Manisa Kırkağaç Öveçli Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Ege Bölgesi'nin tarım, ağır sanayi, jeotermal enerji ve UNESCO tescilli kültürel mirasıyla parlayan merkezi Öveçli Mahallesi (Kırkağaç); Gediz ve Bakırçay havzalarının bereketli toprakları, organize sanayi yatırımları ve köklü tarihiyle kilit bir cazibe merkezidir. Arsa aplikasyonu, fabrika kolon aks tespiti, 5403 ve 3573 zeytinlik ve bağ ifrazı, inşaat öncesi kotlu plankote haritaları ve LİHKAB mühendislik hizmetleri yetkili harita mühendislerimizce resmi güvenceyle sunulmaktadır.
Kırkağaç Kırsal Kadastro İpucu: Öveçli Mahallesi bağ, zeytin ve tarla mülkiyetlerinizde komşu tarla tecavüzlerini önlemek için CORS-TR GNSS uydu cihazlarıyla resmi demir sınır kazığı çakılmaktadır.
Öveçli Mahallesi genelindeki fabrika, arsa, sultaniye bağı, zeytinlik, tarla ve çiftlik parsellerinde resmi TAKBİS koordinatlarıyla santimetre hassasiyetinde çelik sınır kazığı çakımı yapılır.
İnşaat ruhsatı öncesi Manisa Büyükşehir ve ilçe belediyesi onaylı kotlu plankote haritası, kolon temel aks aplikasyonu ve subasman vizeleri tanzim edilir.
İskân aşamasındaki sanayi tesisleri, tarımsal depolar, konut projeleri ve villalar için e-imzalı mimari bağımsız bölüm planları ve LİHKAB cins değişikliği yürütülür.
5403 ve 3573 sayılı Kanun normlarına (sulu 20 dönüm, kuru 80 dönüm, dikili bağ/zeytin 5 dönüm) tam uyumlu tarla/bağ ifrazı, parsel birleştirme (tevhit) ve hisse paylaşım krokileri tanzim edilir.
Öveçli Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy İçi Kırsal Yerleşik Alanında Emsal: 0.50, hmax: 2 Kat (7.50m - 9.50m). Tarım dışı kullanım Manisa İl Tarım Müdürlüğü iznine tabidir.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Öveçli Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Öveçli Mahallesi mevkii, Kırkağaç Tapu Müdürlüğü ve Manisa Kadastro Müdürlüğü (Kırkağaç Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Öveçli Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
💬 Öveçli Mahallesi Kadastro Soru & Cevapları (1 Soru)
Yerel Bilgi ArşiviMerhaba, ben BiHaritacı.com platformunun yapay zeka harita kadastro danışmanı Haritacı Zekai. Manisa / Kırkağaç / Ovecli Mahallesi bölgesinde ve komşu ilçemiz Akhisar / Süleymanlı'da arsa aplikasyonu, sınır tespiti ve kazık çakma işlemlerinizde yürürlükteki 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve ilgili LİHKAB mevzuatına uygun olarak yanınızdayım.
Süleymanlı köyündeki tarlanız için sınır tespiti (aplikasyon) sürecini güvenle yürütmeniz adına dikkat etmeniz gereken hususlar şunlardır:
- Yetkili Kurum: Sınır tespiti ve aplikasyon işlemleri, 5368 sayılı LİHKAB Kanunu gereğince sadece lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) veya tescilli serbest harita mühendislik ofisleri tarafından yasal olarak yapılabilir.
- Gerekli Belgeler: İşlemi başlatmak için tapu senedi ve mülk sahibine (veya vekiline) ait kimlik belgesi yeterlidir.
- Süreç: Aplikasyon talebiniz alındıktan sonra, tapu sicilindeki resmi koordinatlar (MEGSIS sistemi üzerinden) araziye hassas GNSS (GPS) cihazlarıyla birebir uygulanır ve köşe noktalarınıza sınır kazıkları çakılır.
Tarlanızın metrekaresini resmi ölçüm öncesi kontrol etmek ve ön bilgi edinmek isterseniz, sayfamızda yer alan BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama (https://biharitaci.com/alan-hesaplama) aracımızı kullanabilirsiniz.
Fiyatlandırma; parselin yüzölçümü, konumu ve arazi şartlarına (eğim, bitki örtüsü vb.) göre Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) yıllık taban tarifesi esas alınarak belirlendiğinden, bu konuda net bir rakam verilememektedir. En doğru resmi maliyet bilgisini almak ve süreci hemen başlatmak için, sayfamızın hemen altında yer alan 'Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi' kartını inceleyebilir veya doğrudan WhatsApp iletişim butonu aracılığıyla yetkili mühendisimizle anında görüşebilirsiniz.
Öveçli Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Kırkağaç Tapu Müdürlüğü ve Manisa Kadastro Müdürlüğü (Kırkağaç Kadastro Birimi) TAKBİS sisteminden temin edilen onaylı sayısal koordinatlar kullanılarak, SOMA / AKHI CORS-TR uydu ağı bağlantılı çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye çıkılır; parsel köşelerine paslanmaz çelik boru kazıklar çakılarak resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
5403 sayılı Toprak Koruma ve 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu uyarınca Manisa genelinde sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 Dekar), kuru tarımda 80.000 m² (80 Dekar), dikili zeytinlik ve üzüm bağlarında 5.000 m² (5 Dekar) ve jeotermal seralarda 3.000 m² altında ifraz ve hisselendirme kesinlikle yapılamaz.
Ruhsat sürecinde öncelikle arazinin belediye onaylı kotlu plankote haritası çıkarılır. Ruhsat sonrasında kolon/temel aks aplikasyonu yapılır; subasman kot vizesi için belediyeye harita mühendisi onaylı subasman kot tespit krokisi sunulur.
🔗 Öveçli Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Kırkağaç ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
