Balıkesir'in kuzeyinde yer alan Gönen Harita Bürosu ve Manyas Harita Bürosu Çeltik Ovaları ile Susurluk Harita Bürosu havzası; Türkiye pirinç üretiminin kalbinin attığı, DSİ sulama şebekeleriyle donatılmış birinci sınıf sulu mutlak tarım arazileridir. Bu verimli ovalarda tarla ifrazı, sınır düzeltmeleri ve sulama kanalı koruma bantları; 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ile 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/a yenileme maddesi kapsamında yürütülmektedir.
1. 5403 Sayılı Kanuna Göre Sulu Mutlak Tarım Arazisi İfraz Şartları
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
Gönen ve Manyas Ovaları Bakanlar Kurulu Kararı ile "Büyük Ova Koruma Alanı" statüsündedir. Bu arazilerde parsel ifrazı yapılırken şu katı kriterler uygulanır:
- Asgari Büyüklük 20.000 m² (20 Dönüm): Sulu mutlak tarım arazilerinde ifraz sonucu oluşacak yeni tarlaların hiçbiri 20.000 m² altına düşemez. 35 dönümlük bir çeltik tarlası ikiye bölünemez; en az 40 dönüm olmalıdır.
- DSİ Sulama Kanalı ve Drenaj Sınırları: Çeltik tavalarını besleyen beton kanaletler ve tahliye drenaj hendekleri kamu malı niteliğinde olup, bu sınırlara tecavüz edilemez ve harita mühendisi kontrolünde çekme mesafesi bırakılmalıdır.
- Kadastral Yol İrtibatı: Oluşacak her yeni parselin tarım makinelerinin girişine uygun genişlikte resmi yola cepheli olması şarttır.
2. 3402 Sayılı Kanun 22/a Kadastro Yenilemesi Neden Yapılır?
Gönen ve Manyas'ta eski grafik paftalar, zincir ölçüleri ve nirengi kayıklıkları sebebiyle tapudaki m² büyüklükleri ile arazideki fiili tava sınırları arasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanmaktaydı. Kadastro Müdürlüğü tarafından yürütülen 22/a yenileme kadastrosu ile:
- Tüm çeltik tavaları CORS-TR ITRF96 sayısal koordinat sistemine aktarılır.
- Eski paftalardaki kağıt çekmesi ve açı hataları giderilerek milimetrik sınır hassasiyeti sağlanır.
- Yenileme askı cetvelinde yeni yüzölçümleri ilan edilir ve 30 günlük askı süresi sonunda yeni tapu senetleri düzenlenir.
3. Gönen ve Manyas Ovalarında Harita Kadastro Süreçleri
| Bölge / İlçe | Öne Çıkan Havzalar | Kadastral Uygulama ve Dikkat Edilecekler |
|---|---|---|
| Gönen Ovası | Sarıköy, Hasanbey, Gündoğan, Paşaçiftliği, Buğdaylı | Yoğun çeltik tavaları, termal sera havzası ve 22/a sayısal kadastro tescilleri. |
| Manyas Gölü Çevresi | Salur, Kızıksa, Şevketiye, Kocagöl, Akçaova | Göl koruma havzası kıyı kenar çizgisi, taşkın sahaları ve drenaj haritaları. |
| Susurluk Ovası | Göbel, Karapürçek, Şeker Fabrikası çevresi, Muradiye | Şekerpancarı ve mısır sulu tarım parselleri, toplulaştırma ve ifraz projeleri. |
4. 22/a Kadastro Askı İlanında Çeltik Üreticilerinin Hakları
22/a yenilemesi sırasında tarlasının m²'si eksilen veya komşu çeltik tavası sınırında kayma olan üreticiler; Kadastro Müdürlüğü askı ilan süresi (30 gün) içinde Kadastro Komisyonu'na yazılı itiraz dilekçesi sunmalıdır. Komisyon incelemesinde yerel harita mühendisinin hazırladığı röleve ölçü krokisi dikkate alınarak hatalar düzeltilir.
5. Çeltik Tarlalarında LİHKAB Aplikasyon ve Sınır Tespiti
Çeltik ekimi öncesi tava seddelerinin traktörlerle sürülürken komşu sınırlara kaymasını engellemek amacıyla ekim sezonu başında LİHKAB tarafından GPS koordinatlarıyla sınır çakımı yapılması, olası adli davaları ve ürün hasar tazminatlarını tamamen engeller.
6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Gönen'de çeltik tarlamı 10 dönüm olarak bölebilir miyim?
Hayır. Sulu mutlak tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun gereği asgari ifraz sınırı 20.000 m²'dir (20 dönüm). Bu büyüklüğün altındaki ifrazlara Tarım İl Müdürlüğü onay vermez.
22/a yenilemesinde tarlamın alanı küçüldü, ne yapmalıyım?
Askı ilanının 30 günlük yasal süresi içinde Kadastro Müdürlüğü'ne veya süresi geçtiyse Kadastro Mahkemesi'ne başvurarak sınırların sayısal olarak yeniden incelenmesini talep edebilirsiniz.
