Şırnak Cizre Ulaş Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Ulaş Köyü, Şırnak ili Cizre ilçesinin idari sınırları içerisinde yer almakta olup, hem zengin petrol rezervleri ve lojistik ticaret koridoru hem de Fırat-Dicle havzası kadim tarımsal potansiyeliyle öne çıkmaktadır. Bölgede harita mühendisliği, sınır tespiti (aplikasyon), 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi imar parselasyonu, 5403 sayılı Kanun tarım ifrazı ve 3402 sayılı Kanunun 22/a maddesi kapsamındaki sayısal kadastro yenilemeleri hassasiyetle icra edilmektedir.
Cizre ilçesine bağlı Ulaş Köyü, Şırnak'ın stratejik enerji, ticaret ve sınır kuşağında, kadastro ve mülkiyet işlemleri bakımından kritik öneme sahiptir.
Dicle Nehri Kıyı Kenar Çizgisi ve Taşkın Koruma Bandı Harita Tespiti (3621 Kıyı Kanunu)
Kırmızı Medrese, Nuh Peygamber Türbesi ve Cizre Kalesi Sit Alanı Mülkiyet Şerhleri
Cizre OSB ve İpekyolu Lojistik Tesisleri 18. Madde Parselasyon Planları
5403 Sayılı Kanun Uyarınca Dicle Ovası Sulu Tarım İfrazı (20 Dekar)
Ulaş İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Cizre Belediyesi 1/1000 Uygulama İmar Planı, Dicle Nehri Kıyı Koruma Bandı, Tarihi Sur İçi Koruma Amaçlı İmar Planı (KAİP), Cizre OSB İmar Parselleri. Emsal: 1.60 - 2.40, TAKS: 0.35 - 0.40, 2863 sayılı Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu tescilleri.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Ulaş kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Ulaş mevkii, Cizre Tapu Müdürlüğü ve Şırnak Kadastro Müdürlüğü görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Ulaş Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Ulaş Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Ulaş Köyü mülkiyet sınırları, Şırnak Kadastro Müdürlüğü veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) tarafından TUSAGA-Aktif (CORS-TR) ağına dayalı GNSS cihazlarıyla zeminde hassas şekilde aplike edilir. Parsel köşe noktalarına sınır işaretleri tesis edilerek aplikasyon krokisi düzenlenir.
Ulaş yerleşiminde imar durumu Cizre Belediyesi veya Şırnak İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından verilir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı veya Köy Yerleşik Alanı kapsamındaki emsal (KAKS), TAKS ve kat yüksekliği şartlarına göre yapı ruhsatı düzenlenir. 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca DOP kesintisi yapılarak müstakil imar parselleri oluşturulur.
Ulaş sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal niteliğe göre mutlak sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), dikili fıstık/bağ bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), marjinal kuru tarım arazilerinde ise 130 dekar (130.000 m²) asgari parsel büyüklüğü şartı aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü iznine tabidir.
Ulaş sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve miras intikali işlemleri Cizre Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Tarla veya bağ vasıflı taşınmazlarda yapı tescili ve cins değişikliği işlemleri için yetkili harita mühendisi tarafından hazırlanan tescil bildirimi beyannamesi ve yapı kullanma izin belgesi zorunludur.
🔗 Ulaş Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Cizre ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
