Sinop Ayancık Denizciler Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Türkiye'nin en kuzey ucu İnceburun feneri, tek doğal fiyordu andıran Hamsilos Koyu, bin yıllık kaleleri ve tarihi cezaevi, coğrafi işaretli Boyabat pirinci ve dünyaca ünlü Sinop kestaneleriyle Karadeniz'in kadim liman şehri Sinop'un güzide yerleşimlerinden Denizciler Mahallesi (Ayancık); eşsiz tabiatı, kıyı turizmi ve yüksek gayrimenkul değeriyle öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, kotlu zemin plankoteleri, 5403 çeltik/kestane ifrazı ve LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla kesintisiz hizmet sunulmaktadır.
Ayancık Kadastro & İmar Notu: Denizciler Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, çeltik ve kestanelik taksimi, Karadeniz kıyı kenar çizgisi aplikasyonu ve kotlu zemin plankotesi uygulamalarında Ayancık Tapu Müdürlüğü ile Sinop Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Kastamonu Bölge) kütük verileri esastır.
Denizciler Mahallesi genelindeki tüm kestane ormanı bitişiği, çeltik tarlası, arsa ve konut parsellerinde SNOP / BOYB / AYAN / DURA CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Sinop İl Tarım Müdürlüğü normlarına uygun 5.000 m² (5 dekar) kapama kestanelik ve fındıklık, 20.000 m² Gökırmak çeltik havzası asgari büyüklüklerine göre hisse ayırma (ifraz), cins değişikliği ve rızai taksim dosyaları.
Karadeniz kıyılarında onaylı Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) sahil şeridi aplikasyonu, Hamsilos Koyu / İnceburun Doğal Sit KAİP kısıtlamaları ve Ayancık/Türkeli çayları DSİ taşkın koruma sınırları.
Kuzey yamaçlarda Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi, hafriyat kübaj hesabı, istinat duvarı aplikasyonu ve Sinop/Boyabat OSB 3194 Sayılı Kanun 18. Madde sanayi parselasyonu.
Denizciler Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Ayrık / Blok Nizam, Emsal: 1.20 - 1.80, Hmax: 4-5 Kat (Sahil Şeridinde 3621 Kıyı Kanunu ve Sit Koruma Hükümleri Geçerlidir).
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Denizciler Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Denizciler Mahallesi mevkii, Ayancık Tapu Müdürlüğü ve Sinop Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Kastamonu Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Denizciler Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Denizciler Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Sinop Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 36 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (SNOP / BOYB / AYAN / DURA) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik doğrulukla belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Ayancık genelinde tescilli kapama kestane ve fındık bahçelerinde asgari ifraz sınırı 5.000 m² (5 dekar), Gökırmak ve Kızılırmak vadisi çeltik ve sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 dekar), kuru hububat alanlarında ise 90.000 - 130.000 m²'dir. Sinop İl Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi uygunluk görüşü olmaksızın bölünme yapılamaz.
Evet. Sinop Valiliği, İl Özel İdaresi ve Ayancık Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince tüm inşaat ruhsatı başvurularında; dik yamaç eğim analizi, heyelan riski tespiti, DSİ dere yatağı taşkın kırmızı hattı ve istinat duvarı aplikasyonuna esas Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi ve subasman vizeleri zorunludur.
Mülk sahibi veya vekili tarafından tapu senedi ve kimlik belgesiyle Ayancık Tapu Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB bürosuna başvuru yapılır. Harita mühendislerimizin arazide gerçekleştirdiği GNSS ölçümleri ve sınır tespiti sonrasında hazırlanan resmi Aplikasyon Krokisi ve Parsel Tespit Raporu, aynı gün veya en geç 24-48 saat içerisinde e-Devlet ve TAKBİS onaylı olarak teslim edilir.
🔗 Denizciler Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Ayancık ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
