Gaziantep İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Şehitkamil Harita Bürosu ve Şahinbey Harita Bürosu'in kentsel dönüşüm alanlarından; Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi'nin (1-5. OSB) devasa ihracat tesislerine; Zeugma ve Fırat kıyılarından Nizip Harita Bürosu/İslahiye Harita Bürosu tarım ovalarına uzanan Gaziantep; gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "İmar Hukuku, Fay Sakınım Alanları, Kentsel SİT Kısıtlamaları ve 5403 Sayılı Tarım Yasası" açısından son derece dikkat edilmesi gereken bir merkezdir. Arsa ve sanayi mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Gaziantep'te, E-Devlet senedinizdeki "İmarlı Arsa" veya "Tarla" kelimesine kanarak arsa satın alırsanız; tapuyu aldığınızın ertesi günü o arsanın ortasından Karayolları/DSİ Kamulaştırma hattının geçtiğini, Zeugma Tarihi SİT Koruma Bandına girdiğini, Diri Fay Sakınım Bandına denk geldiğini veya 5403 Sayılı Tarım Kanunu kısıtlamasına takıldığını acı bir şekilde öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE yapılması gereken yegane işlem: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Gaziantep Belediyelerine ruhsat için başvurduğunuzda; devletin mecbur koşacağı 3 dev operasyon vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu Satın Alıp Arsayı Büyütme) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Tarla Alanı Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Gaziantep Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Şehitkamil'de devasa bir konut projesi veya OSB'de fabrika yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik bir arsa satın aldınız. Mimarınız projeyi çizdi, Belediyeye başvurdu. Belediye imar servisi dosyaya bakar: "Sizin arsanız 10.000 m2. Ancak yeni imar planında arsanızın önünden geçen 30 metrelik cadde için 2000 m2 terk var. Ruhsat almak istiyorsanız tapunuzdaki o 2000 m2'lik alanı Bedelsiz Olarak Kamuya Terk Edeceksiniz" der. Buna Yola Terk Tescili denir. LİHKAB mühendisi o 2000 m2'yi tapunuzdan keser, net kalan 8.000 m2 üzerinden inşaat ruhsatınız onaylanır.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Yolu Alıp Arsayı Büyütme)

Yola Terk'in tam tersi olan Yoldan İhdas (Kapanmış eski bir yolu idareden resmi bedelle satın alma), kentsel dönüşüm bölgelerinde müteahhitlerin arsa kapasitesini artıran en karlı stratejidir. Arsanızın hemen yanından 50 yıl önceden kalma, yeni imar planıyla kapanmış toprak bir yol şeridi geçiyorsa; bu şerit Hazine/Belediye mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz komşuluk hakkınızı kullanarak İhdas Krokisi çizer. Encümen kararıyla o kamu arazisini satın alırsınız. Alınan parça Tevhit (Birleştirme) haritasıyla arsanıza eklenir, arsanız genişler ve inşaat hakkınız artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Gaziantep (Nizip/İslahiye) Tarım Tapuları

Gaziantep'in tarım ovalarında eski kadastrolar ilkel yöntemlerle yapıldığı için tapulardaki m2 hesaplarında çizim hataları vardır. Eski tapuda "100 Dönüm" yazan tarlayı LİHKAB mühendisi GNSS uydusuyla ölçtüğünde arazinin 90 veya 110 Dönüm olduğu ortaya çıkabilir. Sınırlar bozulmamışsa harita mühendisi Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar, devlet gerçek alanla tapuyu yeniler.

4. Gaziantep'te Gayrimenkul Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence)

Gaziantep'te arsa satın almadan önce bir Harita Mühendisi Danışmanına gidip şu kritik risk taramasını yaptırmalısınız:

• Diri Fay Sakınım Bantları ve Zemin Durumu: Nurdağı Harita Bürosu, İslahiye ve şehir merkezindeki fay hatlarının imar sakınım bölgeleri kontrol edilmelidir.
• Zeugma ve Kentsel SİT Koruma Alanları: Tarihi Bey Mahallesi ve Zeugma havzasındaki arazilerin SİT koruma haritalarıyla çakıştırılması şarttır.
• 5403 Sayılı Tarım Koruma Kanunu: Fıstık ve zeytinlik arazilerini bölüp kaçak yapılaşmaya açmak yasaktır.
• OSB Sanayi Parseli Tahsis Koşulları: Gaziantep OSB arazilerinde yapılaşma ve ifraz kuralları özel OSB mevzuatına tabidir.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Gaziantep Yola Terk ve Kamulaştırma)

Soru: Belediye arsamdan yola terk yapmamı istiyor, bunu imzalamazsam kamulaştırma bedeli davası açabilir miyim?
Cevap: Hayır! İmar Kanunu gereği kendi talebinizle ruhsat veya ifraz işlemi yaptığınızda yola giden kısmı bedelsiz terk etmek zorundasınız. Yalnızca belediye ruhsat talebiniz yokken gelip arsanızı fiilen işgal edip yol yaparsa kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz.

Gaziantep Merkez (Şehitkamil, Şahinbey, Oğuzeli Harita Bürosu) ve tüm ilçelerindeki; arsa yola terk ve ihdas işlemleri, tapu yüzölçümü tashihleri ve gayrimenkul alım öncesi SİT/Fay/Tarım kısıtlamaları danışmanlığı için Gaziantep Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM) bürolarına sitemiz üzerinden ulaşabilirsiniz.

8. İslahiye ve Nurdağı Deprem Sonrası Zemin Deformasyon Takibi

Doğu Anadolu Fay Zonu üzerinde bulunan İslahiye ve Nurdağı ilçelerinde yer kabuğu hareketleri ve zemin oturmaları, Harita Mühendislerinin kurduğu hassas GNSS jeodezik izleme ağları ile periyodik olarak ölçülür.