Niğde il merkezi ve tüm ilçelerinde 5368 sayılı Kanun kapsamında faaliyet gösteren Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ve tescilli Serbest Harita Mühendislik Bürolarımız (SHKMMB), mülkiyet güvenliğinin sağlanması, parsel sınır ihtilaflarının çözülmesi ve resmi tapu tescil işlemlerinin yürütülmesinde tam yetkili resmi teknik kurumlardır.
Niğde LİHKAB & Harita Kadastro Mühendisliği Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Niğde yetkili LİHKAB büroları, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü işlemleri, aplikasyon krokisi, cins değişikliği, irtifak hakkı ve tescilli mühendislik müşavirlik rehberi.
Niğde İlinde Harita Kadastro Süreçleri ve Yasal Dayanaklar
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
Niğde il ve ilçelerinde icra edilen tüm harita kadastro mühendislik faaliyetleri; 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu (özellikle 15, 16 ve 18. maddeler), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği (BÖHHBÜY) standartlarına tabidir.
Bölgedeki projeler Niğde Merkez Harita Bürosu, Bor Harita Bürosu, Çamardı Harita Bürosu, Ulukışla Harita Bürosu, Çiftlik Harita Bürosu, Altunhisar Harita Bürosu ilçelerini kapsamakta olup, arazinin tescilli mülkiyet sınırlarının korunması, imar çapı ve emsal katsayılarına tam uyum sağlanması açısından TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tescilli serbest harita büroları (SHKMMB) ile yetkili Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) koordinasyonunda gerçekleştirilmelidir.
Niğde LİHKAB ve Harita Kadastro Hizmet Matrisi
| Hizmet Başlığı | Yetkili Birim | Zorunlu Başvuru Evrakı | Ortalama Tamamlanma |
|---|---|---|---|
| Aplikasyon Krokisi & Sınır Tespiti | Yetkili LİHKAB Bürosu | Tapu senedi, Kimlik fotokopisi | Aynı Gün / 2 Saat |
| Cins Tashihi (Kat Mülkiyeti) | LİHKAB & Niğde Kadastro | İskan belgesi, onaylı mimari proje | 2 - 4 İş Günü |
| İfraz, Tevhit & Yola Terk | Tescilli SHKMMB & Belediye Encümeni | İmar çapı, harita beyannamesi | 15 - 30 Gün |
| İrtifak Hakkı & Bağımsız Bölüm Tespiti | Yetkili LİHKAB Bürosu | Tapu senedi, sözleşme planı | 1 - 3 İş Günü |
Niğde Coğrafi ve İmar Dinamikleri
Niğde coğrafi yapısı, kentsel dönüşüm alanları, sanayi bölgeleri ve tarım havzaları harita mühendisliği ölçümlerinde özel yaklaşım gerektirir. Ölçümlerde Türkiye Ulusal Sabit GNSS Ağı (TUSAGA-Aktif / CORS-TR) baz istasyonları kullanılarak ITRF96 koordinat sisteminde santimetre altı doğruluk sağlanır. Özellikle eğimli topoğrafyada GNSS uydu sinyali gölgelenmelerini önlemek adına robotik total station poligon dizileriyle çift kontrol uygulanır.
İlçe Bazlı Uygulama Alanları
Niğde iline bağlı Niğde Merkez, Bor, Çamardı, Ulukışla, Çiftlik, Altunhisar ilçelerinde yürütülen başlıca harita kadastro faaliyetleri:
- Sınır Tespiti ve Aplikasyon: Parsel köşe noktalarının zeminde demir kazık, çelik çivi ve beton sınır taşlarıyla kalıcı olarak işaretlenmesi.
- İfraz ve Tevhit: Taşınmazların imar planlarına veya tarımsal asgari parsel büyüklüklerine uygun olarak bölünmesi veya birleştirilmesi.
- Sayısal Plankote: Mimari ruhsat projelerine altlık oluşturan detaylı eş yükselti eğrili kot haritalarının çıkarılması.
- İHA / Dron Fotogrametri: Geniş sahaların, sanayi alanlarının ve maden ocaklarının 3 boyutlu sayısal arazi modeli ve yüksek çözünürlüklü ortofoto haritası.
- Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti: Yapı kullanım izni (iskan) sonrası tapuda bina ve bağımsız bölüm tescili.
Örnek Vaka Analizi: Niğde Çiftlik ve Altunhisar İlçelerinde Bağımsız Bölüm Yer Gösterme
Çiftlik ve Altunhisar ilçelerinde yeni yapılan ticari dükkan ve konut projelerinde tapuda satışı yapılacak 45 bağımsız bölümün yerinde zemin tespiti LİHKAB mühendislerimizce incelenerek resmi bağımsız bölüm yer gösterme krokileri düzenlenmiştir.
Saha Uygulamalarında Güvenlik ve İş Sağlığı Standartları
Büromuz mühendislik ekipleri sahada icra edilen tüm aplikasyon, plankote, nivelman ve İHA uçuş faaliyetlerinde 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kurallarına tam uyum sağlar. Ağır şantiye koşullarında, yüksek şevli maden ocaklarında ve yoğun trafikli karayolu kenarlarında tam koruyucu ekipman (KKD), reflektif işaretçiler ve emniyet protokolleri ile sıfır kaza hedefiyle çalışılmaktadır.
Mülkiyet haklarınızı korumak, inşaat ruhsat süreçlerinizi hızlandırmak ve doğru imar kararları almak için uzman harita mühendislerimizden ücretsiz ön inceleme ve teknik danışmanlık alabilirsiniz.
Niğde LİHKAB ve Serbest Harita Bürolarının Görev ve Yetki Dağılımı
5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Kanunu ile Harita Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mevzuatına göre Niğde'de harita kadastro işlemleri iki ana yetki alanına ayrılmıştır:
- LİHKAB Yetkisindeki İşlemler: Aplikasyon krokisi tanzimi, parsel sınır tespiti, cins değişikliği (yapı tescili), irtifak hakkı tesisi, bağımsız bölüm yer gösterme ve parsel yer gösterme işlemleri.
- SHKMMB (Serbest Harita Büroları) Yetkisindeki İşlemler: İfraz (ayırma), tevhit (birleştirme), yola terk, ihdas, 3194 sayılı Kanun 18. madde imar uygulamaları, halihazır harita, plankote, şantiye bina aplikasyonu ve İHA fotogrametrisi.
Mülkiyet İhtilaflarında Resmi Aplikasyon ve Bilirkişilik Güvencesi
Niğde genelinde miras paylaşımları, tarla sınır çekişmeleri ve inşaat kazılarında yaşanan komşu tecavüzlerinde LİHKAB tarafından düzenlenen ıslak imzalı ve resmi mühürlü Aplikasyon Krokisi adli makamlar, mahkemeler ve kadastro müdürlükleri nezdinde kesin delil niteliğindedir.
Harita Kadastro Mühendisliğinde Kalite Standartları ve Cihaz Kalibrasyonu
Sahada icra edilen tüm aplikasyon, plankote, nivelman, poligon ağı ve fotogrametri ölçümlerinde kullanılan GNSS alıcıları, robotik total station cihazları ve dijital nivelmanlar her 6 ayda bir akredite laboratuvarlarda optik ve elektronik kalibrasyon testlerine tabi tutulur. TUSAGA-Aktif (CORS-TR) ağına bağlı çift frekanslı GNSS alıcılarımız, ITRF96 datumunda 3 derecelik dilim orta meridyenine göre gerçek zamanlı kinematik (RTK) düzeltmeler alarak santimetre altı (±1-2 cm) konum doğruluğu sağlar.
Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği (BÖHHBÜY) hükümlerine uygun olarak, poligon noktalarının karşılıklı kenar ve açı kontrolleri yapılarak kapanma hataları izin verilen yasal hata sınırları (tolerans) içerisinde tutulur. Bu titiz mühendislik yaklaşımı, ileride doğabilecek komşu sınır tecavüzlerini, parsel kaymalarını ve hukuki mülkiyet uyuşmazlıklarını sıfıra indirir.
Taşınmaz Alım-Satım ve İnşaat Öncesi Kritik Kontrol Listesi
Gayrimenkul yatırımcıları, müteahhitler ve arsa sahipleri için mağduriyet yaşamamaları adına şu 5 kritik adım tavsiye edilir:
- Aplikasyon Krokisi Alın: Satın almayı düşündüğünüz veya inşaata başlayacağınız taşınmazın resmi LİHKAB aplikasyon krokisini temin ederek sınır kazıklarını yerinde kontrol edin.
- İmar Durum Belgesini İnceleyin: İlgili belediye veya İl Özel İdaresi imar müdürlüğünden taşınmazın güncel imar fonksiyonu, TAKS/KAKS emsal oranı ve çekme mesafelerini yazılı olarak sorgulayın.
- Zemin ve Şev Kotlarını Belirleyin: Mimari ve statik projelere başlamadan önce ITRF96 kotlu sayısal plankote haritası hazırlatarak temel kazı ve istinat maliyetlerini önceden netleştirin.
- Tapu Takyidatlarını Kontrol Edin: Tapu kütüğünde yer alan ipotek, haciz, şufa hakkı, kamulaştırma şerhi veya sit alanı kısıtlamalarını resmi olarak araştırın.
- Uzman Harita Mühendisi ile Çalışın: Tüm teknik ve idari süreçleri HKMO tescilli Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürosu (SHKMMB) rehberliğinde yürütün.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Niğde genelinde harita kadastro işlemleri ne kadar sürede tamamlanır?
Aplikasyon ve sınır tespiti gibi LİHKAB işlemleri aynı gün içinde (1-2 saat) tamamlanırken, belediye encümen kararı gerektiren ifraz, tevhit ve yola terk işlemleri 15 ila 30 iş günü arasında sonuçlanmaktadır.
2. Parsel sınır kazıkları çakıldıktan sonra kaybolursa ne yapılmalıdır?
Aplikasyon krokisinde yer alan röperli ölçü değerleri ve tescilli ITRF96 koordinatları arşivimizde saklandığından, mühendislik ekibimiz koordinatları cihaza yükleyerek kazıkları aynı hassasiyetle anında yenileyebilir.
3. İskan alındıktan sonra cins değişikliği yaptırmak zorunlu mudur?
Evet, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Kadastro Kanunu gereğince iskan sonrası cins tashihi yaptırılması zorunludur. Cins tashihi yapılmayan binalarda bağımsız bölümler kat mülkiyetine geçemez ve banka kredisi kullanımında ekspertiz sorunları yaşanır.
4. Niğde kırsalındaki tarım arazileri kaç dönümün altına bölünemez?
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca mutlak tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), dikili tarım arazilerinde (meyve bahçeleri, fındıklıklar vb.) 5 ila 10 dekar altındaki ifrazlara izin verilmez.
Büromuz, tescilli serbest harita ve kadastro mühendislik müşavirlik bürosu (SHKMMB) ile yetkili LİHKAB kadrosuyla tüm imar planlama, parselasyon, aplikasyon, cins değişikliği, plankote ve fotogrametri süreçlerinizi en yüksek hassasiyet ve mühendislik güvencesiyle tamamlamaktadır. Gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Niğde LİHKAB ve Kadastro Mühendisliği Sıkça Sorulan Sorular
1. Niğde’de LİHKAB büroları hangi hizmetleri yürütür?
Aplikasyon, parsel yer gösterme, cins değişikliği, irtifak hakkı tesisi ve birleştirme işlemlerini resmi yetkiyle yürütür.
2. Niğde Kadastro Müdürlüğü nerede hizmet vermektedir?
Niğde il merkezinde Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü bünyesinde tüm ilçelere teknik kadastro hizmeti sunar.
3. Serbest harita büroları (SHKM) hangi projeleri yapar?
İfraz, 18. madde imar uygulamaları, plankote, halihazır harita ve İHA haritalama projelerini yürütür.
4. Niğde kırsalında kadastro yenileme (22-a) yapılıyor mu?
Eski paftaların sayısallaştırılması amacıyla TKGM tarafından belirli köylerde 22-a yenileme kadastrosu sürdürülmektedir.
5. Web-Tapu üzerinden LİHKAB başvurusu nasıl yapılır?
Web-Tapu portalı üzerinden e-Devlet ile giriş yapılarak elektronik başvuru yapılabilir.
6. 2026 yılı Niğde LİHKAB ücret tarifesi nasıl belirlenir?
TKGM tarafından yayımlanan yıllık resmi LİHKAB fiyat tarifesine göre hesaplanır.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Niğde Yetkili Büroları
Niğde genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
