Kocaeli İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

1. Kocaeli İlinde İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Neden Kritik Öneme Sahiptir?

Kocaeli ili sınırları içerisinde, özellikle Gebze Harita Bürosu, İzmit Harita Bürosu, Kartepe Harita Bürosu, Gölcük Harita Bürosu ve Kandıra Harita Bürosu gibi hızla gelişen ilçelerde gayrimenkul ve inşaat yatırımları yaparken, arazinizin resmi durumunu güvence altına almak yasal bir zorunluluktur. İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu işlemi, tapuda kayıtlı olan sınırları arazide görünür ve uygulanabilir hale getirir.

Özellikle Kandıra sahil ve köy yerleşimleri, Kartepe turizm arazileri ile Gebze Organize Sanayi (OSB) devasa yatırım arazileri gibi bölgelerde sıkça yaşanan sınır tecavüzleri, miras yoluyla intikal eden arazilerdeki hisse karmaşası ve komşu parsel anlaşmazlıkları, ancak uzman bir harita mühendisi tarafından TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) standartlarında ölçüm yapılarak çözülebilir.

2. Gebze, İzmit, Kartepe, Gölcük ve Kandıra Bölgelerinde İşlem Süreçleri Nasıl İşler?

Kocaeli genelindeki harita kadastro büroları, talebinizi aldığında öncelikle TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden arsanızın güncel koordinat özetini (röperli kroki) çeker. Ardından GNSS (GPS) özellikli santimetre hassasiyetindeki ölçüm cihazlarıyla arazinize gelinerek köşe kazıkları çakılır.

• Saha Keşfi ve Ölçüm: Kocaeli arazisinin topografik yapısına uygun cihazlarla ölçüm.
• Resmi Evrak Hazırlığı: LİHKAB veya yetkili mühendislik bürosu tarafından onaylı kroki teslimi.
• Belediye ve Tapu Onayı: İfraz, tevhit veya cins değişikliği gibi işlemlerde dosyanın kurumlardan geçişi.

3. Kocaeli Köyleri ve Kırsal Tarım Arazilerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Köy yerleşim alanları ve kırsal bölgelerde (Kandıra sahil ve köy yerleşimleri, Kartepe turizm arazileri ile Gebze Organize Sanayi (OSB) devasa yatırım arazileri), kadastro paftaları genellikle eski yıllara dayandığı için güncel sayısallaştırma (22/a yenileme çalışmaları) yapılmış olabilir. Bu nedenle yeni alım-satım yapmadan önce veya tarlanıza tel örgü çekmeden önce mutlak suretle harita mühendisinden güncel aplikasyon talep etmelisiniz.

4. Sıkça Sorulan Sorular

Kocaeli ilinde ölçüm fiyatları ne kadar? LİHKAB ve HKMO (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) her yıl il bazında taban fiyat tarifesi yayınlar. Arazinin büyüklüğü (metrekare), parselin konumu ve köşe noktası sayısına göre fiyatlar değişkenlik gösterir.

Hizmet ne kadar sürer? Standart aplikasyon ve ölçüm işlemleri aynı gün veya ertesi gün tamamlanarak belgeleriniz teslim edilir. Ancak resmi kurumlardan onay gerektiren (Cins değişikliği, ifraz vb.) işlemler 1-3 hafta sürebilir.