Meta Pixel Samsun Bafra Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Samsun Harita Mühendisi › Bafra › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Samsun Bafra Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Samsun Bafra Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Samsun Bafra Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

Haritacı Zekai

Bafra Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE TAPU KÜTÜĞÜ VASIF TASHİHİ
Resmi Tescil Bildirimi
Yetkili Tapu Müdürlüğü Bafra Tapu Müdürlüğü
Kadastro & LİHKAB Denetimi Samsun Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Samsun Bölge)
İlgili İmar İdaresi Bafra Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
İşlem Neticesi Müstakil Kat Mülkiyeti Tapusu

Samsun ilinin kentsel gelişim ve yapılaşma akslarından Bafra ilçesinde tamamlanan inşaatların tapu sicilinde resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) yapılması yasal bir mecburiyettir. Bir parselin tapu kütüğündeki vasfının (örneğin 'arsa', 'tarla', 'bağ') arazideki fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman' veya 'kat mülkiyetli bağımsız bölümlere' dönüştürülmesi; mülk sahibinin hukuki güvencesini sağlar ve taşınmazın banka kredibilitesi ile satış değerini artırır.

📑 Samsun Bafra Cins Değişikliği Türleri ve Dayanak Belgeler Tablosu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre Bafra genelinde yürütülen cins değişikliği işlemleri şu tablodaki resmi süreçlere tabidir:

Cins Değişikliği Türü Eski Vasıf → Yeni Vasıf Zorunlu Dayanak Belgesi Yetkili İdare
Yapısızken Yapılı Hale Gelme (İskan Sonrası) Arsa → Binalı Arsa / Kat Mülkiyeti Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) & Mimari Proje Belediye + LİHKAB
Yapılıyken Yapısız Hale Gelme (Yıkım) Evli / Kargir → Arsa Yıkım Ruhsatı veya Belediye Yıkım Zabıt Tutanağı Belediye + LİHKAB
Tarımsal Vasıf Tashihi Ham Toprak / Tarla → Bağ, Bahçe, Sera İlçe Tarım Müdürlüğü Tarımsal Uygunluk Raporu İlçe Tarım + Kadastro
Sanayi & Güneş Santrali (GES) Tescili Tarla → GES Santral Sahası / Tesis EDAŞ / TEİAŞ Geçici Kabul Tutanağı ve İmar Onayı Bakanlık + Kadastro

⚠️ Cins Değişikliği Yaptırılmamasının Doğuracağı Hukuki ve Mali Riskler

1. Banka Konut Kredisi ve Satış Engeli

Tapu kütüğünde kat mülkiyetine geçmeyip arsa paylı (kat irtifaklı) kalan bağımsız bölümlere bankalar ekspertiz değerini çok düşük belirlemekte ya da konut kredisi vermemektedir.

2. DASK Sigortası ve Doğal Afet Tazminat Kaybı

Olası bir deprem veya doğal afette tapuda bina görünmeyen taşınmazlar için DASK poliçelerinde arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat mağduriyetiyle karşılaşmaktadır.

3. Geriye Dönük Emlak Vergisi Cezaları

Belediyeler arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkını tespit ettiğinde gecikme faiziyle birlikte geriye dönük bina vergisi cezası tahakkuk ettirmektedir.

🔄 4 Adımda Bafra Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Akışı

1
Belediye İskan Belgesi

İlgili belediyeden veya özel idareden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve mimari proje temin edilir.

2
Tescil Bildirimi Tanzimi

Harita mühendisimiz binanın arazi oturumunu yerinde ölçerek tescile esas Cins Değişikliği Beyannamesini hazırlar.

3
Kadastro / LİHKAB Onayı

Teknik dosya yetkili kadastro idaresine sunulur, fen kontrolü yapılarak tescil bildirimi e-imza ile mühürlenir.

4
Tapu Kütüğü Tescili

Bafra Tapu Müdürlüğü nezdinde kütük vasfı güncellenir ve mülk sahiplerine Kat Mülkiyeti Tapuları teslim edilir.

