Meta Pixel Samsun Havza İfraz & Tevhit | BiHaritacı
Ana Sayfa › Samsun Harita Mühendisi › Havza › İfraz & Tevhit
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Samsun Havza İfraz & Tevhit

Samsun Havza Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Samsun Havza İfraz & Tevhit Rehberi

Haritacı Zekai

Havza İfraz & Tevhit — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
✂️ 3194 SAYILI İMAR KANUNU 15-16. MD & 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNU
Encümen Onaylı Parselasyon
Onaylayıcı İmar Organı Havza Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Encümeni
Fen Kontrol İdaresi Samsun Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Samsun Bölge)
Tescil Sicil Müdürlüğü Havza Tapu Müdürlüğü
İşlem Kapsamı Müstakil Parsel & Yola Terk

Samsun ilinin gayrimenkul hareketliliği yüksek ilçelerinden Havza sınırlarında büyük bir taşınmazı müstakil parsellere bölmek (ifraz) veya bitişik parselleri daha verimli bir inşaat alanı için birleştirmek (tevhit), imar hukukunun en teknik uzmanlık sahalarındandır. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. Maddeleri uyarınca yürütülen bu operasyonlar; arazinizin imar kabiliyetini ve ticari değerini doğrudan yükseltmektedir.

📐 Samsun Havza İmar ve Tarımsal İfraz Normları Tablosu

Havza sınırları içindeki parsellerin yasal bölünme sınırları kanunlarla emredici biçimde belirlenmiştir:

Arazi / Parsel Niteliği Asgari İfraz Büyüklüğü Yasal Dayanak Zorunlu Şartlar
Sulu ve Kuru Tarım Arazisi 20.000 m² (20 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun İlçe Tarım Müdürlüğü izni şartı, hisseli bölünemez
Dikili Tarım (Bağ, Bahçe, Zeytinlik) 5.000 m² (5 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun Arazide fiili dikili vasfın korunması şartı
Örtüaltı Tarım (Sera Alanları) 3.000 m² (3 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun Ruhsatlı sera yapısı ve sulama altyapısı
İmar Parseli (Konut / Ticaret) İmar Planı Şartı (300-500 m²) 3194 Sayılı Kanun İmar yoluna min. cephe (12-15 m) ve derinlik şartı

📌 İfraz ve Tevhit İşlemlerinde 3 Kritik Mühendislik Aşaması

1. Yola Terk ve Kamuya Terk Dosyalarının Tanzimi

İnşaat ruhsatı alabilmek veya ifraz yapabilmek için parselin imar planındaki yolda, parkta veya yeşil alanda kalan kısımları kamuya bedelsiz terk edilir. Terk işlemi olmadan belediye ruhsat vermez.

2. Tevhit (Birleştirme) ile İnşaat Oturumunu Büyütme

Yan yana birden fazla küçük parselin birleştirilmesiyle TAKS ve KAKS kullanım alanı genişletilir, çekme mesafesi kayıpları minimize edilerek daha büyük projeler inşa edilir.

3. Hisseli Tarım Arazilerinde Rızai Taksim Krokisi

5403 sayılı Kanun gereği resmi ifrazı yapılamayan tarlalarda, hissedarlar arasındaki ihtilafları önlemek için noter tasdikli fiili kullanım (rızai taksim) krokileri tanzim edilir.

📑 4 Adımda Havza İfraz ve Tevhit Onay Döngüsü

1
İfraz Folyosu Çizimi

Harita mühendisimiz imar planına ve cephe derinlik şartlarına uygun parsel ayırma ve alan hesap cetvellerini tanzim eder.

2
Encümen Kararı

Dosya Havza Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Encümeni'ne sevk edilir ve 3194 SK 15-16 uyarınca resmi encümen kararı çıkarılır.

3
Kadastro Fen Kontrolü

Kadastro teknik kontrol elemanlarınca sahada ve büroda dosya denetlenerek tescil bildirimi onaylanır.

4
Tapu Sicil Tescili

Eski kütük kapatılır, yeni oluşan bağımsız ada ve parseller için müstakil tapu senetleri tanzim edilir.

