Meta Pixel Trabzon Akçaabat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Trabzon Harita Mühendisi › Akçaabat › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Trabzon Akçaabat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Trabzon Akçaabat Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Trabzon Akçaabat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

Haritacı Zekai

Akçaabat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE TAPU KÜTÜĞÜ VASIF TASHİHİ
Resmi Tescil Bildirimi
Yetkili Tapu Müdürlüğü Akçaabat Tapu Müdürlüğü
Kadastro & LİHKAB Denetimi Trabzon Kadastro Müdürlüğü (TKGM 9. Trabzon Bölge)
İlgili İmar İdaresi Akçaabat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
İşlem Neticesi Müstakil Kat Mülkiyeti Tapusu

Trabzon ilinin kentsel gelişim ve yapılaşma akslarından Akçaabat ilçesinde tamamlanan inşaatların tapu sicilinde resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) yapılması yasal bir mecburiyettir. Bir parselin tapu kütüğündeki vasfının (örneğin 'arsa', 'tarla', 'bağ') arazideki fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman' veya 'kat mülkiyetli bağımsız bölümlere' dönüştürülmesi; mülk sahibinin hukuki güvencesini sağlar ve taşınmazın banka kredibilitesi ile satış değerini artırır.

📑 Trabzon Akçaabat Cins Değişikliği Türleri ve Dayanak Belgeler Tablosu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre Akçaabat genelinde yürütülen cins değişikliği işlemleri şu tablodaki resmi süreçlere tabidir:

Cins Değişikliği Türü Eski Vasıf → Yeni Vasıf Zorunlu Dayanak Belgesi Yetkili İdare
Yapısızken Yapılı Hale Gelme (İskan Sonrası) Arsa → Binalı Arsa / Kat Mülkiyeti Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) & Mimari Proje Belediye + LİHKAB
Yapılıyken Yapısız Hale Gelme (Yıkım) Evli / Kargir → Arsa Yıkım Ruhsatı veya Belediye Yıkım Zabıt Tutanağı Belediye + LİHKAB
Tarımsal Vasıf Tashihi Ham Toprak / Tarla → Bağ, Bahçe, Sera İlçe Tarım Müdürlüğü Tarımsal Uygunluk Raporu İlçe Tarım + Kadastro
Sanayi & Güneş Santrali (GES) Tescili Tarla → GES Santral Sahası / Tesis EDAŞ / TEİAŞ Geçici Kabul Tutanağı ve İmar Onayı Bakanlık + Kadastro

⚠️ Cins Değişikliği Yaptırılmamasının Doğuracağı Hukuki ve Mali Riskler

1. Banka Konut Kredisi ve Satış Engeli

Tapu kütüğünde kat mülkiyetine geçmeyip arsa paylı (kat irtifaklı) kalan bağımsız bölümlere bankalar ekspertiz değerini çok düşük belirlemekte ya da konut kredisi vermemektedir.

2. DASK Sigortası ve Doğal Afet Tazminat Kaybı

Olası bir deprem veya doğal afette tapuda bina görünmeyen taşınmazlar için DASK poliçelerinde arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat mağduriyetiyle karşılaşmaktadır.

3. Geriye Dönük Emlak Vergisi Cezaları

Belediyeler arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkını tespit ettiğinde gecikme faiziyle birlikte geriye dönük bina vergisi cezası tahakkuk ettirmektedir.

🔄 4 Adımda Akçaabat Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Akışı

1
Belediye İskan Belgesi

İlgili belediyeden veya özel idareden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve mimari proje temin edilir.

2
Tescil Bildirimi Tanzimi

Harita mühendisimiz binanın arazi oturumunu yerinde ölçerek tescile esas Cins Değişikliği Beyannamesini hazırlar.

3
Kadastro / LİHKAB Onayı

Teknik dosya yetkili kadastro idaresine sunulur, fen kontrolü yapılarak tescil bildirimi e-imza ile mühürlenir.

4
Tapu Kütüğü Tescili

Akçaabat Tapu Müdürlüğü nezdinde kütük vasfı güncellenir ve mülk sahiplerine Kat Mülkiyeti Tapuları teslim edilir.

💰 2026 Yılı Akçaabat Cins Değişikliği Harçları ve Maliyetleri

Cins tashihi maliyetleri; yapının taban alanına, kat sayısına, bağımsız bölüm adedine ve TKGM döner sermaye tarifesine göre şekillenir. Çok daireli binalarda daire başına düşen dosya maliyeti oldukça düşüktür.

🏢 Trabzon Akçaabat Taşınmazınızın Cins Tashihini Başlatın

İskan belgeniz veya yıkım raporunuzla doğrudan harita mühendisimize ulaşarak kat mülkiyeti dosyanızı bürokratik gecikmelere takılmadan hemen sonuçlandırabilirsiniz.