💰 2026 Yılı Bafra Cins Değişikliği Harçları ve Maliyetleri

Cins tashihi maliyetleri; yapının taban alanına, kat sayısına, bağımsız bölüm adedine ve TKGM döner sermaye tarifesine göre şekillenir. Çok daireli binalarda daire başına düşen dosya maliyeti oldukça düşüktür.

🏢 Samsun Bafra Taşınmazınızın Cins Tashihini Başlatın

İskan belgeniz veya yıkım raporunuzla doğrudan harita mühendisimize ulaşarak kat mülkiyeti dosyanızı bürokratik gecikmelere takılmadan hemen sonuçlandırabilirsiniz.

❓ Bafra Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Bafra bölgesinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası cins değişikliği nasıl yapılır?

İnşaatı tamamlanıp Bafra Belediyesi'nden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan binalar için yetkili harita mühendisimiz mimari projeyi ve vaziyet planını inceler. Düzenlenen tescil bildirimi ve cins değişikliği dosyası Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne iletilerek tapu kütüğünde 'arsa' vasfı 'bina / kat mülkiyeti' vasfına tescil edilir.

❓ Cins tashihi yapılmazsa ne gibi cezai veya hukuki sorunlar doğar?

Cins değişikliği yapılmayan binalar tapuda hala 'arsa' veya 'tarla' olarak göründüğünden bağımsız bölümlere ayrılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, banka konut kredisi kullanımında ekspertiz engeli çıkar, DASK poliçelerinde sorun yaşanır ve emlak vergisi beyanında cezalı tarhiyat riski oluşur.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 Bafra İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Samsun Bafra bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Adaköy Mahallesi 📍 Ağcaalan Mahallesi 📍 Ağıllar Mahallesi 📍 Akalan Mahallesi 📍 Aktekke Mahallesi 📍 Alaçam Mahallesi 📍 Alparslan Mahallesi 📍 Altınay Mahallesi 📍 Altınkaya Mahallesi 📍 Altınova Mahallesi 📍 Altınyaprak Mahallesi 📍 Asar Mahallesi 📍 Asmaçam Mahallesi 📍 Azay Mahallesi 📍 Bahçeler Mahallesi 📍 Bakırpınarı Mahallesi 📍 Balıklar Mahallesi 📍 Barış Mahallesi 📍 Başaran Mahallesi 📍 Başkaya Mahallesi 📍 Bengü Mahallesi 📍 Boğazkaya Mahallesi 📍 Burunca Mahallesi 📍 Büyükcami Mahallesi 📍 Çalköy Mahallesi 📍 Çamaltı Mahallesi 📍 Çatak Mahallesi 📍 Çataltepe Mahallesi 📍 Çetinkaya Mahallesi 📍 Çilhane Mahallesi 📍 Çulhakoca Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Darboğaz Mahallesi 📍 Dededağı Mahallesi 📍 Dedeli Mahallesi 📍 Derbent Mahallesi 📍 Dereler Mahallesi 📍 Dikencik Mahallesi 📍 Doğanca Mahallesi 📍 Doğankaya Mahallesi 📍 Düzköy Mahallesi 📍 Elalan Mahallesi 📍 Eldavut Mahallesi 📍 Elifli Mahallesi 📍 Emenli Mahallesi 📍 Emirefendi Mahallesi 📍 Esençay Mahallesi 📍 Evrenuşağı Mahallesi 📍 Eynegazi Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Fener Mahallesi 📍 Fevzi Çakmak Mahallesi 📍 Gazibeyli Mahallesi 📍 Gaziosmanpaşa Mahallesi 📍 Gazipaşa Mahallesi 📍 Gerzeliler Mahallesi 📍 Gökalan Mahallesi 📍 Gökçeağaç Mahallesi 📍 Gökçekent Mahallesi 📍 Gökçesu Mahallesi 📍 Göltepe Mahallesi 📍 Gümüşyaprak Mahallesi 📍 Hacınabi Mahallesi 📍 Hacıoğlu Mahallesi 📍 Harız Mahallesi 📍 Hıdırellez Mahallesi 📍 Hüseyinbeyli Mahallesi 📍 İğdir Mahallesi 📍 İkizpınar Mahallesi 📍 İkiztepe Mahallesi 📍 İlyaslı Mahallesi 📍 İnözükoşaca Mahallesi 📍 İshaklı Mahallesi 📍 İsmetpaşa Mahallesi 📍 Kahraman Mahallesi 📍 Kalaycılı Mahallesi 📍 Kamberli Mahallesi 📍 Kanlıgüney Mahallesi 📍 Kapıkaya Mahallesi 📍 Karaburç Mahallesi 📍 Karakütük Mahallesi 📍 Karıncak Mahallesi 📍 Karpuzlu Mahallesi 📍 Kavakpınar Mahallesi 📍 Kaygusuz Mahallesi 📍 Kelikler Mahallesi 📍 Kemalpaşa Mahallesi 📍 Keresteci Mahallesi 📍 Kızılırmak Mahallesi 📍 Kolay Mahallesi 📍 Komşupınar Mahallesi 📍 Koruluk Mahallesi 📍 Köseli Mahallesi 📍 Koşu Mahallesi 📍 Kozağzı Mahallesi 📍 Küçükkavakpınar Mahallesi 📍 Kuşçular Mahallesi 📍 Kuşluğan Mahallesi 📍 Kuzalan Mahallesi 📍 Lengerli Mahallesi 📍 Meşelitürkmenler Mahallesi 📍 Mevlana Mahallesi 📍 Müstecep Mahallesi 📍 Örencik Mahallesi 📍 Ortadurak Mahallesi 📍 Osmanbeyli Mahallesi 📍 Ozan Mahallesi 📍 Paşaşeyh Mahallesi 📍 Sahilkent Mahallesi 📍 Şahinkaya Mahallesi 📍 Sarıçevre Mahallesi 📍 Sarıkaya Mahallesi 📍 Sarıköy Mahallesi 📍 Sarpın Mahallesi 📍 Selemelik Mahallesi 📍 Şeyhören Mahallesi 📍 Şeyhulaş Mahallesi 📍 Şirinköy Mahallesi 📍 Sürmeli Mahallesi 📍 Tabakhane Mahallesi 📍 Taşköprü Mahallesi 📍 Tepebaşı Mahallesi 📍 Tepecik Mahallesi 📍 Terzili Mahallesi 📍 Türbe Mahallesi 📍 Türkköyü Mahallesi 📍 Tütüncüler Mahallesi 📍 Üçpınar Mahallesi 📍 Uluağaç Mahallesi 📍 Yağmurca Mahallesi 📍 Yaka Mahallesi 📍 Yakıntaş Mahallesi 📍 Yenialan Mahallesi 📍 Yeniköy Mahallesi 📍 Yeraltı Mahallesi 📍 Yeşilköy Mahallesi 📍 Yeşilyazı Mahallesi 📍 Yiğitalan Mahallesi 📍 Yörgüç Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Samsun Bafra Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Samsun / Bafra

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Samsun / Bafra TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Bafra ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Samsun Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Samsun Harita Kadastro 12 dk okuma

Samsun Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Samsun, Karadeniz Bölgesi'nin en büyük metropolü, ticaret, sanayi ve tarım merkezidir. Atakum sahil…

Rehberi Oku →
Samsun Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Samsun Harita Kadastro 7 dk okuma

Samsun Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Samsun il genelinde inşaatı tamamlanan kentsel dönüşüm konutları, rezidanslar, Tekkeköy OSB fabrikaları ve…

Rehberi Oku →
Samsun İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Samsun Harita Kadastro 8 dk okuma

Samsun İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Samsun'da kentsel gelişim akslarında, kentsel dönüşüm alanlarında ve sanayi bölgelerinde taşınmazların imar…

Rehberi Oku →
Samsun Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Samsun Harita Kadastro 12 dk okuma

Samsun Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Samsun'da inşaat ruhsatı alımı, kamu yatırımları, altyapı projeleri ve hafriyat hesabı için plankote haritası…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın