İzmir Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi

İzmir Körfezi boyunca uzanan Mavişehir, Bostanlı, Alsancak ve İnciraltı sahil şeritlerinden; Bayraklı Harita Bürosu (Gökdelenler Bölgesi), Bornova Harita Bürosu, Buca Harita Bürosu ve Karabağlar Harita Bürosu'ın devasa kentsel dönüşüm (Kule/Rezidans/Otopark) şantiyelerine; Aliağa Harita Bürosu (Nemrut Körfezi) ve Kemalpaşa Harita Bürosu OSB'deki dev petrokimya ve lojistik tesislerinden; Tarihi Kemeraltı Çarşısı ve Bergama Harita Bürosu/Efes Arkeolojik SİT alanlarına kadar uzanan İzmir'de; inşaat ve harita mühendisliğinin en kritik (ve sahil taşkın kotu ile kırmızı kotu belirleyen) adımı Zemin Yükseklik (Kot) ölçümleridir. İster Bayraklı'da 40 katlı bir plaza dikin, ister Kemeraltı'nda tarihi bir hanı restore edin, mimarinin ilk yasal şartı o arazinin "3 Boyutlu Yükseklik Röntgenini" (Lazerle) milimetrik olarak çekmektir. İzmir Büyükşehir Belediyesi ve 30 İlçe Belediyesinden "İnşaat Ruhsatı" veya "Hafriyat İzni" alabilmek için mimari dosyanızın en tepesine koymak zorunda olduğunuz bu Onaylı Zemin (Eğim) haritasına Plankote (Kotlu Kroki), o arsanın etrafındaki ana yolları, enerji hatlarını, dereleri ve komşu binaları kapsayan daha geniş (1/1000) altyapı haritasına ise Halihazır Harita denir. LİHKAB/SHKM tarafından mühürlenmeyen bu resmi evraklar olmadan İzmir'de şantiyenize bir iş makinesi dahi sokamazsınız.

1. Plankote Nedir ve İzmir Sahil ve Kule Projelerinde Neden Can Damarıdır?

Plankote, tapu senedinizde 2 boyutlu düz bir kağıt olarak duran arsanızın; arazideki çukurlarını, deniz suyu seviyesi kotlarını, fırtına kabarması risklerini ve içindeki yapıları milimetrik olarak (Yükseklik - Z değeriyle) bilgisayar ortamına döküp 3 Boyutlu Eşyükselti (İzohips) modeline çevirme işlemidir. İzmir Belediyeleri; mimarınızın tasarladığı binanın o zayıf/dolgu zemin veya dik tepeye nasıl oturacağını, temel kazı derinliğini, yağmur sularının tahliye yönünü ve alt yoldaki asfalta istinat duvarı olarak zarar verip vermeyeceğini denetlemek için Harita Mühendisi onaylı Plankote Haritasını mimari projenin zorunlu altlığı olarak şart koşar.

2. Halihazır Harita ve İzmir Şehir/Sanayi Planlamasındaki Yeri

Plankote, sadece sizin satın aldığınız tek bir parselin detaylı yükseklik verisiyken; Halihazır Harita bütün bir Aliağa OSB'sini, Bayraklı yeni kent merkezini veya Çeşme Harita Bürosu sahil şeridini bütünüyle kapsayan; sokakları, köprüleri, yüksek gerilim enerji hatlarını ve mevcut yapıları gösteren 1/1000 ölçekli devasa "Mevcut Şehir" haritasıdır. İBB ve Belediyelerin yeni açacağı tramvay/metro hatları, sahil tahkimatları veya kentsel dönüşüm projeleri, ancak bu güncel (Dron/Lidar ile çekilmiş) dev Halihazır Haritaların üzerine oturtulabilir.

3. İzmir Coğrafyasında Bölgesel Spesifik Plankote Çözümleri

İzmir'in (Körfez Sahil Bandı, Sıvılaşma Alanları, SİT ve Ağır Sanayi) topoğrafyası, plankote operasyonlarını çok kritik dallara ayırır:

• Mavişehir ve Körfez Sahil Bandı Taşkın Kot Plankoteleri: Deniz seviyesinin altında kalma riski taşıyan Mavişehir ve Alsancak sahil projelerinde su basman kotları İZSU ve DSİ taşkın kotuna göre plankote ile bağlanır.
• Tarihi Kemeraltı ve Bergama/Efes SİT Alanları 3D Lazer Röleveleri: Tarihi hanlar, camiler ve antik tiyatrolarda yüksek hassasiyetli 3D Lazer Tarayıcılarla milimetrik röleve plankoteleri çıkarılır.
• Aliağa ve Kemalpaşa OSB Fabrika Drenaj Kotları: Dev sanayi tesislerinin çatı ve tır manevra alanlarından akacak suların güvenli rögarlara tahliyesi %100 plankote haritasıyla sağlanır.