💰 2026 Yılı Havza İfraz ve Tevhit Maliyetleri

İfraz ve tevhit işlemlerinde maliyet; ayrılacak yeni parsel sayısına, arazinin imarlı veya kırsal alanda kalışına, terk alanının büyüklüğüne ve HKMO asgari ücret tarifesine göre hesaplanır. Encümen harçları ve tapu tescil harçları eklenir.

✂️ Samsun Havza İfraz & Tevhit Projenizi Başlatın

Parselasyon dosyanızın belediye encümeni ve kadastro kontrollerinden sıfır hata ile geçmesi için hemen uzman harita mühendisimizle iletişime geçebilirsiniz.

❓ Havza İfraz & Tevhit Sıkça Sorulan Sorular

❓ Havza ilçesinde bir arsayı veya tarlayı bölmek (ifraz) için şartlar nelerdir?

İmar planı sınırları içindeki imar parsellerinde; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar planı notlarındaki asgari parsel büyüklükleri ve cephe genişlikleri şartlarına uyulmalıdır. Parselin mutlaka imar yoluna cephesinin bulunması gerekir. Tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu'nda belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklükleri normlarına tabidir.

❓ 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu tarımsal ifraz normları nelerdir?

5403 sayılı Kanun uyarınca; sulu ve kuru mutlak tarım arazilerinde asgari 20.000 m² (20 dönüm), dikili tarım arazilerinde (zeytinlik, meyve bahçesi) asgari 5.000 m² (5 dönüm) ve örtüaltı tarım (sera) arazilerinde asgari 3.000 m² büyüklük aranır. Bu büyüklüklerin altındaki tarım arazileri kesinlikle resmi olarak ifraz edilemez ve hisselendirilemez.

❓ Belediye encümeni veya İl Özel İdaresi ifraz onay süreci nasıl işler?

Harita mühendisimiz tarafından hazırlanan ifraz-tevhit folyosu, tescil beyannamesi ve kamuya terk krokileri; belediye mücavir alanında Belediye Encümeni'ne, kırsal alanda ise İl Özel İdaresi Encümeni'ne sunulur. 3194 SK 15-16. madde encümen onayından sonra dosya Kadastro Müdürlüğü fen kontrolünden geçerek Tapu Sicil Müdürlüğü'nce yeni parsel numaralarıyla tescil edilir.

❓ Hisseli tarla ve arsalarda ifraz yapılamıyorsa rızai taksim krokisi nasıl düzenlenir?

Yasal asgari ifraz normlarının altında kalan hisseli taşınmazlarda resmi ifraz yapılamaz. Ancak tüm hissedarların anlaşması halinde harita mühendisimiz tarafından arazide her hissedarın kullanacağı alan milimetrik ölçülerek 'Rızai Taksim ve Fiili Kullanım Krokisi' tanzim edilir. Bu kroki noter tasdikiyle taraflar arasında bağlayıcı mülkiyet sınır sözleşmesine dönüştürülür.

📌 Havza İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Samsun Havza bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Aktif İnceleme
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 19 Mayıs Mahallesi 📍 25 Mayıs Mahallesi 📍 Ağcamahmut Mahallesi 📍 Ağdırhasan Mahallesi 📍 Arslançayırı Mahallesi 📍 Aşağısusuz Mahallesi 📍 Aşağı Yavucak Mahallesi 📍 Bahçelievler Mahallesi 📍 Başpelit Mahallesi 📍 Bekdiğin Mahallesi 📍 Belalan Mahallesi 📍 Beyköy Mahallesi 📍 Beyören Mahallesi 📍 Boyalı Mahallesi 📍 Boyalıca Mahallesi 📍 Çakıralan Mahallesi 📍 Çamyatağı Mahallesi 📍 Çay Mahallesi 📍 Çayırözü Mahallesi 📍 Çelikalan Mahallesi 📍 Celil Mahallesi 📍 Çeltek Mahallesi 📍 Cevizlik Mahallesi 📍 Çiftlikköy Mahallesi 📍 Değirmenüstü Mahallesi 📍 Demiryurt Mahallesi 📍 Dereköy Mahallesi 📍 Doğançayır Mahallesi 📍 Dündarlı Mahallesi 📍 Ekinpınarı Mahallesi 📍 Elmacık Mahallesi 📍 Ereli Mahallesi 📍 Erikbelen Mahallesi 📍 Ersandık Mahallesi 📍 Esenbey Mahallesi 📍 Eymir Mahallesi 📍 Gelincik Mahallesi 📍 Gidirli Mahallesi 📍 Göçmenler Mahallesi 📍 Güvercinlik Mahallesi 📍 Hacıbattal Mahallesi 📍 Hacıdede Mahallesi 📍 Hecinli Mahallesi 📍 Hilmiye Mahallesi 📍 İcadiye Mahallesi 📍 Ilıca Mahallesi 📍 İmaret Mahallesi 📍 İmircik Mahallesi 📍 İnönü Mahallesi 📍 Kaleköy Mahallesi 📍 Kamlık Mahallesi 📍 Karageçmiş Mahallesi 📍 Karahalil Mahallesi 📍 Karameşe Mahallesi 📍 Karga Mahallesi 📍 Karşıyaka Mahallesi 📍 Kayabaşı Mahallesi 📍 Kayacık Mahallesi 📍 Kemaliye Mahallesi 📍 Kirenlik Mahallesi 📍 Kıroğlu Mahallesi 📍 Kocaoğlu Mahallesi 📍 Kocapınar Mahallesi 📍 Küflek Mahallesi 📍 Kuşkonağı Mahallesi 📍 Medrese Mahallesi 📍 Memduhiye Mahallesi 📍 Meryemdere Mahallesi 📍 Mesudiye Mahallesi 📍 Mısmılağaç Mahallesi 📍 Mürsel Mahallesi 📍 Orhaniye Mahallesi 📍 Ortaklar Mahallesi 📍 Paşapınarı Mahallesi 📍 Pınarçay Mahallesi 📍 Şerifali Mahallesi 📍 Şeyhali Mahallesi 📍 Şeyhkoyun Mahallesi 📍 Şeyhler Mahallesi 📍 Şeyhsafi Mahallesi 📍 Sivrikese Mahallesi 📍 Sofular Mahallesi 📍 Sondaj Mahallesi 📍 Taşkaracaören Mahallesi 📍 Tekkeköy Mahallesi 📍 Tuzla Mahallesi 📍 Uluçal Mahallesi 📍 Üniversite Mahallesi 📍 Yağcımahmut Mahallesi 📍 Yaylaçatı Mahallesi 📍 Yazıkışla Mahallesi 📍 Yeni Mahallesi 📍 Yenice Mahallesi 📍 Yenimescit Mahallesi 📍 Yeşilalan Mahallesi 📍 Yukarısusuz Mahallesi 📍 Yukarıyavucak Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Samsun Havza Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Samsun / Havza

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Samsun / Havza TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Havza ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Samsun Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Samsun Harita Kadastro 12 dk okuma

Samsun Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Samsun, Karadeniz Bölgesi'nin en büyük metropolü, ticaret, sanayi ve tarım merkezidir. Atakum sahil…

Rehberi Oku →
Samsun Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Samsun Harita Kadastro 7 dk okuma

Samsun Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Samsun il genelinde inşaatı tamamlanan kentsel dönüşüm konutları, rezidanslar, Tekkeköy OSB fabrikaları ve…

Rehberi Oku →
Samsun İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Samsun Harita Kadastro 8 dk okuma

Samsun İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Samsun'da kentsel gelişim akslarında, kentsel dönüşüm alanlarında ve sanayi bölgelerinde taşınmazların imar…

Rehberi Oku →
Samsun Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Samsun Harita Kadastro 12 dk okuma

Samsun Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Samsun'da inşaat ruhsatı alımı, kamu yatırımları, altyapı projeleri ve hafriyat hesabı için plankote haritası…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın