Batman'da TPAO petrol boru hattı veya kuyu sahası geçen arazilerde imar ve inşaat izni alınabilir mi?

TPAO petrol iletim hatları veya kuyu başı komşuluğundaki parsellerde tapu kütüğünde irtifak hakkı veya güvenlik şerhi bulunur. Bu alanlarda yapılaşma yapılabilmesi için 6491 sayılı Türk Petrol Kanunu ve ilgili güvenlik yönetmelikleri uyarınca TPAO Batman Bölge Müdürlüğünden ve BOTAŞ'tan teknik görüş alınması, boru hattı emniyet bandı dışına çekme mesafelerinin harita mühendisi aplikasyon krokisiyle teyit edilmesi şarttır.

Yeni Hasankeyf'te arsa ve gayrimenkul mülkiyeti, sit kısıtlamaları ve imar durumu nasıldır?

Yeni Hasankeyf yerleşimi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı 1/1000 Uygulama İmar Planına göre yapılandırılmıştır. Ancak tarihi yarımada ve baraj gölü çevresindeki alanlar 2863 sayılı Kanun gereği 1. ve 2. Derece Arkeolojik Sit Alanı statüsündedir. Parsellerin yapılaşma şartları için Hasankeyf Belediyesi ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onayı gerekir.

Batman Çayı ve Garzan Çayı havzasındaki tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun ifraz şartları nelerdir?

Batman ve Garzan ovalarındaki mutlak sulu tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun uyarınca asgari ifraz sınırı 20 dekar (20.000 m²), dikili bağ/meyve bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), marjinal kuru tarım arazilerinde ise 120 dekar (120.000 m²) olarak uygulanır. İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü izni olmaksızın bu normların altında hisseli satış veya harita bölmesi yapılamaz.

Batman Merkezde 18. madde imar uygulaması ve DOP kesintisi tapuyu nasıl etkiler?

Batman Belediyesi tarafından yürütülen 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi imar parselasyonu sonucunda kadastro parsellerinden en fazla %45 oranında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesilir. Kalan hisseler imar adasında müstakil veya hisseli imar parsellerine dönüştürülerek Batman Tapu Müdürlüğünde tescil edilir ve doğrudan inşaat ruhsatına hazır hale gelir.

Batman Harita Mühendisi - Batman Harita Ofisi & Kadastro Büroları

Batman Harita Kadastro ve LİHKAB Hizmetleri Rehberi

Batman genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, 5403 sayılı kanuna göre tarla ifrazı, tevhit, plankote haritası yapımı ve LİHKAB resmi kadastro işlemleriniz için yetkili ve lisanslı harita mühendislik bürolarını bir araya getiriyoruz.

Batman İlinde Sunulan 7 Temel Haritacılık Hizmeti

Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılması ve sınır belirlenmesi i...

Hizmet Detayları →

Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak tescil edilmesi (arsa→bi...

Hizmet Detayları →

İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komşu parselin tek parsel hal...

Hizmet Detayları →

Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), mevcut altyapı ve yapıların...

Hizmet Detayları →

Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritacılık, LiDAR lazer tarama ...

Hizmet Detayları →

İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşmazlıkları, sınır anlaşmazl...

Hizmet Detayları →

LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) tarafından yap...

Hizmet Detayları →

Batman Harita Kadastro Bürosu Bulunan İlçeler

İlçenizi seçerek o bölgeye hizmet veren yetkili harita mühendisliği bürosu bilgilerine ve yerel kadastro rehberine ulaşabilirsiniz:

Merkez 82 Mahalle / Köy → Beşiri 62 Mahalle / Köy → Gercüş 63 Mahalle / Köy → Hasankeyf 26 Mahalle / Köy → Kozluk 103 Mahalle / Köy → Sason 91 Mahalle / Köy →

Tüm İlçe ve Köyler

Batman Mahalle ve Köyleri Kadastro & Aplikasyon Ağı

📍 Toplam 427 Yerleşim Birimi

Batman ilçe, belde ve köylerinde arsa aplikasyonu, sınır kazığı çakımı, hisseli tarla bölme (rızai taksim) ve cins değişikliği işlemleri için bölgenizi seçebilirsiniz:

📍 Merkez (82 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

19 Mayıs Mahallesi Akyürek Mahallesi Aydınlıkevler Mahallesi Bağlar Mahallesi Bahçelievler Mahallesi Bayındır Mahallesi Belde Mahallesi Beşevler Mahallesi Çamlıca Mahallesi Çamlıtepe Mahallesi Çarşı Mahallesi Çay Mahallesi Cudi Mahallesi Cumhuriyet Mahallesi Fatih Mahallesi Gap Mahallesi Girbereşik Mahallesi Gültepe Mahallesi Güneykent Mahallesi Hilal Mahallesi Hürriyet Mahallesi Huzur Mahallesi İluh Mahallesi İrmi Mahallesi Kardelen Mahallesi Karşıyaka Mahallesi Kısmet Mahallesi Korik Mahallesi Kültür Mahallesi Meydan Mahallesi Pazaryeri Mahallesi Petrol Mahallesi Petrolkent Mahallesi Pınarbaşı Mahallesi Raman Mahallesi Şafak Mahallesi Sağlık Mahallesi Segirkan Mahallesi Seyitler Mahallesi Seyrantepe Mahallesi Şirinevler Mahallesi Site Mahallesi Tilmerc Mahallesi Yeni Mahallesi Yeniköy Mahallesi Yenimahalle Mahallesi Yenişehir Mahallesi Yeşiltepe Mahallesi Ziyagökalp Mahallesi Akça Akoba Bayraklı Bıçakçı Binatlı Çarıklı Çayüstü Çeşmebaşı Çevrimova Demirbilek Demirlipınar Diktepe Doluca Güneşli Güvercin Karayün Kayabağı Kesmeköprü Kılıç Kocalar Kösetarla Kuyubaşı Oymataş Recepler Suçeken Urganlı Yağmurlu Yakıtlı Yaylıca Yediyol Yeşilöz Yolağzı Yolveren

📍 Beşiri (62 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Bağdu Mahallesi Behrem Yoğun Mahallesi Cumhuriyet Mahallesi Karaduman Mahallesi Kıyanç Mahallesi Kobin Mahallesi Mehmet Yatkın Mahallesi Şehit Nihat Özcan Mahallesi Turgut Özal Mahallesi Alaca Asmadere Atbağı Ayrancı Bahçeli Başarı Beşpınar Beyçayırı Bilek Çakıllı Çavuşbayırı Çığırlı Dağyolu Danalı Dayılar Değirmenüstü Deveboynu Doğankavak Doğanpazarı Durucak Esence Eskihamur Güvercinlik İkiyaka Ilıca İnpınar Işıkveren Karatepe Kaşüstü Kayatepe Kumçay Kumgeçit Kurukavak Kuşçukuru Kütüklü Oğuz Örmegöze Otluca Samanlı Tekağaç Tepecik Üçkuyular Uğurca Yakacık Yalınca Yalınkavak Yarımtaş Yazıhan Yenipınar Yeniyol Yeşiloba Yolkonak Yontukyazı

📍 Gercüş (63 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Bağlarbaşı Çukurçeşme Pınarbaşı Yeşilyurt Yolağzı Akburç Akyar Ardıç Ardıçlı Arıca Aydınca Aydınlı Babnir Bağlıca Bağözü Başarköy Başova Becirman Boğazköy Çalışkan Cevizli Çiçekli Çukuryurt Dereiçi Dereli Doruk Düzmeşe Eymir Geçitköy Gökçe Gökçepınar Gönüllü Gürbüz Güzelöz Hisar Kantar Karalan Kayalar Kesiksu Kırkat Kışlak Koçak Kömürcü Koyunlu Kozlu Kutlu Nurlu Özler Poyraz Rüzgarlı Sargın Seki Serinköy Taşçı Tepecik Ulaş Yakıtlı Yamanlar Yassıca Yayladüzü Yemişli Yenice Yüceköy

