Samsun Alaçam Gültepe Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Milli Mücadele'nin ilk adımının atıldığı meşale şehir, Kızılırmak ve Yeşilırmak deltalarının bereketli toprakları, Bafra ve Çarşamba ovalarının eşsiz tarımsal zenginliği, Karadeniz'in en uzun kumsallarına sahip Atakum sahili, Şahinkaya Kanyonu'nun heybeti, Kızılırmak Deltası Kuş Cenneti ve gelişmiş sanayi limanlarıyla Karadeniz'in metropolü Samsun'un güzide yerleşimlerinden Gültepe Mahallesi (Alaçam); yüksek gayrimenkul değeri, gelişen altyapısı ve stratejik konumuyla öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, 3621 kıyı kenar çizgisi tespiti, kotlu zemin plankoteleri, 5403 büyük ova tarla ifrazı ve LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla kesintisiz hizmet sunulmaktadır.
Alaçam Kadastro & İmar Notu: Gültepe Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, fındıklık taksimi, çeltik tarlası ifrazı, kıyı kenar çizgisi aplikasyonu, kotlu zemin plankotesi ve 3194 18. Madde uygulamalarında Alaçam Tapu Müdürlüğü ile Samsun Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Samsun Bölge) kütük verileri esastır.
Gültepe Mahallesi genelindeki tüm arsa, fındıklık, çeltik tarlası ve konut parsellerinde SMSN / BAFR / CARS / VEZI / HAVZ / LADI CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Bafra ve Çarşamba Büyük Ovalarında 5403 normlarına uygun 5.000 m² fındık, 20.000 m² sulu çeltik parsel büyüklüklerine göre resmi hisse ayırma (ifraz), cins değişikliği ve rızai taksim dosyaları.
Karadeniz kıyısındaki parsellerde onaylı Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) aplikasyonu, Samsun Limanı ve Kızılırmak Deltası Kuş Cenneti RAMSAR 1. Derece Doğal Sit koruma kuşakları imar planı haritaları.
Eğimli ve alüvyon zeminlerde Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi, kazı-dolgu kübaj hesabı, istinat duvarı aplikasyonu ile Samsun Merkez/Bafra/Çarşamba OSB 18. Madde sanayi parselasyonu.
Gültepe Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Kırsal Yapılaşma İzni, Emsal: 0.50, Hmax: 2 Kat (7.50m). Karadeniz Eğimli Topoğrafya ve İstinat Duvarı Standartları.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Gültepe Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Gültepe Mahallesi mevkii, Alaçam Tapu Müdürlüğü ve Samsun Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Samsun Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Gültepe Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Gültepe Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Samsun Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 36-39 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (SMSN / BAFR / CARS / VEZI / HAVZ / LADI) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik doğrulukla belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Alaçam genelinde tescilli kapama fındık bahçelerinde asgari ifraz sınırı 5.000 m² (5 dekar), Bafra ve Çarşamba Büyük Ova Koruma Alanı (GOP) kapsamındaki sulu tarım ve çeltik arazilerinde 20.000 m² (20 dekar), kuru hububat alanlarında ise 40.000 - 75.000 m²'dir. Samsun İl Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi uygunluk izni olmaksızın bölünme yapılamaz.
Evet. Samsun Büyükşehir Belediyesi ve Alaçam Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince tüm inşaat ruhsatı ve mimari proje başvurularında, alüvyon zemin oturma analizi, eğimli yamaç hafriyat kübaj hesabı ve istinat duvarı aplikasyonuna esas Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi ve subasman vizeleri zorunludur.
🔗 Gültepe Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Alaçam ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
