1. Konya Karapınar Harita Bürosu Enerji ve Tarım Bölgesi Harita Kadastro, Gayrimenkul Mülkiyeti ve Coğrafi Yapı
Türkiye'nin tahıl ambarı ve yüzölçümü bakımından en büyük kenti olan Konya, 40.838 kilometrekarelik geniş coğrafyası ve 31 ilçesi ile hem devasa tarımsal üretim havzalarına hem de hızla büyüyen kentsel ve sanayi yatırımlarına ev sahipliği yapmaktadır. Konya Karapınar Enerji ve Tarım Bölgesi bölgesinde gayrimenkul mülkiyetinin güvence altına alınması, tapu sınırlarının arazide santimetrik doğrulukla belirlenmesi ve imar uygulamalarının eksiksiz yürütülmesi, ekonomik ve hukuki sürdürülebilirliğin temel şartıdır.
Konya Ovası'nın düz ve sınır işaretlerinin kolayca kaybolabildiği arazi yapısı, tarla ve arsa sınırlarında komşuluk ihtilaflarının sıkça yaşanmasına yol açmaktadır. Yıllar süren traktör sürümü, pulluk kaymaları, tarla yolu tesviye çalışmaları ve rızai taksimsiz miras intikalleri nedeniyle komşu parseller arasında ciddi tecavüzler meydana gelebilmektedir. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Konya Şubesi tescilli lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarımız, iki frekanslı GNSS (Küresel Uydu Konumlandırma) ve lazerli Total Station sistemleriyle sahada yürüttüğü teknik çalışmalarla bu uyuşmazlıkları kesin olarak çözmektedir.
2. Karapınar Karstik Obruk Risk İzleme Standartları ve Konya Karapınar Enerji ve Tarım Bölgesi Uygulama Standartları
Karapınar havzasında yeraltı sularının çekilmesine bağlı jeolojik deformasyonlar jeodezik GPS ağları ile periyodik olarak izlenmektedir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Konya 4. Bölge Müdürlüğü denetimindeki lisanslı harita kadastro mühendislik büroları (LİHKAB) ve serbest mühendislik ofislerimiz (SHKMMB), TUSAGA-Aktif (CORS-TR) sabit referans istasyonları ağından sağlanan gerçek zamanlı kinematik (RTK) düzeltmelerle ITRF96 koordinat sisteminde ölçüm yapmaktadır. Hazırlanan tüm aplikasyon krokileri, cins değişikliği beyannameleri ve ifraz/tevhit haritaları BÖHHBÜY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği) standartlarına tam uyumlu olarak Netcad ortamında tanzim edilmekte ve TAKBİS veri tabanına e-imzalı olarak aktarılmaktadır.
3. Konya Karapınar Enerji ve Tarım Bölgesi Kırsal Mahalle ve Köylerinde Tarımsal Kadastro İhtiyaçları
Konya Karapınar Enerji ve Tarım Bölgesi bölgesine bağlı kırsal yerleşimlerde en çok ihtiyaç duyulan mühendislik hizmetleri şunlardır:
- Hotamış ve Kayacık Havzası: Obruk risk alanlarında hassas GPS nivelmanı ve zemin deformasyon analizleri.
- Kesmez ve Yeşilyurt Köyleri: GES panelleri montajı öncesinde aks ve sınır aplikasyonu.
- Hasanoba ve Akçayazı Köyleri: Mısır tarlalarında damla sulama altyapısı için topoğrafik kot haritaları.
- Küçükaşlama, Sazlıpınar ve Oymalı: Miras intikali sonrası hisseli tarlalarda sınır belirleme ve kazık çakımı.
4. Kalyon Karapınar GES ve Yenilenebilir Enerji Haritacılığı
Avrupa'nın en büyük güneş enerjisi santrali olan Karapınar GES sahasında ve yeni enerji ihtisas bölgelerinde binlerce hektarlık arazilerin sınır tespiti, halihazır harita üretimi ve İHA dron fotogrametrisi harita mühendislerimiz tarafından yürütülmektedir.
5. 5403 Sayılı Kanun Kapsamında Konya Tarım Arazilerinde Bölünemez Büyüklükler
Konya Ovası'nda tarım arazilerinin miras veya satış yoluyla bölünmesinde 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri katı bir şekilde uygulanır. Kanunda belirlenen asgari bölünemez büyüklükler şunlardır:
| Tarım Arazisi Sınıfı | Asgari Bölünemez Büyüklük (Hektar) | Dönüm / Dekar Karşılığı |
|---|---|---|
| Mutlak Tarım Arazileri | 2 Hektar | 20 Dönüm (20.000 m²) |
| Özel Ürün ve Marjinal Araziler | 2 Hektar | 20 Dönüm (20.000 m²) |
| Dikili Tarım (Bağ, Bahçe, Zeytinlik) | 0,5 Hektar | 5 Dönüm (5.000 m²) |
| Örtü Altı Tarım (Sera) | 0,3 Hektar | 3 Dönüm (3.000 m²) |
6. Konya Karapınar Enerji ve Tarım Bölgesi Bölgesinde Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Hukuki ve Teknik Risk Analizi
Karapınar'da GES sahası veya tarım arazisi alırken obruk yarık hatlarının jeodezik olarak incelenmesi zemin çökme risklerine karşı hayatidir.
Taşınmaz satın almadan önce mutlaka tapu kütüğünün beyanlar ve şerhler hanesi incelenmeli, parselin 'Büyük Ova Koruma Alanı', 'DSİ Kamulaştırma Kuşağı' veya 'Sit Alanı' statüsünde olup olmadığı yetkili harita mühendisi tarafından sorgulanmalıdır. Ayrıca arazinin fiili sınırları ile kadastro paftasındaki koordinatları eşleştirilmeden kapora ödenmemesi ve sözleşme imzalanmaması hayati önem taşır.
7. Web-Tapu ve E-Devlet Entegrasyonu ile Başvuru Süreci
Konya ve Konya Karapınar Enerji ve Tarım Bölgesi genelindeki mülk sahipleri, tapu ve kadastro başvurularını Web-Tapu sistemi üzerinden güvenle başlatabilmektedir. Mülk sahibi Web-Tapu portalına e-Devlet şifresiyle giriş yaparak 'Yetki Ver' menüsünden lisanslı harita mühendislik büromuza geçici inceleme yetkisi tanımlar. Bu sayede tapu dairesine bizzat gitmeye gerek kalmadan tüm resmi sayısal pafta ve koordinat dosyaları dakikalar içinde büromuz sistemine aktarılır.
Hazırlanan Aplikasyon Krokileri ve Cins Değişikliği Tescil Beyannameleri ise lisanslı mühendisimizin 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu'na uygun Nitelikli Elektronik Sertifikası (NES) ile imzalanarak doğrudan Tapu Sicil Müdürlüğü'nün TAKBİS veri tabanına yüklenir. Bu sayede harç ödemeleri SMS ile mülk sahibine iletilir ve işlem aynı gün içinde resmiyet kazanır.
8. Adım Adım Arsa ve Tarla Aplikasyonu Nasıl Yapılır?
- Resmi Pafta Koordinatlarının Temini: İlgili Kadastro Müdürlüğü veya LİHKAB sisteminden taşınmazın tescilli sayısal köşe koordinatları elektronik arşivden çekilir.
- Saha Hazırlığı ve Uydu Bağlantısı: Lisanslı harita mühendisi kontrolündeki ölçüm ekibi taşınmazın bulunduğu sahaya intikal ederek TUSAGA-Aktif uydularına bağlanır.
- Köşe Noktalarının Arazide Tespiti: Santimetrik hassasiyetteki RTK GNSS cihazı ile parselin köşe koordinatları arazide birebir bulunur.
- Kalıcı Zemin İşaretlemesi (Kazık Çakımı): Arazinin zemin sertliğine göre paslanmaz çelik kazık, demir boru, ahşap kazık veya beton pilye çakılarak köşe noktaları belirginleştirilir.
- Aplikasyon Krokisi ve Teslim Tutanağının Tanzimi: Ölçülen noktalar Netcad yazılımında işlenerek lisanslı harita mühendisi e-imzası ile resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir ve mülk sahibine teslim edilir.
9. 2026 Yılı Harita Kadastro Mühendislik Fiyat Tarifesi
Konya ve Konya Karapınar Enerji ve Tarım Bölgesi bölgesinde aplikasyon, ifraz, cins değişikliği ve plankote ücretleri, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından her yıl ocak ayında Resmi Gazete ve oda tebliğleri ile yayımlanan Asgari Ücret Tarifesi'ne tabidir. Fiyatı belirleyen ana unsurlar:
- Taşınmazın toplam büyüklüğü (metrekare veya dönüm),
- Parsel köşe kırık nokta sayısı,
- Taşınmazın ilçe merkezine olan kara yolu mesafesi,
- Arazinin eğim durumu ve bitki örtüsü kapalılığı.
10. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru: Tarlama tel örgü veya çit çekmeden önce aplikasyon yaptırmak zorunda mıyım?
Cevap: Kesinlikle evet. Göz kararı çekilen çitler çoğunlukla komşu parsele veya kamu yoluna tecavüz eder. Kadastro mahkemelerinde açılacak 'Müdahalenin Men'i ve Kal' davalarında haksız çıkmamak ve çit söküm masraflarıyla karşılaşmamak için sınır tespiti zorunludur.
Soru: Aplikasyon işlemi ne kadar sürede tamamlanır?
Cevap: Evrakların tarafımıza iletilmesinin ardından 24 saat içinde sahaya çıkılarak ölçümler yapılır ve resmi teslim tutanağı aynı gün içinde tanzim edilir.
Soru: Hisseli tarlada kendi hissemi bölebilir miyim?
Cevap: 5403 sayılı Kanun gereği mutlak tarım arazilerinde 20 dönümün altındaki hisseler bölünemez. Ancak tüm hissedarların katılımıyla noterde onaylı 'Rızai Taksim Sözleşmesi' ve koordinatlı kullanım krokisi yapılarak fiili kullanım sınırları belirlenebilir.
Soru: Karapınar GES projelerinde dron haritalama zorunlu mu?
Cevap: Evet, binlerce dönümlük arazilerde ortofoto ve sayısal yükseklik modelleri dron fotogrametrisi ile santimetrik doğrulukla üretilir.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Konya Yetkili Büroları
Konya genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın: