Tokat Niksar Ayvalı Köyü Harita Kadastro & LİHKAB

Harita Mühendisinden Yerel Mevzuat & Kadastro İpucu

Niksar Kadastro & İmar Notu: Ayvalı Köyü sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, Narince bağı taksimi, Kazova sulu tarla ifrazı, KAF fay sakınım tahkiki ve zemin plankotesi uygulamalarında Niksar Tapu Müdürlüğü ile Tokat Kadastro Müdürlüğü (TKGM 20. Sivas Bölge) kütük verileri esastır.

Coğrafi Koordinatlar (WGS84) 40.5639° K, 36.9997° D

Ortalama Rakım (Yükseklik) 425 Metre (Deniz Seviyesi)

Kadastro Projeksiyon Dilimi ITRF96 3° Dilim 36 (DOM 36°) / ED50 UTM Zone 36N-37N

Yerleşim Statüsü Tarımsal / Kırsal Kadastro Sahası

Yürürlükteki İmar Planı Tokat İl Özel İdaresi Köy Yerleşik Alan Sınırı & 1/25000 Çevre Düzeni Planı

Bölge Fonksiyonu Kırsal Konut + Narince Bağı & Tarımsal Depolama, Soğuk Hava Depoları

📋 Röperli Kroki & Çap

Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.

🏢 Bağımsız Bölüm Planı

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.

🔄 İskan Cins Değişikliği

Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.

❓ Ayvalı Köyü bölgesinde Narince bağı, cevizlik ve arsa sınır kazığı çakımı nasıl yapılır?

Tokat Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 36 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (TOKT / ERBA / TURH / ZILE / NIKS / RESA / ALMU) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik doğrulukla belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.

❓ Ayvalı Köyü sınırlarında üzüm bağı, ceviz bahçesi ve tarla ifraz şartları nelerdir?

5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Niksar genelinde tescilli Narince bağları ve ceviz bahçelerinde asgari ifraz sınırı 5.000 m² (5 dekar), Kazova ve Kelkit sulu tarım alanlarında 20.000 m² (20 dekar), kuru hububat alanlarında ise 70.000 - 110.000 m²'dir. Tokat İl Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi uygunluk görüşü olmaksızın bölünme yapılamaz.

❓ Ayvalı Köyü genelinde inşaat ruhsatı öncesi kotlu zemin plankotesi ve KAF fay tahkiki zorunlu mudur?

Evet. Tokat Valiliği, İl Özel İdaresi ve Niksar Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince özellikle Kelkit vadisi ve dağlık yamaçlardaki tüm inşaat ruhsatı başvurularında; KAF aktif fay sakınım mesafesi, heyelan ve zemin sıvılaşma analizi ile istinat duvarı aplikasyonuna esas Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi ve subasman vizeleri zorunludur.

❓ Ayvalı Köyü kadastro ve tapu işlemlerinde resmi başvuru ve aplikasyon krokisi teslim süreci nasıldır?

Mülk sahibi veya vekili tarafından tapu senedi ve kimlik belgesiyle Niksar Tapu Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB bürosuna başvuru yapılır. Harita mühendislerimizin arazide gerçekleştirdiği GNSS ölçümleri ve sınır tespiti sonrasında hazırlanan resmi Aplikasyon Krokisi ve Parsel Tespit Raporu, aynı gün veya en geç 24-48 saat içerisinde e-Devlet ve TAKBİS onaylı olarak teslim edilir.

50.yıl Mahallesi Akpınar Mahallesi Aydınlıkevler Mahallesi Ayvaköy Mahallesi Ayvaz Mahallesi Bağlar Mahallesi Bahçelievler Mahallesi Ballıca Mahallesi Bengiler Mahallesi Beyazıt Mahallesi Buz Mahallesi Cedit Mahallesi Çengelli Mahallesi Cepnibey Mahallesi Dönekse Mahallesi Eskidir Mahallesi Fatih Mahallesi Gaziahmet Mahallesi Gazi Osman Paşa Mahallesi G.osmanpaşa Mahallesi Gözpınar Mahallesi Hamidiye Mahallesi Hasyer Mahallesi Hayderbey Mahallesi İsmetpaşa Mahallesi Katipgölü Mahallesi Kayapaşa Mahallesi Kılıçarslan Mahallesi Kırkkızlar Mahallesi Kültür Mahallesi Kumçiftlik Mahallesi Melikgazi Mahallesi Merkez Mahallesi Şafak Mahallesi Şair Emrah Mahallesi Tamlar Mahallesi Yakınca Mahallesi Yapraklı Mahallesi Yeni Mahallesi Yeşilçam Mahallesi Yeşilyurt Mahallesi Yusufşah Mahallesi Akgüney Köyü Akıncı Köyü Araköy Köyü Ardıçlı Köyü Arıpınar Köyü Arpaören Köyü Asar Köyü Bayraktepe Köyü Beyçayırı Köyü Bilgili Köyü Boyluca Köyü Bozcaarmut Köyü Budaklı Köyü Büyükyurt Köyü Çalca Köyü Camidere Köyü Çatak Köyü Çayköy Köyü Cerköy Köyü Çiçekli Köyü Çimenözü Köyü Dalkaya Köyü Derindere Köyü Direkli Köyü Edilli Köyü Eryaba Köyü Esence Köyü Eyneağzı Köyü Geritköyü Köyü Geyikgölü Köyü Gökçeoluk Köyü Güdüklü Köyü Gülbayır Köyü Gülebi Köyü Gültepe Köyü Günebakan Köyü Günlüce Köyü Güvenli Köyü Güzelyayla Köyü Hacılı Köyü Hanyeri Köyü Hüseyingazi Köyü Işıklı Köyü Kapıağzı Köyü Karabodur Köyü Karakaş Köyü Kaşıkçı Köyü Kiracı Köyü Köklüce Köyü Korulu Köyü Kümbetli Köyü Kuyucak Köyü Mahmudiye Köyü Mercimekdüzü Köyü Mezraa Köyü Muhtardüzü Köyü Musapınarı Köyü Mutluca Köyü Oluklu Köyü Örenler Köyü Ormancık Köyü Osmaniye Köyü Özalan Köyü Özveren Köyü Pelitlik Köyü Şahinli Köyü Sarıyazı Köyü Şeyhler Köyü Sorkun Köyü Sulugöl Köyü Tahtalı Köyü Teknealan Köyü Tepeyatak Köyü Terzioğlu Köyü Umurlu Köyü Ustahasan Köyü Yalıköy Köyü Yarbaşı Köyü Yeşilhisar Köyü Yeşilkaya Köyü Yeşilköy Köyü Yeşilyurt Köyü