Elazığ İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Çaydaçıra ve Ataşehir'in devasa kentsel (rant/rezidans) gelişim alanlarından; Elazığ OSB (Mermer/Gıda) ihracat fabrikalarının yayıldığı sanayi havzalarına; Harput'un paha biçilemez Tarihi SİT arazilerine; Uluova/Altınova (Tarım) ovalarına ve Sivrice Harita Bürosu (Hazar Gölü) / Keban Harita Bürosu Barajı kıyı (turizm) tesis alanlarına kadar uzanan Elazığ; gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "İmar Hukuku, İstimlakler ve SİT/Kıyı Kısıtlamaları" açısından "En Hassas (ve Dikkat Edilmesi Gereken)" Doğu Anadolu coğrafyasıdır. Arsa ve sanayi mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Elazığ'da, E-Devlet (WebTapu) senedinizdeki "İmarlı (Boş) Arsa" veya "Tarla" kelimesine (ya da emlakçının karlı sözlerine) kanarak dev bir fabrika arazisi, Kentsel dönüşüm (site) parseli veya (Sivrice'de) göl manzaralı arsa satın alırsanız; tapuyu (ve milyonlarca lira banka kaporasını) satıcıya verdiğinizin ertesi günü o arsanın (Tam ortasından veya altından) DSİ (Sulama Kanalı) Kamulaştırma hattının geçtiğini, Harput (SİT) Koruma Bandına (ve beton dökmenin yasaklandığı alana) girdiğini, Hazar Gölü Kıyı Kenar Çizgisi içine düştüğünü veya Tarım (Uluova/5403) Kısıtlamasına denk geldiğini acı bir yıkımla (hüsranla) öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE, masanızda (veya şirket yönetiminizde) olması gereken yegane (hukuki ve teknik) harita/mülkiyet rehberi: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Elazığ Belediyelerine (veya OSB Müdürlüğüne, Kültür Kurullarına) dev İnşaat (Fabrika/Site) Ruhsatı için (mimari projeyle) başvurduğunuzda; devletin (LİHKAB/SHKM evraklarıyla) mecbur koşacağı (Tapu Kesim/Mülkiyet Cerrahi) 3 dev (yasal) operasyon (şart) vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu/Hazineyi Satın Alıp Arsayı Büyütme/Rant Katlama) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Tarla Alanı/Tapu Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Elazığ Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Çaydaçıra'da (veya Güney Çevre Yolu üzerinde) devasa bir Rezidans projesi veya (OSB'de Fabrika) yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik devasa bir (imarlı) arsa satın aldınız. Mimarınız projeyi çizdi, Elazığ Belediyesine (Ruhsata) başvurdu. Belediye harita (ve imar) servisi dosyaya bakar ve şöyle der: "Sizin arsanız 10.000 m2. Ancak bölgeden geçen yeni (1/1000) Uygulama İmar Planında, arsanızın tam ortasından (2000 metrekarelik kısmını kesip geçen) 30 metrelik dev bir asfalt (kamu) bulvarı (veya çocuk parkı) geçiyor. Eğer bu Siteye (temel) kazı izni almak istiyorsanız, tapunuzdaki o (Milyonluk) 2000 m2'lik (değerli) alanı Hiçbir Ücret, Para, İstimlak Bedeli veya Tazminat İstemeden, Tamamen Kendi Rızanızla (Rızaen ve Bedelsiz) Elazığ Belediyesine / Kamuya Terk Edeceksiniz (Bağışlayacaksınız)." Buna İmar Hukukunda Yola (Kamuya) Terk Tescili denir.

LİHKAB/SHKM harita mühendisi o yola (asfalta) giden 2000 m2'yi teknik olarak mevcut tapunuzdan makaslar (keser). Net (İnşaata Kalan) tapunuz (8.000 m2) olarak size yeni tapu olarak (tescil) edilir. İnşaat (Beton) Alanınız (Emsal Hakkınız - KAKS) o net (8.000 m2) üzerinden hesaplanarak (inşaat alanı ve daire sayınız küçülerek) yasal ruhsat onayı çıkar.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Hazine / Kamu Yolunu Alıp Arsayı Rantla/Emsalle Büyütme)

Yola Terk'in (ufalmanın) tam tersi (ve Elazığ müteahhitleri için çok daha karlısı) olan Yoldan İhdas (Kapanmış / İptal olmuş eski bir devlete ait yolu idareden resmi ihdas bedeliyle satın alma), Merkez Harita Bürosu (Eski mahalleler/Kentsel Dönüşüm) bölgesindeki müteahhitlerin arsa kapasitesini (Bina Daire Sayısını ve Yüksekliğini) muazzam derecede artıran 1 numaralı rant (büyüme) stratejisidir. Aldığınız kentsel dönüşüm arsanızın hemen yanından (veya ortasından) 60 yıl önceden kalma, yeni imar (çapla) tamamen iptal olmuş (kapanmış), toprak eski bir yol (şerit) geçiyor olabilir. Bu (çıkmaz) şeritler hukuken (Hazine/Milli Emlak veya Elazığ Belediyesi) mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz, sizin o alana "Sınır Komşusu" olmanızdan doğan yasal (Öncelik/Şufa) satın alma haklarını kullanarak size bir İhdas (Kapanan Yolu Açma/Satın Alma) Krokisi çizer. Milli Emlak/Encümen kararıyla o boş (kamu) arazisini ihalesiz (Doğrudan Emsal bedelden) parayla satın alırsınız. Alınan bu ekstra parça, Tevhit (Birleştirme) haritasıyla kendi dev (site) arsanıza kaynak (yama) yapılır. Arsanızın cephesi genişler ve inşaat (Rezidans Emsal/Daire) sayınız inanılmaz (milyonluk kar) oranlarda artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Elazığ (Uluova/Baskil Harita Bürosu) Tarım Tapuları

Elazığ'ın (Uluova, Altınova, Baskil) tarım ovalarında 1970-1980'lerde yapılan İlk (Grafik/Zincir) Kadastro o devrin ilkel teknolojisiyle yapıldığı için, bugün dededen/babadan kalan TAKBİS tapularındaki "Yüzölçümü (Alan/m2)" hesaplarında devasa matematiksel (çizim) hataları vardır. Osmanlı'dan dönme eski (Hudutname) tapuda "Doğusu Tepe, Batısı Dere" yazar. Tapuda (Örn: 100 Dönüm) yazar. LİHKAB mühendisi bugün Uzay (GNSS) uydusuyla arazideki eski (kadim) taş duvarları santim santim ölçtüğünde, arazinin aslında 90 Dönüm (veya 110 Dönüm) olduğu (Acı) gerçeği ortaya çıkabilir. O tarlanın sınırları 40 yıldır hiç bozulmamışsa (komşuya tecavüz yoksa); harita mühendisi Elazığ Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar. Devlet, o eski hatalı miktarını kütükten çizer, uydudan (GNSS) çıkan en gerçek (yeni) alanınızla tapunuzu resmen yeniler.

4. Elazığ'da Milyonluk (Sanayi/Otel/Site) Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence Kalkanı)

OSB'de dev bir sanayi yerini veya Sivrice'de (Göl kıyısında) bir arsayı satın almadan BİR GÜN ÖNCE, emlakçı sözlerine inanarak trilyonluk banka kaporasını ASLA atmayın. Direkt olarak bir Elazığ Harita Mühendisi Danışmanına (İmar Hukuku ve SİT/Kıyı Doktoruna) gidip şu hayati risk taramasını (Due Diligence) mutlaka yaptırmalısınız:

• Harput Doğal ve Arkeolojik SİT (Yapılaşma) Yasağı: Harput çevresinden alınan arazilerin, Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma (SİT) haritalarıyla çakıştırılması HAYATİDİR. Aldığınız milyonluk arsanın/evin koordinatları harita danışmanınca çakıştırıldığında; eğer arsanız 1. veya 2. Derece SİT Koruma bandına giriyorsa, o arsaya İNŞAAT (YIKIM/YENİDEN YAPIM) RUHSATI VERİLMEZ.
• Hazar Gölü / Keban Barajı "Kıyı Kenar Çizgisi" İhlalleri: Sivrice kıyısında turistik (otel/yazlık) yapmak için alınan arsaların "Kıyı Kenar Çizgisine" girip girmediği Harita mühendisince KESİNLİKLE kontrol edilmelidir. Kıyı kenar çizgisine (devlete ait alana) giren tesisler KAÇAK sayılır ve Çevre Şehircilik kararıyla acımasızca YIKILIR.
• DSİ (Sulama/Taşkın) İstimlak ve Tarım (Uluova/5403) Kısıtlamaları: Uluova çevresinde tarla/arsa aldığınızda, dev sulama projelerinin o bölgeden çekeceği "Kanal Hatları" (Kamulaştırma) kararı (tapuda gizli şerh) olabilir. Ayrıca 5403 Sayılı (Mutlak Tarım) kanunu gereği tarlaları ifraz edip sanayiye açmak yasaktır. Harita danışmanlığı bu resmi (gizli) yasakları size önceden haritayla gösterir.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Elazığ Yola Terk ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları)