📍 Hasankeyf (26 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Dicle Mahallesi Eyyubi Mahallesi Kültür Mahallesi Raman Mahallesi Akalın Aksu Bayırlı Büyükdere Çardaklı Gaziler Güneşli İncirli Irmakköy Karaköy Kayıklı Kelekçi Kumluca Öğütlü Palamut Saklı Soğucak Tepebaşı Üçyol Uzundere Yakaköy Yolüstü

📍 Kozluk (103 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

75. Yıl Mahallesi Adnan Menderes Mahallesi Ağaçlık Mahallesi Aşağıgüneşli Mahallesi Bahçeli Mahallesi Beşevler Mahallesi Çaybaşı Mahallesi Değirmendere Mahallesi Gülpınar Mahallesi Hamam Mahallesi İslambey Mahallesi Kale Mahallesi Karpuzlu Mahallesi Karşıyaka Mahallesi Kavaklı Mahallesi Kemalpaşa Mahallesi Komando Mahallesi Köprübaşı Mahallesi Ortaçay Mahallesi Pınarbaşı Mahallesi Sağlık Mahallesi Selahaddini Eyyübi Mahallesi Şemdinağa Mahallesi Tepecik Mahallesi Tepeüstü Mahallesi Turgut Özal Mahallesi Yamaçlı Mahallesi Yapraklı Mahallesi Yeni Mahallesi Yeşiltepe Mahallesi Yolaltı Mahallesi Yolüstü Mahallesi Yukarı Güneşli Mahallesi Akçakışla Akçalı Alıçlı Arıkaya Armutlu Aşağıkıratlı Beşkonak Beybağı Bölükkonak Çamlıca Çaygeçit Çayhan Çayönü Çevrecik Danagöze Dereköy Derince Düvecik Duygulu Eskice Geçitaltı Geyikli Güllüce Gümüşörgü Gündüzlü Günyayla Gürpınar İnişli Kahveci Kaletepe Kamışlı Karaoğlak Karpuzlu Karşıyaka Kavakdibi Kayadibi Kıratlı Koçaklı Kolludere Konaklı Kumlupınar Okçular Örensu Ortaca Oyuktaş Parmakkapı Pınarhisar Samanyolu Seyitler Seyrantepe Taşlıdere Taşlık Tosunpınar Tuzlagözü Ulaşlı Ünsaldı Uzunçayır Uzunyazı Yanıkkaya Yankılı Yapaklı Yayalar Yazılı Yazpınar Yedibölük Yeniçağlar Yenidoğan Yenidoğan Ase Yıldızlı Ziyaret

📍 Sason (91 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Aşağı Mahallesi Aydınlık Mahallesi Aykut Ozan Mahallesi Barış Mahallesi Beşevler Mahallesi Binekli Mahallesi Demetevler Mahallesi Dumlupınar Mahallesi Emek Mahallesi Erdemli Mahallesi Günlüce Mahallesi Gürpınar Mahallesi Haydar Mahallesi Karşıyaka Mahallesi Kayabaşı Mahallesi Koçkaya Mahallesi Kurtuluş Mahallesi Mehmet Akif Mahallesi Orta Mahallesi Pınarbaşı Mahallesi Sevek Mahallesi Şirinevler Mahallesi Tekevler Mahallesi Tekinler Mahallesi Tepe Mahallesi Yaylatepe Mahallesi Yeni Mahallesi Yeşilevler Mahallesi Yeşiller Mahallesi Yeşilova Mahallesi Yeşiltepe Mahallesi Yıldız Mahallesi Yukarı Mahallesi Zafer Mahallesi Acar Alagöz Altıdere Balbaşı Bayramlar Boğazkapı Çağlı Çakırpınar Çalışırlar Çayırlı Cevizli Çınarlı Dağçatı Dereiçi Dereköy Derince Dikbayır Dörtbölük Ekinlik Ergünü Erikli Geçitli Gençler Gürgenli Güvercinlik Heybeli İncesu Kaleyolu Karameşe Karayün Kaşyayla Kavaklı Kayadüzü Keçiler Kelhasan Kilimli Kilis Kınalı Köprübaşı Kulaksız Meşeli Örenağıl Şahinli Sarıyayla Soğanlı Taşyuva Topluca Turnalı Umurlu Yakabağ Yeniköy Yiğitler Yolüstü Yürekli Yuvalar Yuvalıçay Ziyaret

