyeti K. | 3 - 7 İş Günü | Tescil Bildirimi & Bağımsız Bölüm Tapusu |
| İfraz ve Tevhit (Ayırma & Birleştirme) | SHKMMB & Belediye | 3194 Sayılı İmar K. Md. 15-16 | 15 - 30 Gün | Encümen Kararı & Yeni İmar Parseli Tapusu |
| Plankote & Halihazır Harita | SHKMMB Harita Müh. | BÖHHBÜY Standartları | 2 - 4 İş Günü | CAD/DXF Kotlu Sayısal Arazi Modeli |
| Dron Fotogrametri & 3D LiDAR Tarama | SHKMMB İHA Mühendisi | SHGM & TKGM İHA Talimatnamesi | 1 - 3 İş Günü | Santimetrik Ortofoto, Sayısal Yüzey Modeli (DSM) |
| LİHKAB Lisanslı Kadastro İşlemleri | Yetkili LİHKAB Bürosu | 5368 Sayılı LİHKAB K. | 1 - 2 İş Günü | Yer Gösterme & Röperli Kroki Onayı |
Taşınmazınızın bulunduğu il ve ilçe için yetkili LİHKAB veya Harita Mühendislik bürosuna ada ve parsel numaranızı ileterek aynı gün içinde net ve resmi fiyat teklifi alın.
Mülk sahipleri ve yatırımcılar için güvenilir, şeffaf ve doğrudan mühendislik hizmeti.
Platformumuzda yalnızca HKMO tescilli ve TKGM yetkili harita mühendislik büroları ve LİHKAB'lar listelenir.
Aracı veya komisyoncu olmadan doğrudan mühendisle görüşün, ada/parselinize özel resmi fiyat teklifi alın.
Yerinde aplikasyon ve ölçüm işlemleri için bölgenizdeki en yakın ofisle WhatsApp üzerinden aynı gün iletişime geçin.
Arsa ölçümü, cins değişikliği ve aplikasyon süreçleri hakkında mülk sahiplerinin en çok sorduğu sorular.
Arsa aplikasyonu; tapuda kayıtlı parselin güncel koordinat sistemine göre arazide köşe noktalarının belirlenmesi ve sınırlarının kazık ya da demir boru ile işaretlenmesi işlemidir. İnşaata başlamadan önce, arsa alım-satımında, komşu parsel anlaşmazlığı yaşandığında veya arazi sınırları belirsizleştiğinde yaptırılması zorunludur.
Lisanslı LİHKAB bürosu, önce kadastro müdürlüğünden parsel koordinatlarını alır. Ardından GPS ve total station ekipmanıyla araziye giderek köşe noktalarını tespit eder ve kazık çakar. Sonuç uygulama kroküsü hazırlanarak Tapu ve Kadastro sistemine işlenir. Süreç genellikle 1-3 iş gününde tamamlanır.
Arsa aplikasyonu ve kadastro işlemlerinin ücreti; parselin yüzölçümü, köşe noktası adedi, arazinin eğimi, ulaşım durumu ve ilgili yılın HKMO/LİHKAB mevzuat katsayılarına göre belirlenmektedir. Taşınmazınızın ada ve parsel numarasını sayfamızdaki WhatsApp hattından ileterek yetkili ilçe büromuzdan anında net fiyat teklifi alabilirsiniz.
Cins değişikliği; tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın niteliğinin değiştirilmesidir. En sık karşılaşılan örnek, arsanın üzerine bina yapıldıktan sonra tapu kaydının 'arsa'dan 'bina' veya 'kat mülkiyeti'ne dönüştürülmesidir. Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra zorunlu olan bu işlem, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmasını da kapsar.
Gerekli belgeler eksiksiz olduğunda cins değişikliği işlemi ortalama 3-7 iş gününde tamamlanır. Belediye onayı gereken ek aşamalar varsa bu süre uzayabilir. Harita mühendisi onaylı vaziyet planı, rölöve ve bağımsız bölüm listesi hazırlandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
Cins değişikliği için gereken başlıca belgeler: Tapu fotokopisi, yapı kullanma izin belgesi (iskân), onaylı mimari proje, harita mühendisi imzalı vaziyet planı, kat planları ve bağımsız bölüm listesi, belediye onaylı inşaat ruhsatı fotokopisi ve mülk sahibi kimlik belgesidir. Eksik belge durumunda büromuz sizi bilgilendirecektir.
TAKBİS ve Parsel Sorgu tescil standartları.
SHKMMB tescil ve asgari mühendislik ücret tarifesi.
Parselasyon, ifraz, tevhit ve arazi düzenlemeleri.
Sınır belirleme ve taşınmaz mülkiyet tespiti.
Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri görev ve yetkileri.
“BiHaritacı platformunda yer alan tüm parsel sorgulama, aplikasyon ve imar rehberleri; 3194 sayılı İmar Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve 5368 sayılı LİHKAB Kanunu uyarınca BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu yetkili harita ve geomatik mühendisleri tarafından denetlenmekte ve mevzuat güncellemelerine göre periyodik revize edilmektedir.”
