Karaman Ovası'nda elma bahçeleri ve tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun uyarınca ifraz nasıl yapılır?

Karaman İl Tarım ve Orman Müdürlüğü kurallarına göre dikili elma ve meyve bahçelerinde asgari ifraz sınırı 5.000 m² (5 dekar), sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 dekar), kuru tarım arazilerinde ise 130.000 m² (130 dekar) olarak uygulanır. Bu alanların altındaki taşınmazlar ifraz edilemez ve hisseli olarak bölünemez.

Ermenek Barajı havzasında ve Taşeli yamaçlarında kalan arazilerde imar ve ruhsat şartları nelerdir?

Ermenek Barajı su toplama havzasında DSİ koruma bantları ve kıyı sınırları esastır. Sarp yamaçlarda yer alan parsellerde heyelan ve zemin etüdü yapılarak harita mühendislerince sayısal plankote hazırlanması ve istinat projelerinin onaylanması zorunludur.

Binbirkilise veya Karaman Kalesi sit alanlarında kalan parsellerde inşaat veya ifraz yapılabilir mi?

1. Derece Arkeolojik Sit Alanı içerisinde kalan parsellerde her türlü inşaat ve ifraz faaliyeti yasaktır. 2. ve 3. derece sit alanları ile etkileşim geçiş bölgelerinde ise Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onaylı Koruma Amaçlı İmar Planı (KAİP) hükümleri geçerlidir.

Karaman'da parsel aplikasyonu, sınır tespiti ve cins değişikliği nereden yapılır?

Taşınmazların sınır tespiti ve yer gösterme işlemleri Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) veya Karaman Kadastro Müdürlüğü tarafından TUREF/ITRF95 sisteminde CORS-TR ile yapılarak resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir. Cins değişikliği için yetkili harita mühendisi beyannamesi gereklidir.

Karaman Harita Mühendisi - Karaman Harita Ofisi & Kadastro Büroları

Karaman Harita Kadastro ve LİHKAB Hizmetleri Rehberi

Karaman genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, 5403 sayılı kanuna göre tarla ifrazı, tevhit, plankote haritası yapımı ve LİHKAB resmi kadastro işlemleriniz için yetkili ve lisanslı harita mühendislik bürolarını bir araya getiriyoruz.

Karaman İlinde Sunulan 7 Temel Haritacılık Hizmeti

Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılması ve sınır belirlenmesi i...

Hizmet Detayları →

Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak tescil edilmesi (arsa→bi...

Hizmet Detayları →

İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komşu parselin tek parsel hal...

Hizmet Detayları →

Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), mevcut altyapı ve yapıların...

Hizmet Detayları →

Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritacılık, LiDAR lazer tarama ...

Hizmet Detayları →

İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşmazlıkları, sınır anlaşmazl...

Hizmet Detayları →

LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) tarafından yap...

Hizmet Detayları →

Karaman Harita Kadastro Bürosu Bulunan İlçeler

İlçenizi seçerek o bölgeye hizmet veren yetkili harita mühendisliği bürosu bilgilerine ve yerel kadastro rehberine ulaşabilirsiniz:

Merkez 151 Mahalle / Köy → Ayrancı 26 Mahalle / Köy → Başyayla 9 Mahalle / Köy → Ermenek 57 Mahalle / Köy → Kazımkarabekir 14 Mahalle / Köy → Sarıveliler 25 Mahalle / Köy →

Tüm İlçe ve Köyler

Karaman Mahalle ve Köyleri Kadastro & Aplikasyon Ağı

📍 Toplam 282 Yerleşim Birimi

Karaman ilçe, belde ve köylerinde arsa aplikasyonu, sınır kazığı çakımı, hisseli tarla bölme (rızai taksim) ve cins değişikliği işlemleri için bölgenizi seçebilirsiniz:

📍 Merkez (151 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Abbas Mahallesi Ahiosman Mahallesi Ahmet Yesevi Mahallesi Alacasuluk Mahallesi Alişahane Mahallesi Atatürk Mahallesi Bahçelievler Mahallesi Başakşehir Mahallesi Beyazkent Mahallesi Cedit Mahallesi Çeltek Mahallesi Cumhuriyet Mahallesi Elmaşehir Mahallesi Fatih Mahallesi Fenari Mahallesi Gazi Mahallesi Gazidükkan Mahallesi Gevher Hatun Mahallesi Hacıcelal Mahallesi Hamidiye Mahallesi Hisar Mahallesi Hürriyet Mahallesi İbrahim Hakkı Konyalı Mahallesi İmaret Mahallesi Kazım Karabekir Paşa Mahallesi Ketenci Mahallesi Kırbağı Mahallesi Kirişçi Mahallesi Koçakdede Mahallesi Külhan Mahallesi Larende Mahallesi Mahmudiye Mahallesi Mansurdede Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi Mümine Hatun Mahallesi Nefise Sultan Mahallesi Osmangazi Mahallesi Pirireis Mahallesi Rauf Denktaş Mahallesi Sakabaşı Mahallesi Sekiçeşme Mahallesi Şeyh Edebali Mahallesi Şeyh Şamil Mahallesi Siyahser Mahallesi Sümer Mahallesi Tabduk Emre Mahallesi Tahsin Ünal Mahallesi Topucak Mahallesi Üniversite Mahallesi Urgan Mahallesi Valide Sultan Mahallesi Yenimahalle Mahallesi Yenişehir Mahallesi Yeşilada Mahallesi Yunus Emre Mahallesi Yunuskent Mahallesi Zembilli Ali Efendi Mahallesi Ziya Gökalp Mahallesi Adaköy Köyü Ağaçyurdu Köyü Ağılönü Köyü Akçaalan Köyü Akpınar Köyü Alaçatı Köyü Aşağıakın Köyü Aşağıkızılca Köyü Aybastı Köyü Bademli Köyü Barutkavuran Köyü Başkışla Köyü Bayırköy Köyü Beydili Köyü Bölükyazı Köyü Bostanözü Köyü Boyalı Köyü Bozkandak Köyü Bucakkışla Köyü Burhan Köyü Burunoba Köyü Çakırbağ Köyü Çatak Köyü Çavuşpınarı Köyü Cerit Köyü Çiğdemli Köyü Çimenkuyu Köyü Çoğlu Köyü Çukurbağ Köyü Çukurköy Köyü Dağkonak Köyü Damlapınar Köyü Değirmenbaşı Köyü Demiryurt Köyü Dereköy Köyü Dinek Köyü Egilmez Köyü Ekinözü Köyü Elmadağı Köyü Eminler Köyü Erenkavak Köyü Göçer Köyü Gökçe Köyü Göztepe Köyü Güçler Köyü Güldere Köyü Gülkaya Köyü Hamidiye Köyü İhsaniye Köyü İslihisar Köyü Kalaba Köyü Kameni Köyü Karacaören Köyü Kaşoba Köyü Kılbasan Köyü Kisecik Köyü Kızık Köyü Kızıllarağını Köyü Kızılyaka Köyü Kozlubucak Köyü Kurtderesi Köyü Kurucabel Köyü Lale Köyü Madenşehri Köyü Medreselik Köyü Mesudiye Köyü Morcalı Köyü Muratdede Köyü Narlıdere Köyü Ortaoba Köyü Osmaniye Köyü Özdemir Köyü Paşabağı Köyü Pınarbaşı Köyü Salur Köyü Sarıkaya Köyü Sazlıyaka Köyü Şeyhler Köyü Seyithasan Köyü Süleymanhacı Köyü Tarlaören Köyü Taşkale Köyü Tavşanlı Köyü Üçbaş Köyü Üçkuyu Köyü Yazılı Köyü Yeşildere Köyü Yılangömü Köyü Yollarbaşı Köyü Yukarıakın Köyü Yukarıkızılca Köyü Yuvatepe Köyü Zengen Köyü

📍 Ayrancı (26 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Dede Musa Ulu Yeni Ağızboğaz Akpınar Ambar Berendi Böğecik Buğdaylı Büyükkoraş Çatköy Divle Dokuzyol Hüyükburun Kaleköy Karaağaç Kavaközü Kavuklar Kayaönü Kıraman Küçükkoraş Melikli Pınarkaya Sarayköy Yarıkkuyu

📍 Başyayla (9 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Başköy Mahallesi Göztepe Mahallesi Kirazlıyayla Mahallesi Şirindere Mahallesi Yenimahalle Mahallesi Bozyaka Köyü Büyükkarapınar Köyü Kışlaköy Köyü Üzümlü Köyü

📍 Ermenek (57 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Akcamescit Aralık Başpınar Bucak Cami Çatalbadem Çınarlısu Değirmenlik Gökceler Güllük Gülpazar Habib Karalar Kebendibi Keçipazar Keşillik Kışlacık Merkez Meydan Oda Orta Pınargözü Sandıklı Seyran Susaklı Taşbaşı Tepecik Türbeseki Uluköy Yenimahalle Yukarı Ağaççatı Ardıçkaya Aşağıçağlar Balkusan Boyalık Çamlıca Çavuşköy Elmayurdu Eskice Evsin Gökçekent Gökçeseki Görmeli İkizçınar Katranlı Kayaönü Olukpınar Pamuklu Pınarönü Sarıvadi Tepebaşı Yalındal Yaylapazarı Yerbağ Yeşilköy Yukarıçağlar

📍 Kazımkarabekir (14 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Boyacı Mahallesi Eminettin Mahallesi Emsalhayat Mahallesi Oba Mahallesi Pazar Mahallesi Selçuklu Mahallesi Subaşı Mahallesi Timsal Mahallesi Akarköy Köyü Karalgazi Köyü Kızılkuyu Köyü Mecidiye Köyü Özyurt Köyü Sinci Köyü

📍 Sarıveliler (25 Mahalle & Köy) Listeyi Aç/Kapat ↓

Adiller Mahallesi Baş Mahallesi Çakıllar Mahallesi Çukurbağ Mahallesi Cumhuriyet Mahallesi Esentepe Mahallesi Göksu Mahallesi Gülpazar Mahallesi Günder Mahallesi Karakaya Mahallesi Küçük Karapınar Mahallesi Mençek Mahallesi Merkez Mahallesi Ortaköy Mahallesi Turcalar Mahallesi Ulucami Mahallesi Yeşilyurt Mahallesi Yıldız Mahallesi Civandere Köyü Civler Köyü Daran Köyü Dumlugöze Köyü Işıklı Köyü Koçaşlı Köyü Uğurlu Köyü

Karaman Harita Mühendisi ve Kadastro Ofisleri Rehberi

Türkiye'nin en hızlı değer kazanan gayrimenkul ve yatırım merkezlerinden biri olan Karaman; kentsel dönüşüm alanları, genişleyen sanayi ve turizm yatırımları, kırsal tarım arazileri ve yeni imar parselleriyle harita kadastro mühendisliğinin en yoğun uygulandığı iller arasındadır. İmar Kanunu, Kadastro Kanunu ve 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında yürütülen tüm resmi arazi işlemlerinde yetkili bir Karaman harita mühendisi ile çalışmak; mülk sınırlarının milimetrik korunması ve ileride doğabilecek hukuki ihtilafların önlenmesi için yasal zorunluluktur.

🏛️ Karaman'da LİHKAB ve Serbest Harita Bürosu (SHKM) Ayrımı

5368 Sayılı Kanun gereğince kamu adına çalışan LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Büroları) yalnızca tescile tabi aplikasyon krokisi, cins değişikliği tescil bildirimi ve irtifak hakkı tesisi gibi resmi kadastro belgelerini düzenler. Arazide tel çit çekimi, sınır kazığı çakımı, mimari projeye esas 3 boyutlu plankote haritaları, ifraz (ayırma), tevhit (birleştirme), yola terk ve şantiye kolon aks aplikasyonu gibi tüm fiili mühendislik hizmetleri ise TMMOB HKMO tescilli Serbest Harita Kadastro Mühendislik Büroları (SHKM) tarafından yürütülmektedir.

📐 Karaman Harita Mühendisliği Ücretleri Nasıl Hesaplanır?

Harita mühendislik ücretleri, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından her yıl yayımlanan Mühendislik Asgari Ücret Tarifesine tabidir. Karaman genelinde maliyetler aşağıdaki 4 ana parametreye göre şekillenir:

Parsel Yüzölçümü ve Kırık Sayısı: Parselin metrekaresi büyüdükçe ve geometrik köşe kırık sayısı arttıkça ölçüm süresi ve hesap katsayısı değişir.
Arazi Topoğrafyası ve Ulaşım: Eğimli, sık makilik, kayalık zeminler veya GPS sinyalinin zorlaştığı alanlarda optik Total Station ve hassas nivelman ekipmanı gerekir.
İşlem Türü ve Belediye Onayları: Ruhsata esas mimari plankote, 18. madde imar uygulaması veya 5403 tarımsal ifraz dosyalarının bürokratik onay süreçleri farklılık gösterir.
Resmi Harçlar: TKGM döner sermaye işletme harçları ve belediye onay ücretleri oda taban fiyatına eklenir.

✅ Doğru Harita Mühendisi Seçerken 3 Altın Kural

HKMO Büro Tescil Belgesi (BTB): Çalışacağınız firmanın o yıla ait vizeli oda tescil belgesini mutlaka talep edin.
CORS-TR Uyumlu Çift Frekanslı GNSS: TUSAGA-Aktif uydu ağına bağlı milimetrik ölçüm yapan alıcılar kullanan mühendisleri tercih edin.
Yazılı Tip Sözleşme: Hizmet kapsamını, teslim süresini ve resmi çıktı paftalarını oda onaylı sözleşmeye bağlayın.