Bilecik gerek engebeli kırsal vadi yapısı gerekse hızlı sanayileşme ve yüksek arsa değerleri sebebiyle Türkiye'de gayrimenkul mülkiyet uyuşmazlıklarının en yoğun yaşandığı iller arasındadır. Komşunun tarlasını 3 metre içeri sürerek eken çiftçiden, yan parsele taşan fabrika istinat duvarına veya hisseli mirasta paylaşılamayan arazilere kadar her türlü mülkiyet krizinde yargının başvurduğu en kritik teknik merci Bilecik harita mühendisi bilirkişi heyetleridir.
Bilecik Adliyesi Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülen sınır tecavüzü davalarını, Türk Ceza Kanunu 154. madde kapsamındaki cezai süreçleri, Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i) ve Kal (Yıkım) davalarında harita mühendisinin hazırladığı aplikasyon krokisinin hukuki bağlayıcılığını bu rehberde tarafsız bir teknik yaklaşımla ele alıyoruz.
Bilecik'te En Çok Karşılaşılan Kadastro ve Mülkiyet İhtilafları
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
Bilecik coğrafyasında harita mühendisliği bilirkişiliğine konu olan uyuşmazlıklar başlıca 4 grupta toplanır:
- Sınır Tecavüzü (Tel Çit ve Duvar İhlali): Komşu parsel malikinin tel örgüsünü, taş duvarını veya garajını tescilli sınırın ötesine inşa etmesi.
- Tarımsal İşgal (Sürme ve Ağaç Dikme): Zeytinlik, meyve bahçesi veya buğday arazilerinde sınır işaretlerinin kırılarak komşu araziye ağaç dikilmesi ya da tarla sürümüyle toprağın gasp edilmesi.
- Kadastral Yol İhtilafları (Geçit Hakkı): Arkada kalan parselin ana yola çıkışının komşu tarlalar tarafından kapatılması sonucu Türk Medeni Kanunu 747. maddesi uyarınca açılan Zorunlu Geçit Hakkı davaları.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Mirasçılar arasında paylaşılamayan tarlalarda rızai taksim krokisi çizilememesi sebebiyle taşınmazın mahkeme kanalıyla satışa çıkarılması süreci.
Sınır Tecavüzünde Hukuki Yol Haritası: Ne Zaman Hukuk, Ne Zaman Ceza Davası?
Arazinize tecavüz edildiğini fark ettiğinizde izlemeniz gereken yasal adımlar şunlardır:
| Dava Türü | Yetkili Mahkeme / Makam | Amaç & Hukuki Çıktı | Harita Mühendisinin Rolü |
|---|---|---|---|
| Hakkı Olmayan Yere Tecavüz (TCK 154) | Cumhuriyet Başsavcılığı / Ceza Mahkemesi | Kasıtlı tecavüzde failin 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası alması | Arazide suç mahalli tespiti ve sınır krokisi düzenlenmesi |
| Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i) | Asliye Hukuk Mahkemesi | Haksız müdahalenin durdurulması ve sınırın eski haline iadesi | Mahkemeye bağlayıcı ITRF96 tecavüz tespit raporu sunulması |
| Kal (Yıkım) Davası | Asliye Hukuk Mahkemesi | Tecavüzlü betonarme yapı, çit veya duvarın yıktırılması | Yıkılacak kısmın koordinatlı alan ve hacim (m²) tespiti |
| Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) | Asliye Hukuk Mahkemesi | İşgal edilen sürenin geriye dönük kira/gelir bedelinin tahsili | İşgal edilen parsel alanının ve tarımsal verimin hesaplanması |
Mahkemede Harita Mühendisi Bilirkişi Raporunun Bağlayıcılığı
Türk Medeni Kanunu'na göre taşınmazın sınırlarını belirleyen yegane delil tapu sicili ve resmi kadastro paftasıdır. Tanığın "Biz 30 yıldır çiti burada biliyoruz" şeklindeki beyanları, tescilli ITRF96 pafta koordinatları karşısında hukuki değer taşımaz.
Mahkeme hakimi keşif günü sahaya Bilecik Harita Mühendisi bilirkişi ile birlikte gelir:
- Harita mühendisi GNSS uydu alıcıları ile resmi sınır köşelerini zemine çakar.
- Tecavüzlü duvarın, çitin veya binanın kaç santimetre komşu parsele girdiği arazide ölçülür.
- Hazırlanan bilirkişi raporuna renkli ölçekli Tecavüz Krokisi eklenir (Örneğin: Kırmızı taralı alan = 38.5 m² haksız işgal).
- Hakim bu teknik raporu doğrudan gerekçeli kararına dayanak yapar ve icra dairesi bu sınırlara göre infaz gerçekleştirir.
Dava Açmadan Önce Rızai Taksim ve Uzlaşma Çözümü
Bir kadastro davası istinaf ve Yargıtay aşamalarıyla birlikte 2 ila 4 yıl sürebilmektedir. Mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri çoğu zaman tecavüz edilen toprağın değerini aşar.
En akılcı çözüm; her iki tarafın kabul edeceği bağımsız bir serbest harita mühendisine başvurarak arazide Resmi Aplikasyon Krokisi çıkartmak ve taraflar arasında noterde Rızai Taksim ve Sınır Protokolü imzalamaktır. Bu sayede komşuluk ilişkileri bozulmadan, mahkemeye gitmeden saatler içinde sınır ihtilafı çözüme kavuşturulur.
Bilecik Harita Mühendislik — Harita Mühendisi Yusuf Kaya
İstiklal Mah. Cumhuriyet Cad. No:6 D:202 Merkez Harita Bürosu / Bilecik
Bilecik Merkez, Bozüyük Harita Bürosu, Osmaneli Harita Bürosu, Söğüt Harita Bürosu, Pazaryeri Harita Bürosu, Gölpazarı Harita Bürosu, İnhisar Harita Bürosu ve Yenipazar Harita Bürosu'da arsa/tarla sınır tespiti (aplikasyon), plankote, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve şantiye aks ölçümleriniz için doğrudan yetkili mühendisimizle iletişime geçin.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Bilecik Yetkili Büroları
Bilecik genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
