Burdur Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi

Göller Yöresinin (Salda, Burdur) hassas ekosistemlerinden, Bucak Harita Bürosu OSB (Mermer) vadilerine ve Tefenni Harita Bürosu tarım havzalarına kadar uzanan Burdur coğrafyasında, haritacılık ve topoğrafya mühendisliğinin en zor (ve hatasız olması gereken) branşı yükseklik (Kot) ölçümleridir. İster Bucak'ta devasa bir mermer işleme fabrikası kurun, ister Burdur Merkezde çok katlı bir konut (rezidans) inşa edin, ister Yeşilova Harita Bürosu (Salda) yamaçlarında bir doğa oteli temeli atın; mühendisliğin değişmez ilk (ve yasal) şartı arazinin "3 Boyutlu Yükseklik Röntgenini" çekmektir. Burdur Belediyelerinden (veya İl Özel İdaresinden) "İnşaat Ruhsatı" veya "Hafriyat İzni" almak için mimari dosyanızın en tepesine koymak zorunda olduğunuz o yasal zemin (Kot/Eğim) haritasına Plankote (Kotlu Kroki), o arsanın etrafındaki yolları ve komşu binaları/gölleri (şehrin genelini) gösteren daha büyük ölçekli altyapı haritasına ise Halihazır Harita denir. Türkiye Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) standartlarında hazırlanan bu evraklar olmadan, Burdur'da arazinize bir çivi dahi çakamazsınız.

Özellikle Burdur gibi (yüksek rakımlı ve kışları karlı geçen) illerde Plankote; binanın "Su Basman (Sıfır Zemin) Kotunu" yola ve asfalta göre öyle milimetrik bir eğimle (yüksekte/drenajlı) ayarlamalıdır ki, bahar aylarında eriyen kar (ve yağmur) suları binanın temelini veya bodrum katlarını basmasın.

1. Plankote Nedir ve Burdur (Kentsel/Sanayi) İnşaatlarında Neden Hayati Bir Roldür?

Plankote, tapunuzda 2 boyutlu düz bir kağıt olarak duran arsanızın; gerçek dünyadaki çukurlarını, tepelerini, dik şevlerini ve arazideki ağaç/kuyu gibi objeleri milimetrik olarak (Yükseklik - Z değeriyle) koda döküp 3 Boyutlu Eşyükselti (İzohips) haritasına çevrilmesidir. Burdur Belediyesi (veya Bucak); mimarınızın çizdiği binanın (veya mermer fabrikasının) toprağa nasıl oturacağını, komşu binaların (veya yolların) istinat duvarlarını tehlikeye atıp atmayacağını denetlemek için LİHKAB/SHKM onaylı Plankote Haritasını mimari ruhsat dosyasının zorunlu altlık belgesi olarak şart koşar.

2. Halihazır Harita ve Burdur (Şehir/İmar) Planlamasındaki Yeri

Plankote sadece müteahhitin satın aldığı (1-2 dönümlük) tek bir parselin detaylı yükseklik verisiyken; Halihazır Harita bütün bir Burdur (veya Bucak) mahallesini bütünüyle kapsayan; sokakları, mevcut evleri, elektrik direklerini, göl kıyı çizgisini ve orman sınırlarını gösteren 1/1000 ölçekli devasa "Mevcut Şehir (Durum)" haritasıdır. Burdur Belediyesinin yeni açacağı bulvarlar, köprüler veya 18. Madde Kentsel Dönüşüm projeleri, ancak bu güncel (Dronla/Yersel çekilmiş) Halihazır Haritaların üzerine planlanabilir.

3. Burdur Coğrafyasında Spesifik Plankote (Zemin) Çözümleri

Burdur'un (göl, sanayi, dağlık ve ova) karmaşık yapısı, plankote operasyonlarını çok kritik dallara ayırır:

• Bucak Mermer OSB (Fabrika) Drenaj (Yağmur/Kar Suyu) Kotları: OSB'de kurulan 40 dönümlük dev mermer (kesim) fabrikaları düzlüklere inşa edilir. Bu devasa (metal) çatı alanlarından akan yağmur (ve proses/atık) sularının tesisten uzaklaştırılması için harita mühendisi plankoteye "Binde 5'lik" milimetrik bir Yüzey Drenaj (Akıntı) Eğimi verir. Suyun fabrikayı basmaması tamamen bu haritanın doğruluğuna bağlıdır.
• Yeşilova (Salda Gölü) Turizm (Bungalov) Tesisleri: Salda kıyılarına veya yamaçlarına yapılacak butik oteller (kütük evler) doğayla (ve sit sınırıyla) iç içedir. Harita mühendisi oradaki ağaçların koordinatlarını (ve gövde çaplarını) tek tek plankoteye (ağaç rölevesi olarak) işler. Mimar, o doğa otelini hiçbir ağacı kesmeden ve yamacın eğimine uygun teraslamalarla (kat kat) tasarlar. Sit alanlarında ağaç kesimi kesinlikle yasaktır, plankote bu ağaçları mimara gösteren haritadır.
• Burdur Merkez Harita Bürosu (Eğimli Yamaç) Fore Kazık Plankoteleri: Merkezdeki tepelik mahallelerde eski binalar yıkılıp yerine yenileri yapılırken Plankote, zemin etüt mühendisleri ve mimarlar için hayati önem taşır. Binanın (fore kazık / istinat) perdeleri tam olarak o haritanın yüksekliğine göre (yamaç hesaplanarak) tasarlanır.