7. Gönen ve Manyas'ta Çeltik Tavalarında Lazerli Tesviye ve Kübaj Haritaları
Modern çeltik tarımında su tasarrufu sağlamak ve homojen ürün elde etmek için tavaların sıfır eğimle tesviye edilmesi gerekir. Harita mühendisleri tarafından RTK GNSS ve lazerli tesviye sistemleri kullanılarak sahadan alınan sayısal yüzey modelleri sayesinde, kazı-dolgu toprak hacimleri milimetrik olarak dengelenir. Bu sayede hem sulama kanallarından gelen su eşit dağıtılır hem de taban suyu drenajı optimize edilir.
8. Sulu Tarım Arazileri İfraz ve Sınır Kontrol Listesi
- 20.000 m² Asgari Büyüklük: Sulu mutlak tarım alanında oluşacak parsellerin 20 dönümden büyük olmasının teyidi.
- DSİ Sulama Kanalı Çekme Mesafesi: Ana kanal ve tersiyer kanalet koruma bantlarına tecavüzün bulunmadığının ölçülmesi.
- 22/a Kadastro Sayısal Tescili: Parselin ITRF96 sayısal koordinatlarının LİHKAB onaylı aplikasyon krokisiyle yerinde çakılması.
9. Manyas Gölü Ramsar Koruma Havzası Kıyı Kenar Çizgisi
Manyas Kuşcenneti Gölü kıyısında yer alan çeltik tarlaları uluslararası Ramsar Sözleşmesi ve Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında özel koruma statüsündedir. Gölün maksimum su kotu ve taşkın sınırı harita mühendislerince GPS ile aplike edilerek, sulak alan koruma tampon bölgesi içine giren arazilerde kimyasal gübre ve zirai ilaç kısıtlamaları ile yapılaşma yasakları tescil edilmektedir.
Çeltik tarımında 22/a yenileme kadastrosu ve LİHKAB sınır tespiti, arazi toplulaştırması ile birlikte tarımsal verimliliği en üst seviyeye taşımaktadır.
Gönen ve Manyas ovalarında sulama birlikleri ile koordineli yürütülen kadastro sınır tespiti çalışmaları, su dağıtımındaki kayıp-kaçak oranlarını düşürerek çiftçilerin sulama maliyetlerini azaltır ve rekolteyi artırır.
BiHaritacı Sulu Tarım ve 22/a Kadastro Uzmanlığı
Gönen, Manyas ve Susurluk ovalarındaki çeltik ve tarım arazileriniz için 5403 sayılı kanun uygunluk kontrolü, 22/a itiraz dosyası hazırlığı ve sınır aplikasyonu işlemlerinde profesyonel harita mühendisliği kadromuzla yanınızdayız.
Gönen ve Manyas Çeltik Havzalarında Sulu Tarım İfrazı ve 5403 Sayılı Kanun Normları
Gönen Ovası ve Manyas Gölü çevresindeki sulu tarım ve çeltik arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince parsel bölünmelerinde özel sulama drenaj projeleri ve kadastral yol cephesi şartı aranır.
Kadastro 22-a yenileme çalışmalarında eski tesis kadastrosundan kaynaklanan sınır kaymaları, yüzölçümü hataları ve pafta uyuşmazlıkları harita mühendislerimizce sahada CORS-TR GNSS ile yeniden ölçülerek düzeltilir.
Tarımsal Miras Paylaşımı ve Hisse Çözümleri
Sulama kanalları ve servis yollarına göre dengeli parsel dağıtımı yapılarak tarım arazilerinin verimliliği ve değer artışı güvenceye alınır.
Harita Kadastro Mühendislik Uygulamalarında Dikkat Edilmesi Gereken Yasal ve Teknik Standartlar
Gayrimenkul geliştirme, kentsel dönüşüm, sanayi yatırımları ve tarımsal ifraz süreçlerinde yürütülen tüm harita ve kadastro mühendislik hizmetleri BÖHHBÜY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği) standartlarına tam uyumlu olarak ITRF96 koordinat sisteminde gerçekleştirilmelidir. Yetkisiz kişilerce yapılan hatalı sınır belirlemeleri veya plankote kotlandırmaları inşaat aşamasında ruhsat iptali, komşu parsel tecavüzü ve telafisi imkansız maddi tazminat davalarına yol açabilmektedir.
Büromuz, bünyesindeki TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tescilli uzman mühendis kadrosu, yetkili LİHKAB birimleri, çift frekanslı GNSS uydu alıcıları, insansız hava araçları ve 3D lazer tarama sistemleriyle tüm taşınmaz projelerinizde sıfır hata ve yasal garanti sunmaktadır.
Tescilli Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Büromuz (SHKMMB) ile yetkili LİHKAB birimimiz tüm parselasyon, aplikasyon, cins değişikliği, halihazır harita, plankote ve fotogrametri süreçlerinizi en yüksek hassasiyet ve mühendislik güvencesiyle tamamlamaktadır. Gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak ve resmi teknik destek almak için uzmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Balıkesir Yetkili Büroları
Balıkesir genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
