Kayseri İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

1. Kayseri İlinde İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Neden Kritik Öneme Sahiptir?

Kayseri ili sınırları içerisinde, özellikle Melikgazi Harita Bürosu, Kocasinan Harita Bürosu, Talas Harita Bürosu, Develi Harita Bürosu ve İncesu Harita Bürosu gibi hızla gelişen ilçelerde gayrimenkul ve inşaat yatırımları yaparken, arazinizin resmi durumunu güvence altına almak yasal bir zorunluluktur. İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu işlemi, tapuda kayıtlı olan sınırları arazide görünür ve uygulanabilir hale getirir.

Özellikle Develi Ovası, Erciyes eteklerindeki tarım arazileri, bağ ve bahçe parselleri ile OSB genişleme bölgeleri gibi bölgelerde sıkça yaşanan sınır tecavüzleri, miras yoluyla intikal eden arazilerdeki hisse karmaşası ve komşu parsel anlaşmazlıkları, ancak uzman bir harita mühendisi tarafından TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) standartlarında ölçüm yapılarak çözülebilir.

2. Melikgazi, Kocasinan, Talas, Develi ve İncesu Bölgelerinde İşlem Süreçleri Nasıl İşler?

Kayseri genelindeki harita kadastro büroları, talebinizi aldığında öncelikle TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden arsanızın güncel koordinat özetini (röperli kroki) çeker. Ardından GNSS (GPS) özellikli santimetre hassasiyetindeki ölçüm cihazlarıyla arazinize gelinerek köşe kazıkları çakılır.

• Saha Keşfi ve Ölçüm: Kayseri arazisinin topografik yapısına uygun cihazlarla ölçüm.
• Resmi Evrak Hazırlığı: LİHKAB veya yetkili mühendislik bürosu tarafından onaylı kroki teslimi.
• Belediye ve Tapu Onayı: İfraz, tevhit veya cins değişikliği gibi işlemlerde dosyanın kurumlardan geçişi.

3. Kayseri Köyleri ve Kırsal Tarım Arazilerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Köy yerleşim alanları ve kırsal bölgelerde (Develi Ovası, Erciyes eteklerindeki tarım arazileri, bağ ve bahçe parselleri ile OSB genişleme bölgeleri), kadastro paftaları genellikle eski yıllara dayandığı için güncel sayısallaştırma (22/a yenileme çalışmaları) yapılmış olabilir. Bu nedenle yeni alım-satım yapmadan önce veya tarlanıza tel örgü çekmeden önce mutlak suretle harita mühendisinden güncel aplikasyon talep etmelisiniz.

4. Sıkça Sorulan Sorular

Kayseri ilinde ölçüm fiyatları ne kadar? LİHKAB ve HKMO (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) her yıl il bazında taban fiyat tarifesi yayınlar. Arazinin büyüklüğü (metrekare), parselin konumu ve köşe noktası sayısına göre fiyatlar değişkenlik gösterir.

Hizmet ne kadar sürer? Standart aplikasyon ve ölçüm işlemleri aynı gün veya ertesi gün tamamlanarak belgeleriniz teslim edilir. Ancak resmi kurumlardan onay gerektiren (Cins değişikliği, ifraz vb.) işlemler 1-3 hafta sürebilir.