Ordu il merkezi ve 19 ilçesinde 5368 sayılı Kanun kapsamında hizmet veren Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ile tescilli Serbest Harita Bürolarımız (SHKMMB); taşınmaz mülkiyet sınırlarının tespiti, cins tashihi, irtifak hakkı tesisi ve imar uygulamalarında tam yetkili resmi kurumlardır.
Ordu LİHKAB & Harita Kadastro Mühendisliği Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Ordu yetkili LİHKAB büroları, Altınordu Harita Bürosu, Ünye Harita Bürosu, Fatsa Harita Bürosu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü işlemleri, aplikasyon krokisi, cins değişikliği, irtifak hakkı ve tescilli mühendislik rehberi.
Ordu İlinde Harita Kadastro Süreçleri ve Yasal Dayanaklar
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
Ordu il ve ilçelerinde icra edilen tüm harita kadastro mühendislik faaliyetleri; 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu (özellikle 15, 16 ve 18. maddeler), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği (BÖHHBÜY) standartlarına tabidir.
Bölgedeki projeler Altınordu, Ünye, Fatsa, Perşembe Harita Bürosu, Gülyalı Harita Bürosu, Aybastı Harita Bürosu, Gölköy Harita Bürosu, Korgan Harita Bürosu, Kumru Harita Bürosu, Mesudiye Harita Bürosu, Akkuş Harita Bürosu, Çamaş Harita Bürosu, Çatalpınar Harita Bürosu, Çaybaşı Harita Bürosu, İkizce Harita Bürosu, Kabadüz Harita Bürosu, Gürgentepe Harita Bürosu, Kabataş Harita Bürosu, Ulubey Harita Bürosu ilçelerini kapsamakta olup, arazinin tescilli mülkiyet sınırlarının korunması, imar çapı ve emsal katsayılarına tam uyum sağlanması açısından TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tescilli serbest harita büroları (SHKMMB) ile yetkili Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) koordinasyonunda gerçekleştirilmelidir.
Ordu LİHKAB ve Harita Kadastro Hizmet Matrisi
| Hizmet Başlığı | Yetkili Birim | Zorunlu Başvuru Evrakı | Ortalama Tamamlanma |
|---|---|---|---|
| Aplikasyon Krokisi & Sınır Tespiti | Yetkili LİHKAB Bürosu | Tapu senedi, Kimlik fotokopisi | Aynı Gün / 2 Saat |
| Cins Tashihi (Kat Mülkiyeti) | LİHKAB & Ordu Kadastro | İskan belgesi, mimari proje | 2 - 4 İş Günü |
| İfraz, Tevhit & Yola Terk | Tescilli SHKMMB & Belediye Encümeni | İmar çapı, harita beyannamesi | 15 - 30 Gün |
| İrtifak Hakkı & Bağımsız Bölüm Tespiti | Yetkili LİHKAB Bürosu | Tapu senedi, sözleşme planı | 1 - 3 İş Günü |
Ordu Coğrafi ve İmar Dinamikleri
Ordu coğrafi yapısı, kentsel dönüşüm alanları, sanayi bölgeleri ve tarım havzaları harita mühendisliği ölçümlerinde özel yaklaşım gerektirir. Ölçümlerde Türkiye Ulusal Sabit GNSS Ağı (TUSAGA-Aktif / CORS-TR) baz istasyonları kullanılarak ITRF96 koordinat sisteminde santimetre altı doğruluk sağlanır. Özellikle eğimli topoğrafyada GNSS uydu sinyali gölgelenmelerini önlemek adına robotik total station poligon dizileriyle çift kontrol uygulanır.
İlçe Bazlı Uygulama Alanları
Ordu iline bağlı Altınordu, Ünye, Fatsa, Perşembe, Gülyalı, Aybastı, Gölköy, Korgan, Kumru, Mesudiye, Akkuş, Çamaş, Çatalpınar, Çaybaşı, İkizce, Kabadüz, Gürgentepe, Kabataş, Ulubey ilçelerinde yürütülen başlıca harita kadastro faaliyetleri:
- Sınır Tespiti ve Aplikasyon: Parsel köşe noktalarının zeminde demir kazık, çelik çivi ve beton sınır taşlarıyla kalıcı olarak işaretlenmesi.