❓ Akçaabat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Akçaabat bölgesinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası cins değişikliği nasıl yapılır?

İnşaatı tamamlanıp Akçaabat Belediyesi'nden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan binalar için yetkili harita mühendisimiz mimari projeyi ve vaziyet planını inceler. Düzenlenen tescil bildirimi ve cins değişikliği dosyası Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne iletilerek tapu kütüğünde 'arsa' vasfı 'bina / kat mülkiyeti' vasfına tescil edilir.

❓ Cins tashihi yapılmazsa ne gibi cezai veya hukuki sorunlar doğar?

Cins değişikliği yapılmayan binalar tapuda hala 'arsa' veya 'tarla' olarak göründüğünden bağımsız bölümlere ayrılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, banka konut kredisi kullanımında ekspertiz engeli çıkar, DASK poliçelerinde sorun yaşanır ve emlak vergisi beyanında cezalı tarhiyat riski oluşur.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 Akçaabat İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Trabzon Akçaabat bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Acısu Mahallesi 📍 Adacık Mahallesi 📍 Akdamar Mahallesi 📍 Akpınar Mahallesi 📍 Akçakale Mahallesi 📍 Akçaköy Mahallesi 📍 Akören Mahallesi 📍 Alsancak Mahallesi 📍 Ambarcık Mahallesi 📍 Arpacılı Mahallesi 📍 Aydınköy Mahallesi 📍 Ağaçlı Mahallesi 📍 Bozdoğan Mahallesi 📍 Cevizli Mahallesi 📍 Cevizlik Mahallesi 📍 Darıca Mahallesi 📍 Demirci Mahallesi 📍 Demirkapı Mahallesi 📍 Demirtaş Mahallesi 📍 Derecik Mahallesi 📍 Doğanköy Mahallesi 📍 Dörtyol Mahallesi 📍 Esentepe Mahallesi 📍 Eskiköy Mahallesi 📍 Fındıklı Mahallesi 📍 Fıstıklı Mahallesi 📍 Gümüşlü Mahallesi 📍 Helvacı Mahallesi 📍 Işıklar Mahallesi 📍 Kaleönü Mahallesi 📍 Karaçayır Mahallesi 📍 Karpınar Mahallesi 📍 Kavaklı Mahallesi 📍 Kayalar Mahallesi 📍 Kemaliye Mahallesi 📍 Kirazlık Mahallesi 📍 Koçlu Mahallesi 📍 Kuruçam Mahallesi 📍 Maden Mahallesi 📍 Mersin Mahallesi 📍 Meydankaya Mahallesi 📍 Meşeli Mahallesi 📍 Orta Mahallesi 📍 Ortaalan Mahallesi 📍 Ortaköy Mahallesi 📍 Osmanbaba Mahallesi 📍 Salacık Mahallesi 📍 Sarıca Mahallesi 📍 Sarıtaş Mahallesi 📍 Sertkaya Mahallesi 📍 Söğütlü Mahallesi 📍 Tatlısu Mahallesi 📍 Tütüncüler Mahallesi 📍 Uçarsu Mahallesi 📍 Yaylacık Mahallesi 📍 Yeniköy Mahallesi 📍 Yenimahalle Mahallesi 📍 Yeşiltepe Mahallesi 📍 Yeşilyurt Mahallesi 📍 Yıldızlı Mahallesi 📍 Zaferli Mahallesi 📍 Çamlıca Mahallesi 📍 Çamlıdere Mahallesi 📍 Çilekli Mahallesi 📍 Çiçeklidüz Mahallesi 📍 Çolaklı Mahallesi 📍 Çukurca Mahallesi 📍 Çınarlık Mahallesi 📍 Özakdamar Mahallesi 📍 Özdemirci Mahallesi 📍 Şinik Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Trabzon Akçaabat Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Trabzon / Akçaabat

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Trabzon / Akçaabat TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Akçaabat ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Trabzon Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Trabzon Harita Kadastro 10 dk okuma

Trabzon Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Trabzon, Doğu Karadeniz'in ekonomik, ticari ve kültürel metropolüdür. Ortahisar, Akçaabat, Yomra ve Arsin…

Rehberi Oku →
Trabzon Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Trabzon Harita Kadastro 12 dk okuma

Trabzon Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Trabzon il genelinde inşaatı tamamlanan rezidanslar, kentsel dönüşüm konutları, Arsin OSB sanayi fabrikaları…

Rehberi Oku →
Trabzon İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Trabzon Harita Kadastro 9 dk okuma

Trabzon İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Trabzon'da sarp ve eğimli arazilerde imar planlarına uygun parselasyon planları hazırlanırken 3194 sayılı…

Rehberi Oku →
Trabzon Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Trabzon Harita Kadastro 10 dk okuma

Trabzon Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Trabzon'un yüksek eğimli yamaçlarında inşa edilecek binalarda, istinat duvarı ve derin kazı projelerinde…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın