Malatya il merkezi ve 13 ilçesinde 5368 sayılı Kanun kapsamında faaliyet gösteren Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ve tescilli Harita Mühendisliği Müşavirlik Bürolarımız, tapu ve kadastro süreçlerinizin hızlı ve güvenli yürümesini sağlar.
Malatya LİHKAB & Harita Kadastro Mühendisliği Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Malatya yetkili LİHKAB büroları, Tapu Kadastro Bölge Müdürlüğü işlemleri, aplikasyon krokisi, cins değişikliği, irtifak hakkı ve serbest harita mühendisliği rehberi.
Malatya LİHKAB ve Kadastro İşlem Kılavuzu
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
| Talep Edilen Hizmet | Yetkili Kurum / Merci | Gereken Belgeler | Ortalama Sonuçlanma |
|---|---|---|---|
| Aplikasyon & Sınır Tespiti | Malatya Yetkili LİHKAB Büroları | Tapu senedi, T.C. Kimlik / Vekalet | Aynı Gün |
| Cins Tashihi (Kat Mülkiyeti) | LİHKAB & Malatya Kadastro Müdürlüğü | İskan belgesi, mimari proje | 2 - 4 İş Günü |
| İfraz, Tevhit & Yola Terk | Tescilli Harita Bürosu & Belediye Encümeni | İmar çapı, harita beyannamesi | 15 - 30 Gün |
| İrtifak Hakkı Tesisi (Fırat EDAŞ/Botaş) | LİHKAB & Tapu Müdürlüğü | İrtifak güzergah haritası, sözleşme | 3 - 7 İş Günü |
Malatya İlçe ve Mahalle Bazlı Harita Mühendisliği Saha Rehberi
Malatya il genelinde hizmet verdiğimiz başlıca ilçeler: Battalgazi Harita Bürosu, Yeşilyurt Harita Bürosu, Doğanşehir Harita Bürosu, Akçadağ Harita Bürosu, Darende Harita Bürosu, Hekimhan Harita Bürosu, Pütürge Harita Bürosu, Yazıhan Harita Bürosu, Arapgir Harita Bürosu, Kuluncak Harita Bürosu, Arguvan Harita Bürosu, Kale Harita Bürosu, Doğanyol Harita Bürosu ve bağlı tüm mahalle ile köylerdir. Her ilçenin kendine özgü imar plan notları, jeolojik zemin özellikleri, kadastro pafta dönüşüm katsayıları ve belediye encümen prosedürleri uzman harita mühendislerimizce sahada birebir takip edilmektedir.
Özellikle mülkiyet sınırlarının tescilinde ITRF96 3 derecelik dilim orta boylamları (DOM), TUSAGA-Aktif sabit GNSS istasyon verileri ve yerel nirengi ağları arasındaki dönüşüm parametreleri milimetrik hassasiyetle hesaplanarak tapu ve kadastro standartlarına tam uyum sağlanır.
Mevzuat Analizi: 3194 Sayılı İmar Kanunu ve BÖHHBÜY Standartları
Malatya genelinde gerçekleştirilen tüm harita kadastro mühendislik faaliyetlerinde, yürürlükteki 3194 sayılı İmar Kanunu, 5368 sayılı LİHKAB Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği (BÖHHBÜY) hükümleri eksiksiz uygulanır.
Mühendislik büromuzca tanzim edilen tüm teknik dosyalar; tescilli harita ve kadastro mühendisleri (HKMO üyesi) kaşeli ve imzalı olarak, ilgili belediyelerin İmar ve Şehircilik Müdürlükleri ile Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü denetim mekanizmalarından sıfır hata ile geçmektedir.
Örnek Vaka Analizi: Malatya Yeşilyurt ve Battalgazi'de Bağımsız Bölüm Yer Gösterme
Deprem sonrası teslim edilen 150 adet yeni kalıcı konutta mimari proje ile zemin kapı numaralarının eşleştirilmesi LİHKAB mühendislerimizce sahada incelenerek resmi yer gösterme belgeleri tanzim edilmiştir.