4. Plankote Haritası Sahada Nasıl Çizilir? (Burdur İş Akışı)

Burdur Merkez ve Bucak Harita (SHKM) bürolarının uyguladığı mühendislik (Ruhsat) iş akışı şöyledir:

1. Saha (RTK-GNSS / Total Station) Ölçümü: Harita topoğrafları Burdur'daki şantiyenize (arsanıza) gider. TUSAGA-Aktif uydularına bağlanarak cihazını (ITRF) koordinatlarına kilitler. Arsanın her 2 metresinde bir X, Y (Konum) ve Z (Kot) değerini okutur. Varsa mevcut ağaç ve rögarlar kodlanır.
2. CAD / Büro (3D Arazi Modelleme): Araziden getirilen binlerce ham nokta, özel harita yazılımlarında (Netcad/Civil 3D) birleştirilerek arazinin 3 Boyutlu Eşyükselti (İzohips) Modeli çizilir.
3. Belediye Onayı ve Mimara Teslim: Hazırlanan DWG (Zemin) haritası, Harita Mühendisi tarafından E-İmzayla mühürlenir. Mimarınız o binayı boş (beyaz) bir kağıda değil, doğrudan o gerçek haritanın üstüne (Kırmızı KOTA göre) giydirerek mimari projeyi bitirir.

5. Milyon Liralık Kazı (Hafriyat) Sırrı: Kübaj (Hacim) Hesabı

Bucak OSB'de büyük bir fabrika (veya Burdur Merkezde site) temeli yapacaksanız, önce o tepenin kepçelerle (ve kırıcılarla) düzleştirilmesi (kazılması) gerekir. Hafriyat (taşeron) firmasına, günde kaç kamyon toprak/kaya taşıdığını sayarak (göz kararı) para ödemek sizi iflasa sürükler. Harita mühendisi; arsanın hiç kazılmamış İlk (Tabii Zemin) Plankotesi ile kazı tamamen bittikten sonra alınan Son (Taban) Plankotesini yazılımda birbirine çakıştırır. Aradan kaybolan kayanın (hafriyatın) hacmini Metreküp (m3) bazında "Kuruşu Kuruşuna" hesaplar (Kübaj/Hakediş Raporu). Kazı faturası sadece bu resmi rapora göre ödenir.

6. Yola Terk (İmar Çapı) ve Plankote Çakışmaları (Önemli Hata)

Mimarınız Burdur Merkezde lüks bir proje çizip Belediyeye gitti. Belediye "Bu plankoteyi (ve binayı) tapudaki ham arsaya göre tam sınıra oturtmuşsunuz, ama bu arsanın yola 3 metre (Bedelsiz) Terk alanı var. Binanızı yola tecavüzlü çizmişsiniz" der. Eğer harita mühendisiniz plankote alırken aynı zamanda o arazinin güncel "İmar Çapını" da (Yola terkleri) o projeye işlemezse, mimarınız yanlış yere bina oturtur ve o proje çöpe gider. Kaliteli bir SHKM ofisi her plankoteyi İmar (Terk) planıyla çakıştırarak (Akıllı Plankote) size teslim eder.

7. Sıkça Sorulan Sorular (Burdur Plankote ve İmar)

Soru: Gölhisar Harita Bürosu'da asfalta cepheli (gözle dümdüz görünen) tarlama TKDK (IPARD) destekli dev bir sera kuracağım. Tarlam zaten dümdüz. Belediyeye (veya İl Özel İdaresine) "Plankoteye gerek yok, boşuna masraf etmeyeyim" diyebilir miyim?
Cevap: Asla diyemezsiniz! Çıplak gözle "dümdüz" zannettiğiniz o tarlanız aslında asfalta (yola) doğru yavaşça akıyor (gizli, binde 2 eğimli) olabilir. Dahası, Karayollarının o anki mevcut asfaltı, gelecekteki İmar "Kırmızı Kot (Resmi Yol)" yüksekliği olmayabilir. Eğer yolu 1 metre yükseltme planları varsa ve siz de seranızı/çiftliğinizi mevcut (alçak) asfalta göre yaptıysanız; yarın yol yükseldiğinde tesisiniz çukurda kalır. Kışın yağan kar ve bahar taşkınlarıyla yoldan akan tüm su tesisinizin içine dolar. Plankote, binanızın/tesisinizin devletin "Resmi Kırmızı Kot (Sıfır)" noktasına milimetrik bağlanmasını sağlayan yasal zemin sigortanızdır.

Burdur Merkez, Bucak, Gölhisar, Yeşilova, Tefenni, Karamanlı Harita Bürosu, Çavdır Harita Bürosu, Ağlasun Harita Bürosu, Altınyayla Harita Bürosu, Kemer Harita Bürosu ve Çeltikçi Harita Bürosu ilçelerindeki bina plankoteleri, Salda (otel) ağaç röleveleri, Bucak OSB drenaj (akıntı) kotları ve mermer hafriyat (Kübaj/Hakediş) hesaplarınız için; sitemiz üzerinden en deneyimli Burdur Harita Mühendisleri (SHKM) ofislerine tek tıkla ulaşarak mimari (ruhsat) projelerinizi %100 garantili (ve sel baskınlarına karşı güvenli) başlatabilirsiniz.

8. Mermer (Maden) Ocaklarında Atık (Pasa) Sahası Kot Kontrolleri

Bucak maden ocaklarında, üretilen bloğun yanı sıra devasa bir "Pasa (Mermer Artığı/Tozu)" açığa çıkar. Bu devasa yığınlar, dağ yamaçlarına dökülürken orman sınırlarına veya dere yataklarına (taşkın) tehlikesi yaratmamalıdır. Harita mühendisleri, pasa döküm sahalarının kapasitesini (Plankote ile) periyodik olarak ölçerek; heyelan riski oluşmadan ve (Çevre Kanunu) ihlaline düşmeden ocağın güvenle çalışmasını sağlayan (Şev eğim) sınırlarını çizerler.