Trabzon Ortahisar Sevimli Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Karadeniz'in tarihi başkenti ve kültür mozaiği, sarp kayalıklara asılı bin yıllık Sümela Manastırı, göl manzarasıyla dünyayı büyüleyen Uzungöl, lezzetiyle ünlü Akçaabat ve Vakfıkebir dokusu, Arsin OSB sanayisi, yemyeşil fındık ve çay bahçeleriyle Trabzon'un güzide yerleşimlerinden Sevimli Mahallesi (Ortahisar); eşsiz doğası, köklü tarihi ve dinamik gayrimenkul piyasasıyla öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, kotlu zemin plankoteleri, 5403 fındıklık/çay ifrazı ve LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla kesintisiz hizmet sunulmaktadır.
Ortahisar Kadastro & İmar Notu: Sevimli Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, fındık/çay bahçesi taksimi, sarp yamaç kotlu zemin plankotesi, Karadeniz kıyı kenar çizgisi ve 5403 tarla ifrazı uygulamalarında Ortahisar Tapu Müdürlüğü ile Trabzon Kadastro Müdürlüğü (TKGM 9. Trabzon Bölge) kütük verileri esastır.
Sevimli Mahallesi genelindeki tüm fındık bahçesi, çaylık, arsa ve konut parsellerinde TRAB / OFTR / MACK / VAKF / ARAK / CAYK CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Trabzon İl Tarım Müdürlüğü normlarına uygun 5.000 m² (5 dekar) kapama fındıklık ve çay bahçesi asgari büyüklüğüne göre hisse ayırma (ifraz), cins değişikliği ve rızai taksim dosyaları.
Uzungöl ve Sümela Manastırı Doğal Sit KAİP sınırları, Karadeniz sahil şeridi Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) aplikasyonu ve Solaklı/Değirmendere taşkın koruma kırmızı hatları.
Kuzey yamaçlarda Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi, hafriyat kübaj hesabı, betonarme istinat duvarı aplikasyonu ve Arsin/Şinik/Beşikdüzü OSB 18. Madde sanayi parselasyonu.
Sevimli Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Ayrık / Blok Nizam, Emsal: 1.50 - 2.20, Hmax: 6-10 Kat (Kaşüstü aksında yüksek yapılaşma ve eğim analizi geçerlidir).
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Sevimli Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Sevimli Mahallesi mevkii, Ortahisar Tapu Müdürlüğü ve Trabzon Kadastro Müdürlüğü (TKGM 9. Trabzon Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Sevimli Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Sevimli Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Trabzon Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 39 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (TRAB / OFTR / MACK / VAKF / ARAK / CAYK) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik doğrulukla belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Ortahisar genelinde tescilli kapama fındık ve çay bahçelerinde asgari ifraz sınırı 5.000 m² (5 dekar), vadi tabanı sulu tarım alanlarında 10.000 - 20.000 m², kuru tarım alanlarında ise 40.000 - 70.000 m²'dir. Trabzon İl Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi uygunluk görüşü olmaksızın hisseli satış ve bölme yapılamaz.
Evet. Trabzon Büyükşehir Belediyesi ve Ortahisar Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince Doğu Karadeniz'in dik yamaç eğim morfolojisi ve heyelan riski sebebiyle tüm inşaat ruhsatı başvurularında Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi, hafriyat kübaj hesabı, istinat duvarı aplikasyonu ve subasman vizeleri zorunludur.
Mülk sahibi veya vekili tarafından tapu senedi ve kimlik belgesiyle Ortahisar Tapu Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB bürosuna başvuru yapılır. Harita mühendislerimizin arazide gerçekleştirdiği GNSS ölçümleri ve sınır tespiti sonrasında hazırlanan resmi Aplikasyon Krokisi ve Parsel Tespit Raporu, aynı gün veya en geç 24-48 saat içerisinde e-Devlet ve TAKBİS onaylı olarak teslim edilir.
🔗 Sevimli Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Ortahisar ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