4. Plankote Haritası Sahada (İzmir'de) Nasıl Çizilir? (İş Akışı)

İzmir Harita bürolarının uyguladığı mühendislik süreci şöyledir:

1. Saha (GNSS / Lazer Total Station / Lidar) Ölçümü: Harita topoğrafları sahaya gider. TUSAGA-Aktif uydularına ve İBB nirengi ağına bağlanır. Arsanın her 1-2 metresinde bir X, Y (Konum) ve Z (Kot) değerini lazerle okur.
2. CAD / Büro Modelleme: Şantiyeden ofise getirilen binlerce ham nokta, Netcad / AutoCAD Civil 3D ortamında birleştirilerek arazinin 3 Boyutlu Eşyükselti (İzohips) Modeli çizilir.
3. Belediye Onayı ve Mimara Teslim: Hazırlanan harita, Harita Mühendisi tarafından E-İmzayla onaylanır. Mimar projesini o eğimli haritanın üstüne Kırmızı KOTA göre giydirerek çizer.

5. Milyon Liralık Kazı Sırrı: Kübaj (Hacim / Hakediş) Hesabı

Bayraklı'da veya Aliağa'da dev bir temel atıyorsanız, arsa kepçelerle ve fore kazık makineleriyle kazılır. Taşeron hafriyat firmasına kamyon sayarak göz kararı para ödemek milyonlarca liralık zararlara yol açar. Harita mühendisi; arsanın kazılmamış İlk (Tabii Zemin) Plankotesi ile kazı bittikten sonraki Son (Taban) Plankotesini 3D yazılımda üst üste çakıştırır. Taşınan toprağın/kayanın hacmini Metreküp (m3) bazında kuruşu kuruşuna hesaplar (Kübaj Raporu). Kazı faturası sadece bu resmi rapora göre ödenir.

6. Yola Terk ve Plankote Çakışmaları

Mimarınız İzmir'de bir proje çizip İlçe Belediyesine gittiğinde; eğer harita mühendisi plankoteyi alırken güncel İmar Çapındaki yola terkleri haritaya işlememişse, bina yola tecavüzlü çizilmiş olur ve ruhsat reddedilir. Kaliteli bir İzmir (SHKM) ofisi her plankoteyi Güncel İmar Planıyla %100 çakıştırarak mimara teslim eder.

7. Sıkça Sorulan Sorular (İzmir Plankote ve Kot)

Soru: Düz sahil arsama bina yapacağım, plankote yaptırmasam olur mu?
Cevap: Kesinlikle hayır! Düz zannettiğiniz arsa deniz seviyesinin altında kalabilir veya İBB'nin yol kırmızı kotu ileride yükselebilir. Plankote, binanızın devletin resmi Kırmızı Kot noktasına bağlanmasını ve su basman seviyesinin hatasız kurulmasını sağlayan tek yasal sigortanızdır.

İzmir'in 30 ilçesindeki (Bayraklı, Karşıyaka Harita Bürosu, Bornova, Konak Harita Bürosu, Çeşme, Urla Harita Bürosu, Aliağa, Torbalı Harita Bürosu, Kemalpaşa vb.); kentsel dönüşüm plankoteleri, tarihi SİT röleveleri, OSB fabrika drenaj kotları ve devasa hafriyat (Kübaj) hesaplarınız için İzmir Harita Mühendisleri (SHKM) ofislerine sitemiz üzerinden hemen ulaşabilirsiniz.

8. Tarihi Kemeraltı Çarşısı ve Kadifekale 3D Lazer Röleveleri

İzmir'in UNESCO Dünya Mirası Geçici Listesi'nde yer alan Tarihi Kemeraltı Çarşısı ve Kadifekale surlarındaki tescilli anıt eserlerin restorasyon projelerinde; harita mühendislerinin yüksek hassasiyetli 3D Lazer Tarayıcılarıyla (Terrestrial Laser Scanner) milimetrik mimari röleveleri ve rölöve plankoteleri hazırlanır.