Ölçüm Hassasiyeti, Kalite Kontrol ve Modern CAD/GIS Entegrasyonu
Sahada gerçekleştirilen her harita mühendisliği işleminde çift frekanslı GNSS alıcıları ile en az 18 uydu bağlantısı ve PDOP < 2.0 geometri kriteri aranır. Ölçüm yapılan her köşe noktasında en az iki farklı baz hattından bağımsız ölçüm (çift okuma) yapılarak koordinat farklarının yatayda ±2 cm, düşeyde ±3 cm sınırını aşmadığı teyit edilir.
Büromuzda üretilen tüm parselasyon, plankote ve fotogrametri projeleri; Netcad, AutoCAD Civil 3D, ArcGIS ve QGIS platformlarında ulusal BÖHHBÜY ve TKGM standart şablonlarına uygun katman yapısında (layer) tanzim edilir. Üretilen veriler doğrudan belediyelerin e-imar sistemlerine, MAKS (Mekansal Adres Kayıt Sistemi) altyapısına ve Tapu Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) formatına %100 uyumludur.
Harita Kadastro ve İmar Mühendisliğinde Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Malatya Yetkili LİHKAB ve Harita Kadastro Mühendislik Güvencesi
Malatya merkez ve tüm ilçelerinde 5368 sayılı Kanun kapsamında faaliyet gösteren yetkili LİHKAB büroları, mülkiyet haklarının korunmasında resmi devlet denetimli hizmet sunar. Aplikasyon krokisi, yer gösterme, cins değişikliği ve irtifak hakkı tesisi işlemleri LİHKAB yetkisindedir.
Biharitaci.com Malatya uzman harita mühendisliği kadrosu, tüm kadastro ve tapu süreçlerinizde anahtar teslim danışmanlık sağlayarak işlemlerinizin en kısa sürede sorunsuz tamamlanmasını sağlar.
Adım Adım Başvuru ve Arazi Ölçüm Süreci Kılavuzu
Taşınmazınız için harita kadastro ve imar mühendisliği süreçlerinde en hızlı ve yasal güvenceli sonuca ulaşmak için aşağıdaki işlem adımları takip edilmelidir:
- Ön İnceleme ve Belge Toplama: İlgili taşınmaza ait tapu senedi fotokopisi, güncel imar durum belgesi, mimari ve statik proje kopyaları ile malik kimlik/vekaletnameleri dijital arşive alınır.
- TKGM ve Kadastro Arşiv Verisi: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ve Kadastro Müdürlüğü arşivinden parselin tescilli ITRF96 köşe koordinatları, pafta katsayıları ve komşu parsel sınırları çekilir.
- Arazide GNSS RTK ve Total Station Ölçümü: TUSAGA-Aktif ağına bağlı çift frekanslı GNSS alıcıları ve milimetrik robotik total station donanımları ile arazide sıfır hata toleransıyla ölçüm gerçekleştirilir.
- Büro Hesaplamaları ve CAD/GIS Çizimleri: Arazi ölçüm verileri Netcad ve Civil 3D platformlarına aktarılır; BÖHHBÜY standartlarında tescil beyannamesi, aplikasyon krokisi, plankote paftası veya ayırma folyosu tanzim edilir.
- Kurum Onayları ve Tapu Tescili: İlgili Belediye Encümeni, OSB Bölge Müdürlüğü veya Kadastro Müdürlüğü teknik kontrollerinin ardından onaylanan dosya Tapu Müdürlüğüne sevk edilerek yeni tapu senetleri tescil edilir.
Biharitaci.com ile Çalışmanın Mühendislik Avantajları
Büromuz, Türkiye genelinde 81 ilde kurumsal harita kadastro mühendislik hizmeti sunmaktadır. En modern GNSS RTK alıcı filomuz, RTK fotogrametrik dronlarımız, lazer tarayıcılarımız ve lisanslı CAD/GIS yazılım altyapımızla projelerinizi en kısa sürede ve sıfır bürokratik gecikmeyle sonuçlandırıyoruz. Mülkiyet haklarınızı korumak, inşaat ruhsat süreçlerinizi hızlandırmak ve doğru imar kararları almak için uzman harita mühendislerimizle hemen iletişime geçebilirsiniz.
Tapu Harçları, Döner Sermaye Bedelleri ve Yasal Süreç Takvimi
Harita kadastro ve tescil işlemlerinde maliyetler ve yasal süreçler; taşınmazın yüzölçümüne, bulunduğu il/ilçeye, taşınmazın kırsal veya kentsel alan niteliğine ve işlem türüne göre değişkenlik gösterir. 492 sayılı Harçlar Kanunu ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Döner Sermaye İşletmesi her yıl güncellenen yöresel katsayılar ve maktu tarife cetvelleri uygular.
LİHKAB ve kadastro kontrol ücretleri başvuru esnasında e-Devlet veya TAKBİS üzerinden oluşturulan tahakkuk fişleri ile Ziraat Bankası, Halkbank veya Vakıfbank aracılığıyla doğrudan devlete ödenir. Biharitaci.com olarak tüm bu harç ve döner sermaye hesaplamalarını işlem öncesinde şeffaf bir maliyet tablosu ile müşterilerimize sunarak sürpriz masrafların önüne geçiyoruz.
Mülkiyet Güvencesi ve Hukuki Danışmanlık
Gayrimenkul geliştirme, fabrika yatırımı veya tarımsal arazi düzenlemelerinde harita mühendisliği çalışmaları sadece teknik bir çizim değil, aynı zamanda mülkiyetinizin anayasal ve yasal teminatıdır. Hatalı sınır tespiti veya projesiz zemin müdahaleleri tapu iptal ve tescil davalarına, yüksek kamulaştırma cezalarına ve ecrimisil tazminatlarına yol açabilir. Biharitaci.com mühendislik kadrosu, tüm teknik süreçleri Türk Medeni Kanunu, İmar Kanunu ve Tapu Kanunu mevzuatına tam uyumlu olarak yönetir.
Saha Uygulamalarında Güvenlik ve İş Sağlığı Standartları
Büromuz mühendislik ekipleri sahada icra edilen tüm aplikasyon, plankote, nivelman ve İHA uçuş faaliyetlerinde 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kurallarına tam uyum sağlar. Ağır şantiye koşullarında, yüksek şevli maden ocaklarında ve yoğun trafikli karayolu kenarlarında tam koruyucu ekipman (KKD), reflektif işaretçiler ve emniyet protokolleri ile sıfır kaza hedefiyle çalışılmaktadır.
1. Harita mühendisliği ölçümlerinde ITRF96 koordinat sistemi neden zorunludur?
Türkiye genelinde tüm tapu ve kadastro paftaları, BÖHHBÜY yönetmeliği gereğince ITRF96 (International Terrestrial Reference Frame 1996) datumu ve GRS80 elipsoidinde üretilmektedir. Bu sistem, uydular vasıtasıyla cm altı hassasiyette küresel konumlandırma sağlar ve eski yerel (lokal) paftalardaki ölçek bozulmalarını tamamen ortadan kaldırır.
2. TUSAGA-Aktif (CORS-TR) ağı ölçümlerde nasıl bir güvence sağlar?
TUSAGA-Aktif sistemi, Türkiye genelinde 158 sabit GNSS istasyonundan 7/24 yayınlanan diferansiyel düzeltme verileriyle anlık kinematik (RTK) konum belirleme imkanı sunar. Bu sayede arazideki her parsel köşe noktası, nirengi ve poligon tesisine gerek kalmadan doğrudan ulusal koordinat sistemine milimetrik doğrulukla bağlanır.
3. Kadastro müdürlüğü ile LİHKAB büroları arasındaki görev dağılımı nasıldır?
5368 sayılı Kanun uyarınca tescile tabi olmayan veya talebe bağlı olan aplikasyon, cins değişikliği, irtifak hakkı tesisi ve bağımsız bölüm yer gösterme gibi işlemler yetkili LİHKAB büroları tarafından yürütülür. İfraz, tevhit, yola terk ve parselasyon gibi encümen onayına tabi işlemler ise serbest harita mühendislerince (SHKMMB) hazırlanıp Kadastro Müdürlüğü kontrolüne sunulur.
4. Biharitaci.com ile çalışmanın proje maliyetine ve onay sürecine avantajı nedir?
Büromuz en güncel çift frekanslı GNSS alıcıları, robotik total stationlar ve RTK dron filosu ile çalışarak ölçüm hatalarını ve mükerrer arazi maliyetlerini sıfıra indirir. Hazırlanan teknik dosyalar belediye ve kadastro standartlarına %100 uyumlu olduğu için bürokratik onay süreçleri haftalarca beklemeden en kısa sürede tescil edilir.
Tüm teknik dosyalar, ölçüm krokileri, onaylı beyannameler ve CAD/GIS paftaları mülk sahiplerine ve proje müelliflerine hem ıslak imzalı-mühürlü resmi nüsha olarak hem de e-Devlet ve dijital arşiv formatında eksiksiz olarak teslim edilmektedir.
Malatya Harita Kadastro ve LİHKAB Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. Malatya’da LİHKAB başvurusu nereye ve nasıl yapılır?
Malatya’da LİHKAB işlemleri için taşınmazın bulunduğu ilçe sınırındaki yetkili LİHKAB bürosuna (Battalgazi, Yeşilyurt vb.) tapu senedi fotokopisi, taşınmaz sahibinin kimlik belgesi ve varsa belediye imar çapı ile doğrudan başvuru yapılır.
2. Deprem sonrası Malatya’da kadastro sınırları değişti mi?
Zemin hareketleri ve fay kırıkları nedeniyle bazı bölgelerde lokal koordinat ötelenmeleri meydana gelmiştir. Bu sebeple inşaat veya çit öncesinde TUSAGA-Aktif CORS GNSS ağlarına bağlı güncel aplikasyon ölçümü yapılması yasal olarak zorunludur.
3. Malatya’da aplikasyon krokisi ne kadar sürede hazırlanır?
LİHKAB mühendislerince arazide yapılan GNSS sınır ölçümleri ve Kadastro Müdürlüğü arşiv kontrolünün ardından aplikasyon krokisi genellikle 1 ila 2 iş günü içerisinde tamamlanarak teslim edilir.
4. Cins değişikliği işlemlerinde hangi belgeler talep edilir?
Belediyeden alınan yapı kullanma izin belgesi (iskan), onaylı mimari proje, tapu kaydı, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve LİHKAB tarafından düzenlenen tescil bildirim beyannamesi gereklidir.
5. İfraz ve tevhit işlemlerinde belediye encümen kararı zorunlu mudur?
Evet, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri gereğince imar planı sınırları içindeki tüm ayırma (ifraz) ve birleştirme (tevhit) işlemleri için yetkili belediye encümeninden onay kararı alınması yasal zorunluluktur.
6. Malatya’da harita mühendisliği ve kadastro hizmet bedelleri nasıl belirlenir?
LİHKAB işlemleri her yıl HKMO ve TKGM tarafından yayımlanan resmi tarife üzerinden belirlenirken; serbest harita mühendisliği (SHKM) hizmetleri arazi büyüklüğü, eğim ve proje kapsamına göre HKMO asgari ücret tarifesi baz alınarak hesaplanır.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Malatya Yetkili Büroları
Malatya genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