- İfraz ve Tevhit: Taşınmazların imar planlarına veya tarımsal asgari parsel büyüklüklerine uygun olarak bölünmesi veya birleştirilmesi.
- Sayısal Plankote: Mimari ruhsat projelerine altlık oluşturan detaylı eş yükselti eğrili kot haritalarının çıkarılması.
- İHA / Dron Fotogrametri: Geniş sahaların, sanayi alanlarının ve maden ocaklarının 3 boyutlu sayısal arazi modeli ve yüksek çözünürlüklü ortofoto haritası.
- Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti: Yapı kullanım izni (iskan) sonrası tapuda bina ve bağımsız bölüm tescili.
Örnek Vaka Analizi: Aybastı ve Gölköy İlçelerinde Bağımsız Bölüm Yer Gösterme
Aybastı ve Gölköy ilçelerinde inşaatı tamamlanan konut ve ticaret yapılarında 50 bağımsız bölümün zemin tespiti LİHKAB mühendislerimizce incelenerek resmi bağımsız bölüm yer gösterme belgeleri tanzim edilmiştir.
Saha Uygulamalarında Güvenlik ve İş Sağlığı Standartları
Büromuz mühendislik ekipleri sahada icra edilen tüm aplikasyon, plankote, nivelman ve İHA uçuş faaliyetlerinde 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kurallarına tam uyum sağlar. Ağır şantiye koşullarında, yüksek şevli maden ocaklarında ve yoğun trafikli karayolu kenarlarında tam koruyucu ekipman (KKD), reflektif işaretçiler ve emniyet protokolleri ile sıfır kaza hedefiyle çalışılmaktadır.
Mülkiyet haklarınızı korumak, inşaat ruhsat süreçlerinizi hızlandırmak ve doğru imar kararları almak için uzman harita mühendislerimizden ücretsiz ön inceleme ve teknik danışmanlık alabilirsiniz.
Ordu LİHKAB ve Harita Kadastro Mühendislik Hizmet Rehberi
Ordu genelinde 5368 sayılı Kanun kapsamında kurulan Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ile tescilli Serbest Harita Bürolarımız (SHKMMB), taşınmaz mülkiyetinin korunmasında resmi teknik köprü vazifesi görür:
- Sınır Tespiti & Kazık Çakımı: Parsel sınırlarının sahada kadastro koordinatlarına göre demir kazık veya beton sınır taşları ile kalıcı olarak işaretlenmesi.
- Aplikasyon Krokisi: Kadastro Müdürlüğü arşiv verilerine dayalı, resmi geçerliliğe sahip mühürlü aplikasyon belgesi.
- Cins Tashihi: İskan alan yapıların tapu kütüğünde kat mülkiyetine geçirilmesi ve tescil bildirimi düzenlenmesi.
- İrtifak Hakkı & Yer Gösterme: Enerji nakil hatları, geçit hakkı, su isale hatları irtifakı ve bağımsız bölüm yer tespiti.
Fındık Bahçesi Sınır Anlaşmazlıklarında Resmi Çözüm
Ordu'da en sık karşılaşılan komşu bahçe sınır tecavüzlerinde tarafların beyanına göre değil, kadastro müdürlüğü arşivindeki ITRF96 koordinatlarına göre aplikasyon yapılarak resmi tutanak tanzim edilir ve uyuşmazlıklar mahkemeye gitmeden sulh yoluyla çözülür.
Harita Kadastro Mühendisliğinde Kalite Standartları ve Cihaz Kalibrasyonu
Sahada icra edilen tüm aplikasyon, plankote, nivelman, poligon ağı ve fotogrametri ölçümlerinde kullanılan GNSS alıcıları, robotik total station cihazları ve dijital nivelmanlar her 6 ayda bir akredite laboratuvarlarda optik ve elektronik kalibrasyon testlerine tabi tutulur. TUSAGA-Aktif (CORS-TR) ağına bağlı çift frekanslı GNSS alıcılarımız, ITRF96 datumunda 3 derecelik dilim orta meridyenine göre gerçek zamanlı kinematik (RTK) düzeltmeler alarak santimetre altı (±1-2 cm) konum doğruluğu sağlar.
Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği (BÖHHBÜY) hükümlerine uygun olarak, poligon noktalarının karşılıklı kenar ve açı kontrolleri yapılarak kapanma hataları izin verilen yasal hata sınırları (tolerans) içerisinde tutulur. Bu titiz mühendislik yaklaşımı, ileride doğabilecek komşu sınır tecavüzlerini, parsel kaymalarını ve hukuki mülkiyet uyuşmazlıklarını sıfıra indirir.
Taşınmaz Alım-Satım ve İnşaat Öncesi Kritik Kontrol Listesi
Gayrimenkul yatırımcıları, müteahhitler ve arsa sahipleri için mağduriyet yaşamamaları adına şu 5 kritik adım tavsiye edilir:
- Aplikasyon Krokisi Alın: Satın almayı düşündüğünüz veya inşaata başlayacağınız taşınmazın resmi LİHKAB aplikasyon krokisini temin ederek sınır kazıklarını yerinde kontrol edin.
- İmar Durum Belgesini İnceleyin: İlgili belediye veya İl Özel İdaresi imar müdürlüğünden taşınmazın güncel imar fonksiyonu, TAKS/KAKS emsal oranı ve çekme mesafelerini yazılı olarak sorgulayın.
- Zemin ve Şev Kotlarını Belirleyin: Mimari ve statik projelere başlamadan önce ITRF96 kotlu sayısal plankote haritası hazırlatarak temel kazı ve istinat maliyetlerini önceden netleştirin.
- Tapu Takyidatlarını Kontrol Edin: Tapu kütüğünde yer alan ipotek, haciz, şufa hakkı, kamulaştırma şerhi veya sit alanı kısıtlamalarını resmi olarak araştırın.
- Uzman Harita Mühendisi ile Çalışın: Tüm teknik ve idari süreçleri HKMO tescilli Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürosu (SHKMMB) rehberliğinde yürütün.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Ordu genelinde harita kadastro işlemleri ne kadar sürede tamamlanır?
Aplikasyon ve sınır tespiti gibi LİHKAB işlemleri aynı gün içinde (1-2 saat) tamamlanırken, belediye encümen kararı gerektiren ifraz, tevhit ve yola terk işlemleri 15 ila 30 iş günü arasında sonuçlanmaktadır.
2. Parsel sınır kazıkları çakıldıktan sonra kaybolursa ne yapılmalıdır?
Aplikasyon krokisinde yer alan röperli ölçü değerleri ve tescilli ITRF96 koordinatları arşivimizde saklandığından, mühendislik ekibimiz koordinatları cihaza yükleyerek kazıkları aynı hassasiyetle anında yenileyebilir.
3. İskan alındıktan sonra cins değişikliği yaptırmak zorunlu mudur?
Evet, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Kadastro Kanunu gereğince iskan sonrası cins tashihi yaptırılması zorunludur. Cins tashihi yapılmayan binalarda bağımsız bölümler kat mülkiyetine geçemez ve banka kredisi kullanımında ekspertiz sorunları yaşanır.
4. Ordu kırsalındaki tarım arazileri kaç dönümün altına bölünemez?
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca mutlak tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), dikili tarım arazilerinde (meyve bahçeleri, fındıklıklar vb.) 5 ila 10 dekar altındaki ifrazlara izin verilmez.
Büromuz, tescilli serbest harita ve kadastro mühendislik müşavirlik bürosu (SHKMMB) ile yetkili LİHKAB kadrosuyla tüm imar planlama, parselasyon, aplikasyon, cins değişikliği, plankote ve fotogrametri süreçlerinizi en yüksek hassasiyet ve mühendislik güvencesiyle tamamlamaktadır. Gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Ordu Yetkili Büroları
Ordu genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
