Balıkesir Merkez ve Fay Zonlarında Zemin Plankotesi ve Kentsel Dönüşüm Haritacılığı

Balıkesir Deprem Kuşağı ve Jeodezik Zemin Haritacılığı

Balıkesir il merkezi (Altıeylül Harita Bürosu ve Karesi Harita Bürosu) ile çevre ilçeleri, Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın güney kolu olan Yenice-Gönen Harita Bürosu Fayı, Manyas Harita Bürosu Fayı ve Balıkesir-Gökçeyazı Fay Segmenti üzerinde yer almaktadır. Özellikle Altıeylül Ovakavağı, Halalca, Pamukçu ve Karesi Paşa Alanı gibi alüvyon zeminli bölgelerde deprem anında zemin sıvılaşması riski bulunduğundan, yapılaşma öncesi harita-kadastro ve jeoteknik etütler hayati önem taşır.

1. Zemin Plankotesi ve Kot Alımının Önemi

İnşaat ruhsatı alımının ilk ve en kritik adımı Zemin Plankotesi hazırlanmasıdır. Çift frekanslı GNSS ve Total Station cihazlarımızla parsel üzerindeki tüm kot farkları, yol kırmızı kotu, kanalizasyon baca yükseklikleri ve komşu bina subasman seviyeleri ölçülür. Bu sayede:

• Statik projede radye temel derinliği doğru hesaplanır.
• Olası su baskınlarına ve zemin oturmalarına karşı bina güvenli subasman kotuna oturtulur.
• İmar yönetmeliğinin emrettiği parsel içi çekme mesafeleri ve bahçe tesviye kotları netleşir.

2. Kentsel Dönüşümde 6306 Sayılı Kanun ve LİHKAB Rolü

Balıkesir genelinde riskli yapı tespiti yapılan binaların yıkılıp yeniden inşa edilmesi sürecinde Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büromuz (LİHKAB) şu hizmetleri sağlar:

1. Röperli Kroki ve Aplikasyon Krokisi: Mevcut binanın tescilli sınırları ve yıkım sonrası parsel sınırları belirlenir.
2. Tevhit (Birleştirme) ve İfraz: Komşu parsellerle ada bazlı dönüşüm yapılacaksa resmi tevhit dosyaları hazırlanır.
3. Cins Değişikliği: Yıkılan riskli binanın 'Ahşap/Kargir Ev' vasfı tapuda 'Arsa'ya dönüştürülür.
4. E-İmzalı Bağımsız Bölüm Planı: Yeni inşa edilen konut ve dükkanlar için kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulur.