Karabük LİHKAB & Harita Kadastro Mühendisliği Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Karabük LİHKAB ve Harita Kadastro Mühendisliği Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

TEKNİK SÜREÇ İNFOGRAFİĞİ & REHBER

Pinterest'e Kaydet

📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.

Batı Karadeniz Bölgesi'nin sanayi ve tarih başkenti Karabük; engebeli topoğrafyası, ormanlık alanları ve hızla gelişen kentsel dokusuyla harita mühendisliği uygulamalarında uzmanlık gerektiren bir coğrafyaya sahiptir. Özellikle Safranbolu Harita Bürosu'nun UNESCO Dünya Mirası Listesi'ndeki tarihi dokusu ile Yenice Harita Bürosu ve Eskipazar Harita Bürosu'daki tarımsal araziler, mülkiyet sınırlarının belirlenmesinde hassas ölçüm tekniklerini zorunlu kılar. Bu kapsamda 5368 sayılı Kanun ile yetkilendirilmiş Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ve tescilli Serbest Harita Kadastro Müşavirliği Büroları (SHKMMB), Karabük il merkezi ve 5 ilçesinde mülkiyetin resmi tescili, imar uygulamaları ve teknik hukuki süreçlerin tamamında tek yetkili mühendislik kuruluşlarıdır.

Karabük'te LİHKAB Bürolarının Yasal Yetki ve Sorumluluk Kapsamı

Karabük'te faaliyet gösteren yetkili LİHKAB büroları, 5368 sayılı Kanun'un 6. maddesi gereğince; parsel sınırlarının zeminde işaretlenmesi, aplikasyon krokisi düzenlenmesi, kat mülkiyetine geçişte zemin tespiti, cins değişikliği tescili, irtifak hakkı tesisi ve bağımsız bölüm yer gösterme işlemlerinde münhasıran yetkilidir. Bu büroların ürettiği teknik belgeler, Karabük ve Safranbolu Tapu Müdürlükleri ile Kadastro Müdürlükleri nezdinde doğrudan işlem görür. TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) entegrasyonu sayesinde, LİHKAB onayını müteakip üretilen harita ve krokiler, fiziki evrak sürecine gerek kalmaksızın elektronik ortamda tapu kütüğüne tescil edilir. Bu durum, işlem sürelerini kısaltırken bürokratik hataların da önüne geçmektedir.

Bölgenin jeolojik yapısı ve eğimli arazileri, özellikle Safranbolu ve Ovacık Harita Bürosu ilçelerinde heyelan riski taşıyan bölgelerde sınır tespitini güçleştirir. Bu nedenle LİHKAB ekiplerimiz, saha çalışmalarında TUSAGA-Aktif (CORS-TR) ağına bağlı çift frekanslı GNSS alıcıları kullanarak ITRF96 datumunda santimetre altı hassasiyette ölçüm yapar. Robotik total station destekli ölçümlerle birlikte, zemin hareketlerinden etkilenmeyen sabit tesis noktaları tesis edilerek sınır işaretlerinin kalıcılığı sağlanır.

Mülkiyet Uyuşmazlıklarında Harita Bilirkişiliği ve Teknik Tespit Süreçleri

Karabük genelinde sıklıkla karşılaşılan mülkiyet ihtilaflarının başında; orman sınırına komşu parsellerdeki sınır aşımı, kadastro görmemiş alanlardaki zilyetlik uyuşmazlıkları ve imar barışı sonrası ortaya çıkan yola tecavüzlü yapılar gelmektedir. Bu tür uyuşmazlıklarda mahkemelerce görevlendirilen harita mühendisi bilirkişilerimiz; 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu çerçevesinde teknik tespit raporu hazırlar. Raporda; parselin zemindeki konumu, komşu parsellerle olan ilişkisi, imar planına göre konumu ve orman kadastrosuyla çakışma durumu bilimsel yöntemlerle ortaya konulur.

Özellikle Yenice ilçesindeki geniş orman arazileri ile Eflani Harita Bürosu'deki yaylalarda, 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2/B maddesi uygulamaları kapsamında orman sınır dışına çıkarılan alanlarda aplikasyon işlemleri büyük önem taşır. Bu süreçte, Orman Genel Müdürlüğü arşivindeki hava fotoğrafları ve kadastro paftalarıyla güncel arazi ölçümlerinin çakıştırılması gerekir. Uzman ekibimiz, jeodezik hesaplamalar ve coğrafi bilgi sistemleri (CBS) analizleriyle ihtilaflı bölgelerde kesin sınır tespiti yaparak hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesine katkı sağlar.

Karabük LİHKAB ve Harita Kadastro Hizmet Matrisi

Karabük'te Harita Kadastro Uygulama ve Hizmet Adımları

1. Resmi Kayıt ve Kadastro Çapı Analizi: Tapu kütüğündeki güncel kayıtlar, TAKBİS sayısal koordinatları ve belediye imar çapı incelenerek taşınmazın hukuki durumu ve geometrik yapısı tespit edilir. Bu aşamada, varsa kadastro paftasındaki çelişkiler ve ölçü hataları belirlenir.
2. CORS-TR GNSS Arazi Ölçümü: ITRF96 datumunda, TUSAGA-Aktif ağına bağlı çift frekanslı GNSS alıcıları ve kalibrasyonu yapılmış robotik total station ile sahada nokta bazlı ölçüm gerçekleştirilir. Ölçüm sırasında bölgenin jeodezik yapısına uygun dönüşüm parametreleri kullanılır.
3. Hesaplama ve Sayısal Pafta Üretimi: BÖHHBÜY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği) hükümlerine tam uyumlu olarak Netcad ve AutoCAD ortamında sayısal çizimler, alan dengelemeleri ve yüzey hesaplamaları yapılır. Üretilen paftalar, kontrol mühendisimizin onayından geçer.
4. Kurum Onayı ve Tapu Tescili: LİHKAB bürosunun ön kontrolü, Belediye Encümeni veya Kadastro Müdürlüğü denetimleri tamamlandıktan sonra işlem dosyası tapu müdürlüğüne iletilir. TAKBİS üzerinden yapılan tescil işlemiyle birlikte mülkiyet hukuken güvence altına alınır.

Örnek Vaka Analizi: Yenice Kırsalında Orman Sınırı Aplikasyonu

Yenice ilçesine bağlı kırsal bir mahallede, orman sınırına komşu yaklaşık 4.500 m² yüzölçümlü bir taşınmazda, malikler arasında sınır ihtilafı yaşanmıştır. Yetkili LİHKAB ekibimiz, bölgede tesis edilen CORS-TR istasyonuna bağlı RTK ölçümü gerçekleştirmiş; Orman Genel Müdürlüğü'nden temin edilen 2015 tarihli onaylı orman kadastro haritası ile güncel arazi ölçümlerini çakıştırmıştır. Yapılan jeodezik hesaplamalar sonucunda, orman sınır hattının parsele 1,20 metre tecavüz ettiği tespit edilmiş; düzenlenen aplikasyon krokisi ve bilirkişi raporu doğrultusunda sınır düzeltmesi yapılarak ihtilaf mahkeme aşamasına gerek kalmaksızın çözüme kavuşturulmuştur.

Karabük İlçeleri ve Hizmet Kapsam Alanlarımız

Karabük genelinde tüm ilçe, belde ve mahallelerde kesintisiz, hızlı ve garantili harita kadastro mühendislik hizmeti sunmaktayız. Hizmet ağımız; sanayi tesislerinin yoğunlaştığı Karabük Merkez Harita Bürosu, tarihi dokuya sahip Safranbolu, orman köyleriyle bilinen Yenice, tarımsal üretimin merkezi Eskipazar, yaylalarıyla ünlü Eflani ve doğal güzellikleriyle öne çıkan Ovacık ilçelerinin tamamını kapsamaktadır.

• 📍 Karabük Merkez: Demir-çelik sanayisi kaynaklı yoğun yapılaşma, imar uygulamaları ve kat mülkiyeti işlemleri
• 📍 Safranbolu: Tarihi yapıların rölöve ve restorasyon projeleri, sit alanı sınır tespitleri
• 📍 Yenice: Orman sınırı aplikasyonları, 2/B uygulamaları, kadastro tespiti
• 📍 Eskipazar: Tarım arazilerinin ifrazı, toplulaştırma ve sulama projeleri
• 📍 Eflani: Yayla yerleşimleri, mera sınır tespiti, kadastro yenileme çalışmaları
• 📍 Ovacık: Heyelan riskli bölgelerde zemin etüdü ve sınır belirleme işlemleri

Karabük'te Harita Mühendisliği Hizmeti Alırken Dikkat Edilecek Hususlar

Karabük bölgesinde yürütülen gayrimenkul yatırımlarında, arsa alım satımlarında ve inşaat projelerinde güvenilir bir harita mühendislik bürosu ile çalışmak projenin zamanında ve bütçesinde tamamlanması açısından büyük avantaj sağlar. Yetkisiz kişilerce yapılan hatalı sınır belirlemeleri veya plankote ölçümleri ileride telafisi imkansız hukuki uyuşmazlıklara ve mali kayıplara neden olabilmektedir. Özellikle Safranbolu'daki sit alanlarında ve Eskipazar'daki verimli tarım arazilerinde, imar mevzuatına aykırı yapılan bölünme işlemleri idari para cezası ve yıkım kararıyla sonuçlanabilir.

Büromuz, bünyesindeki TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tescilli uzman mühendis kadrosu, son teknoloji GNSS uydu alıcıları, insansız hava araçları (İHA) ve robotik total station filosu ile Karabük ilinin en zorlu arazi koşullarında dahi milimetrik hassasiyetle hizmet vermektedir. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uygulamalarında, düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi oranlarının doğru hesaplanması ve hissedarların hak kaybına uğramaması için detaylı analizler yapılmaktadır. Projeleriniz için ücretsiz teknik ön inceleme ve danışmanlık talep edebilirsiniz.

Karabük'te 5403 Sayılı Kanun ve Tarım Arazilerinin Korunması

Karabük'ün Eskipazar ve Eflani ilçelerinde verimli tarım arazilerinin korunması amacıyla 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında sıkı denetimler uygulanmaktadır. Bu kanun gereğince; dikili tarım arazilerinde 5 dekar (5.000 m²), örtü altı tarımda 3 dekar (3.000 m²), kuru tarım arazilerinde ise 20 dekar (20.000 m²) altındaki hisseli bölünmelere izin verilmez. Bu sınırların altında kalan parsellerin ifrazı ancak Tarım İl Müdürlüğü'nün uygun görüşü ve valilik onayı ile mümkün olabilmektedir. Uzman harita mühendislerimiz, bu süreçte gerekli teknik raporları hazırlayarak yasal prosedürün eksiksiz tamamlanmasını sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Karabük genelinde harita ve kadastro işlemleri ne kadar sürer?

LİHKAB yetkisindeki aplikasyon ve zemin tespiti işlemleri genellikle aynı gün veya 1-2 iş günü içinde tamamlanır. Belediye encümen onayı gerektiren ifraz, tevhit ve 18. madde uygulamaları ise ortalama 15 ile 30 iş günü arasında neticelenmektedir. Ancak, Karabük'ün dağlık ve ormanlık arazilerinde arazi şartlarına bağlı olarak ölçüm süresi uzayabilir. Ayrıca, orman sınırına komşu parsellerde Orman Genel Müdürlüğü'nden görüş alınması gerektiğinde süreç 45 iş gününe kadar uzayabilir. Kesin süre, işin niteliğine ve kurum yazışmalarının hızına göre proje bazında belirlenir.

2. İşlemlerde hangi koordinat sistemi ve standartlar kullanılır?

