Isparta İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Isparta Merkez Harita Bürosu (Çünür) ve Yalvaç Harita Bürosu'ın kentsel gelişim alanlarından; Süleyman Demirel OSB tesislerine; Eğirdir Harita Bürosu Gölü kıyılarından Gelendost Harita Bürosu/Senirkent Harita Bürosu elma bahçelerine uzanan Isparta; gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "Eğirdir Gölü Özel Hükümleri, Kıyı Kenar Çizgisi, Arkeolojik SİT Alanları ve 5403 Sayılı Tarım Yasası" açısından son derece dikkat edilmesi gereken bir merkezdir. Arsa ve bahçe mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Isparta'da, E-Devlet senedinizdeki "İmarlı Arsa" veya "Elma Bahçesi" kelimesine kanarak arsa satın alırsanız; tapuyu aldığınızın ertesi günü o arsanın ortasından Karayolları/DSİ Kamulaştırma hattının geçtiğini, Eğirdir Gölü Mutlak Koruma Kuşağına girdiğini, Yalvaç Psidia Antiokheia Arkeolojik SİT Bandına takıldığını veya 5403 Sayılı Tarım Kanunu kısıtlamasına denk geldiğini acı bir şekilde öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE yapılması gereken yegane işlem: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Isparta Belediyelerine ruhsat için başvurduğunuzda; devletin mecbur koşacağı 3 dev operasyon vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu Satın Alıp Arsayı Büyütme) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Bahçe Alanı Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Isparta Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Çünür'de devasa bir konut projesi veya OSB'de fabrika yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik bir arsa satın aldınız. Mimarınız projeyi çizdi, Belediyeye başvurdu. Belediye imar servisi dosyaya bakar: "Sizin arsanız 10.000 m2. Ancak yeni imar planında arsanızın önünden geçen cadde için 2000 m2 terk var. Ruhsat almak istiyorsanız tapunuzdaki o 2000 m2'lik alanı Bedelsiz Olarak Kamuya Terk Edeceksiniz" der. Buna Yola Terk Tescili denir. LİHKAB mühendisi o 2000 m2'yi tapunuzdan keser, net kalan 8.000 m2 üzerinden inşaat ruhsatınız onaylanır.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Yolu Alıp Arsayı Büyütme)

Yola Terk'in tam tersi olan Yoldan İhdas (Kapanmış eski bir yolu idareden resmi bedelle satın alma), kentsel dönüşüm bölgelerinde müteahhitlerin arsa kapasitesini artıran en karlı stratejidir. Arsanızın hemen yanından 50 yıl önceden kalma, yeni imar planıyla kapanmış toprak bir yol şeridi geçiyorsa; bu şerit Hazine/Belediye mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz komşuluk hakkınızı kullanarak İhdas Krokisi çizer. Encümen kararıyla o kamu arazisini satın alırsınız. Alınan parça Tevhit (Birleştirme) haritasıyla arsanıza eklenir, arsanız genişler ve inşaat hakkınız artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Isparta (Eğirdir/Gelendost) Elma Tapuları

Isparta'nın meyve bahçelerinde eski kadastrolar ilkel yöntemlerle yapıldığı için tapulardaki m2 hesaplarında çizim hataları vardır. Eski tapuda "40 Dönüm" yazan elmalığı LİHKAB mühendisi GNSS uydusuyla ölçtüğünde arazinin 35 veya 45 Dönüm olduğu ortaya çıkabilir. Sınırlar bozulmamışsa harita mühendisi Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar, devlet gerçek alanla tapuyu yeniler.

4. Isparta'da Gayrimenkul Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence)

Isparta'da arsa satın almadan önce bir Harita Mühendisi Danışmanına gidip şu kritik risk taramasını yaptırmalısınız:

• Eğirdir ve Kovada Gölleri Özel Hüküm Koruma Kuşakları: Göl koruma kuşaklarındaki yapılaşma yasakları incelenmelidir.
• Yalvaç Psidia Antiokheia ve Arkeolojik SİT Alanları: Antik kent çevresindeki koruma imar planı kuralları kontrol edilmelidir.
• Davraz Dağı Turizm Koruma Alanı: Kayak merkezi çevresi orman ve milli park sınırları incelenmelidir.
• 5403 Sayılı Tarım Koruma Kanunu: Dikili elma bahçelerini bölüp kaçak yapılaşmaya açmak yasaktır.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Isparta Yola Terk ve Kamulaştırma)

Soru: Belediye arsamdan yola terk yapmamı istiyor, bunu imzalamazsam kamulaştırma bedeli davası açabilir miyim?
Cevap: Hayır! İmar Kanunu gereği kendi talebinizle ruhsat veya ifraz işlemi yaptığınızda yola giden kısmı bedelsiz terk etmek zorundasınız. Yalnızca belediye ruhsat talebiniz yokken gelip arsanızı fiilen işgal edip yol yaparsa kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz.

Isparta Merkez, Eğirdir, Yalvaç, Gelendost, Senirkent, Gönen Harita Bürosu ve tüm ilçelerindeki; arsa yola terk ve ihdas işlemleri, tapu yüzölçümü tashihleri ve gayrimenkul alım öncesi SİT/Göl/Tarım kısıtlamaları danışmanlığı için Isparta Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM) bürolarına sitemiz üzerinden ulaşabilirsiniz.

8. Göller Yöresi Tektonik Çöküntü ve Jeodezik İzleme Ağları

Eğirdir ve Kovada göl çanakları tektonik fay zonlarında yer kabuğu hareketleri ve zemin deformasyonları, Harita Mühendislerinin kurduğu hassas GNSS jeodezik izleme ağları ile periyodik olarak ölçülür.