Soru: Elazığ (Çaydaçıra) Belediyesinin hazırladığı İmar Planı, benim yeni alacağım (Site) arsasının tam ortasından geçen (1500 m2'lik) parçayı "Yola ve Yeşil Alana Terk (Bedelsiz)" yapmamı (ruhsat vermenin tek şartı olarak) benden istiyor. Ben bu "Bedelsiz Kamu Bağışı (Terk)" kağıdını imzalamazsam, Elazığ Belediyesine (Kamulaştırmasız El Atma / İstimlak) davası açıp milyonlarca liramı nakit/peşin olarak alabilir miyim?
Cevap: İmar Hukuku (ve Danıştay) içtihatları gereği KESİNLİKLE HAYIR, (İdare Mahkemesini kaybedersiniz) üstelik O binanın (Temel) ruhsatını da ASLA alamazsınız! İmar Kanunu nettir: Kendi şahsi (ticari) çıkarınız için; ifraz, tevhit, bina ruhsatı gibi "Değer/Rant Yükseltici" bir İdari işlem talep ettiğiniz an; belediyenin arsanızdan geçireceği yola gidecek kısmı Bedelsiz (Rızaen/Gönüllü) Terk Etmek zorundasınız. İdareden kamulaştırma parası alabileceğiniz TEK yasal istisna şudur: Siz Belediyeye hiçbir "Ruhsat/Tevhit" talebi vermemişken (Evinizde beklerken); Belediyenin dozerleri gelip (hiçbir resmi yasal plan, encümen kararı veya tebligat olmadan, izinsiz) sizin o tapulu arsanızı kırıp oraya zorla/kaçak Asfalt (Kaldırım/Yol) dökmesidir (Yani Fiili Gasp/İşgal). SADECE o zaman, idareden o arsanın piyasa değerini ve geriye dönük faizini (Ecrimisil) çok sağlam bir idare (imar) avukatıyla (LİHKAB harita mühendisi kroki/tecavüz tespiti eşliğinde) mahkeme (ve bilirkişi) kanalıyla tahsil edersiniz.

Elazığ Merkez, Ağın Harita Bürosu, Alacakaya Harita Bürosu, Arıcak Harita Bürosu, Baskil, Karakoçan Harita Bürosu, Keban, Kovancılar Harita Bürosu, Maden Harita Bürosu, Palu Harita Bürosu ve Sivrice ilçelerindeki; kentsel (Otel/Rezidans) arsa "Yola Terk ve Kapanan Yolunu (İhdas) parayla alma" (Rant/Emsal katlama) stratejileriniz, eski (Baskil/Uluova Tarım Ova) tapularının yüzölçümü (tashih) hatalarını düzeltme ve milyon dolarlık (OSB/Turizm) gayrimenkul satın alım öncesi SİT(Harput)/DSİ/Kıyı(Hazar) İstimlak kısıtlamaları (Danışmanlık/Due Diligence ve İmar Hukuku) risk taramalarınız için; sitemiz üzerinden bölgenin en tecrübeli (ve donanımlı) Elazığ Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM İmar Danışmanları) ile iletişime geçebilir, trilyonluk (fabrika/otel/site) tapunuzu %100 devlet korumalı (hukuki ve mülkiyet kaskolu) hale getirerek (sıfır riskle) güvence altına alabilirsiniz.

8. Maden İlçesi Toprak Kayması (Heyelan) Lazer İzleme Analizleri

Elazığ'ın Maden ilçesinde (eski bakır madeni sahalarında) yaşanan yamaç (heyelan/toprak kayması) tehlikesi; Harita mühendislerinin yüksek hassasiyetli GNSS ve Lazer Tarayıcılarıyla milimetrik (oturma/kayma) deformasyon takibi yapılarak, tehlikenin boyutu şehircilik/afet raporlarıyla devlete sunulur.