Gümüşhane İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Merkez Harita Bürosu (Harşit Vadisi) ve Kelkit Harita Bürosu'in kentsel gelişim alanlarından; Gümüşhane Organize Sanayi Bölgesi (Tekke) tesislerine; Süleymaniye tarihi mahallesinden Kelkit, Köse Harita Bürosu ve Şiran Harita Bürosu tarım ovalarına uzanan Gümüşhane; gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "Harşit Taşkın Koruma Bandı, Kaya Düşmesi Sakınım Alanları, SİT Kısıtlamaları ve 5403 Sayılı Tarım Yasası" açısından son derece dikkat edilmesi gereken bir merkezdir. Arsa ve tarla mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Gümüşhane'de, E-Devlet senedinizdeki "İmarlı Arsa" veya "Tarla" kelimesine kanarak arsa satın alırsanız; tapuyu aldığınızın ertesi günü o arsanın ortasından Karayolları/DSİ Kamulaştırma hattının geçtiğini, Harşit Taşkın Sınırına girdiğini, Süleymaniye Kentsel SİT Koruma Bandına takıldığını veya 5403 Sayılı Tarım Kanunu kısıtlamasına denk geldiğini acı bir şekilde öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE yapılması gereken yegane işlem: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Gümüşhane Belediyelerine ruhsat için başvurduğunuzda; devletin mecbur koşacağı 3 dev operasyon vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu Satın Alıp Arsayı Büyütme) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Tarla Alanı Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Gümüşhane Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Bağlarbaşı'nda devasa bir konut projesi veya OSB'de fabrika yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik bir arsa satın aldınız. Mimarınız projeyi çizdi, Belediyeye başvurdu. Belediye imar servisi dosyaya bakar: "Sizin arsanız 10.000 m2. Ancak yeni imar planında arsanızın önünden geçen cadde için 2000 m2 terk var. Ruhsat almak istiyorsanız tapunuzdaki o 2000 m2'lik alanı Bedelsiz Olarak Kamuya Terk Edeceksiniz" der. Buna Yola Terk Tescili denir. LİHKAB mühendisi o 2000 m2'yi tapunuzdan keser, net kalan 8.000 m2 üzerinden inşaat ruhsatınız onaylanır.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Yolu Alıp Arsayı Büyütme)

Yola Terk'in tam tersi olan Yoldan İhdas (Kapanmış eski bir yolu idareden resmi bedelle satın alma), kentsel dönüşüm bölgelerinde müteahhitlerin arsa kapasitesini artıran en karlı stratejidir. Arsanızın hemen yanından 50 yıl önceden kalma, yeni imar planıyla kapanmış toprak bir yol şeridi geçiyorsa; bu şerit Hazine/Belediye mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz komşuluk hakkınızı kullanarak İhdas Krokisi çizer. Encümen kararıyla o kamu arazisini satın alırsınız. Alınan parça Tevhit (Birleştirme) haritasıyla arsanıza eklenir, arsanız genişler ve inşaat hakkınız artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Gümüşhane (Kelkit/Köse) Tarım Tapuları

Gümüşhane'nin kırsal arazilerinde eski kadastrolar ilkel yöntemlerle yapıldığı için tapulardaki m2 hesaplarında çizim hataları vardır. Eski tapuda "50 Dönüm" yazan tarlayı LİHKAB mühendisi GNSS uydusuyla ölçtüğünde arazinin 45 veya 55 Dönüm olduğu ortaya çıkabilir. Sınırlar bozulmamışsa harita mühendisi Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar, devlet gerçek alanla tapuyu yeniler.

4. Gümüşhane'de Gayrimenkul Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence)

Gümüşhane'de arsa satın almadan önce bir Harita Mühendisi Danışmanına gidip şu kritik risk taramasını yaptırmalısınız:

• Harşit Çayı Taşkın Koruma Bandı: DSİ taşkın koruma alanlarına yapı ruhsatı verilmez.
• Kaya Düşmesi ve Afet Sakınım Alanları: AFAD ve Belediye afet sakınım bölgeleri incelenmelidir.
• Süleymaniye Mahallesi ve Santa SİT Koruma Alanı: Tarihi taş binaların restorasyon koşulları kurul onayına tabidir.
• 5403 Sayılı Tarım Koruma Kanunu: Kelkit ve Köse tarım arazilerini bölüp kaçak yapılaşmaya açmak yasaktır.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Gümüşhane Yola Terk ve Kamulaştırma)

Soru: Belediye arsamdan yola terk yapmamı istiyor, bunu imzalamazsam kamulaştırma bedeli davası açabilir miyim?
Cevap: Hayır! İmar Kanunu gereği kendi talebinizle ruhsat veya ifraz işlemi yaptığınızda yola giden kısmı bedelsiz terk etmek zorundasınız. Yalnızca belediye ruhsat talebiniz yokken gelip arsanızı fiilen işgal edip yol yaparsa kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz.

Gümüşhane Merkez, Kelkit, Köse, Kürtün Harita Bürosu, Şiran ve Torul Harita Bürosu ilçelerindeki; arsa yola terk ve ihdas işlemleri, tapu yüzölçümü tashihleri ve gayrimenkul alım öncesi SİT/Afet/Taşkın kısıtlamaları danışmanlığı için Gümüşhane Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM) bürolarına sitemiz üzerinden ulaşabilirsiniz.

8. Harşit Vadisi Kaya Düşmesi ve Jeodezik Deformasyon İzlemeleri

Gümüşhane şehir merkezini çevreleyen dik kaya yamaçlarındaki kütle hareketleri ve çatlak genişlemeleri, Harita Mühendislerinin kurduğu hassas GNSS jeodezik izleme ağları ve lazer ölçümleri ile periyodik olarak takip edilir.