Batman Harita Mühendisi ve Kadastro Ofisleri Rehberi

Türkiye'nin en hızlı değer kazanan gayrimenkul ve yatırım merkezlerinden biri olan Batman; kentsel dönüşüm alanları, genişleyen sanayi ve turizm yatırımları, kırsal tarım arazileri ve yeni imar parselleriyle harita kadastro mühendisliğinin en yoğun uygulandığı iller arasındadır. İmar Kanunu, Kadastro Kanunu ve 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında yürütülen tüm resmi arazi işlemlerinde yetkili bir Batman harita mühendisi ile çalışmak; mülk sınırlarının milimetrik korunması ve ileride doğabilecek hukuki ihtilafların önlenmesi için yasal zorunluluktur.

🏛️ Batman'da LİHKAB ve Serbest Harita Bürosu (SHKM) Ayrımı

5368 Sayılı Kanun gereğince kamu adına çalışan LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Büroları) yalnızca tescile tabi aplikasyon krokisi, cins değişikliği tescil bildirimi ve irtifak hakkı tesisi gibi resmi kadastro belgelerini düzenler. Arazide tel çit çekimi, sınır kazığı çakımı, mimari projeye esas 3 boyutlu plankote haritaları, ifraz (ayırma), tevhit (birleştirme), yola terk ve şantiye kolon aks aplikasyonu gibi tüm fiili mühendislik hizmetleri ise TMMOB HKMO tescilli Serbest Harita Kadastro Mühendislik Büroları (SHKM) tarafından yürütülmektedir.

📐 Batman Harita Mühendisliği Ücretleri Nasıl Hesaplanır?

Harita mühendislik ücretleri, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından her yıl yayımlanan Mühendislik Asgari Ücret Tarifesine tabidir. Batman genelinde maliyetler aşağıdaki 4 ana parametreye göre şekillenir:

Parsel Yüzölçümü ve Kırık Sayısı: Parselin metrekaresi büyüdükçe ve geometrik köşe kırık sayısı arttıkça ölçüm süresi ve hesap katsayısı değişir.
Arazi Topoğrafyası ve Ulaşım: Eğimli, sık makilik, kayalık zeminler veya GPS sinyalinin zorlaştığı alanlarda optik Total Station ve hassas nivelman ekipmanı gerekir.
İşlem Türü ve Belediye Onayları: Ruhsata esas mimari plankote, 18. madde imar uygulaması veya 5403 tarımsal ifraz dosyalarının bürokratik onay süreçleri farklılık gösterir.
Resmi Harçlar: TKGM döner sermaye işletme harçları ve belediye onay ücretleri oda taban fiyatına eklenir.

✅ Doğru Harita Mühendisi Seçerken 3 Altın Kural

HKMO Büro Tescil Belgesi (BTB): Çalışacağınız firmanın o yıla ait vizeli oda tescil belgesini mutlaka talep edin.
CORS-TR Uyumlu Çift Frekanslı GNSS: TUSAGA-Aktif uydu ağına bağlı milimetrik ölçüm yapan alıcılar kullanan mühendisleri tercih edin.
Yazılı Tip Sözleşme: Hizmet kapsamını, teslim süresini ve resmi çıktı paftalarını oda onaylı sözleşmeye bağlayın.