Tüm ölçüm ve projelendirme çalışmaları BÖHHBÜY yönetmeliğine tam uyumlu olarak ITRF96 datumunda, TUSAGA-Aktif (CORS-TR) GNSS ağına bağlı olarak yürütülmektedir. Kalibrasyonu yapılmış elektro-optik aletlerle (total station) yapılan ölçümlerde, hata sınırları BÖHHBÜY'ün öngördüğü tolerans değerlerinin altında tutulur. Ayrıca, üretilen haritaların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirlediği sayısal veri standartlarına (SDF) uygunluğu kontrol edilir. Tüm hesaplamalar, uluslararası jeodezik referans sistemine göre yapılır ve raporlarda kullanılan datum bilgisi açıkça belirtilir.

3. Başvuru için hangi belgeler gereklidir?

Taşınmaza ait güncel tapu kaydı veya tapu senedi, malik kimlik fotokopisi, vekaleten işlem yapılıyorsa noter onaylı vekaletname veya yetki belgesi gerekmektedir. İşlem türüne göre ek belgeler istenebilir: cins değişikliği için yapı ruhsatı ve iskan belgesi, ifraz işlemi için belediyeden alınmış imar çapı, irtifak hakkı tesisi için sözleşme planı ve tarafların imzalarını içeren protokol. Ayrıca, tüzel kişilikler için şirket yetki belgesi ve imza sirküleri sunulmalıdır. Eksik evrak durumunda işlem başlatılamaz; bu nedenle ön görüşme yapılması önerilir.

4. Karabük'te tarım arazilerinin bölünmesinde yasal sınır nedir?

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 8. maddesi gereğince; dikili tarım arazilerinde 5 dekar (5.000 m²), örtü altı tarım arazilerinde 3 dekar (3.000 m²), kuru tarım arazilerinde ise 20 dekar (20.000 m²) altındaki hisseli bölünmelere izin verilmez. Bu sınırların altında kalan parsellerin ifrazı ancak Tarım ve Orman İl Müdürlüğü'nün uygun görüşü ve valilik onayı ile mümkün olabilmektedir. Ayrıca, bölünme sonucu oluşacak yeni parsellerin her birinin bu minimum alan şartını sağlaması zorunludur. Bu düzenleme, Karabük'ün verimli tarım topraklarının korunması ve bölünerek küçülmesinin önlenmesi amacını taşır.

Sonuç ve Mühendislik Değerlendirmesi

Karabük'ün kendine özgü topoğrafik yapısı, orman alanlarının genişliği ve tarihi dokunun korunması gerekliliği, harita kadastro mühendisliği uygulamalarında uzmanlaşmış ekiplerle çalışmayı zorunlu kılmaktadır. 5368 sayılı Kanun ile yetkilendirilmiş LİHKAB bürolarımız ve tescilli SHKMMB kadromuz; BÖHHBÜY yönetmeliğine tam uyumlu, ITRF96 datumunda, TUSAGA-Aktif GNSS altyapısını kullanan ölçüm sistemleriyle mülkiyetin güvencesini sağlamaktadır. Özellikle Safranbolu'daki sit alanlarında yürütülen koruma amaçlı imar uygulamaları, Yenice'deki orman sınırı ihtilafları ve Eskipazar'daki tarım arazilerinin ifrazı gibi hassas süreçlerde, mühendislik etiği ve mesleki sorumluluk çerçevesinde hareket edilmektedir.

Gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak, mülkiyet ihtilaflarınızı teknik çözümlerle sonlandırmak ve resmi kurumlardaki işlemlerinizi hızlandırmak için uzman harita mühendislerimizle iletişime geçebilirsiniz. Ücretsiz teknik ön inceleme ve keşif hizmetimiz kapsamında, taşınmazınızın mevcut durumu değerlendirilir ve size özel çözüm önerileri sunulur. HKMO yıllık tarifesine uygun, şeffaf ve rekabetçi fiyat politikamızla Karabük'ün tüm ilçelerinde yanınızdayız.