Zonguldak Alaplı Çöngelli Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Çöngelli, Zonguldak ilinin Alaplı ilçesine bağlı bir Köyü olup TUREF/ITRF95 koordinat sisteminde 36. UTM Zonunda (Merkez Boylamı 33° D) yer almaktadır. Ortalama 45 metre rakıma sahip olan yerleşimde kadastro ve mülkiyet işlemleri Alaplı Tapu Müdürlüğü ile Zonguldak Kadastro Müdürlüğü yetki sahasındadır. Bölgede 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22/a maddesi kapsamında sayısal güncelleme ve pafta yenileme çalışmaları yürütülmüş, sınır kayıklıkları giderilmiştir. İmar ve yapılaşma süreçlerinde ilgili belediye veya İl Özel İdaresi imar yönetmeliği, TTK tasman haritaları ve 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümleri esas alınmaktadır.
TUREF/ITRF95 UTM 36. Zon koordinatlı aplikasyon ve 3402/22-a kadastro yenileme kontrolü tamamlanmıştır.
Alaplı Organize Sanayi Bölgesi (OSB) 18. Madde Parselasyonu
5403 Sayılı Kanun Uyarınca Dikili Fındık Bahçesi İfraz Normu (5.000 m²)
Alaplı Çayı Taşkın Sınırları ve Kıyı Koruma Kuşağı Mülkiyet Tahditleri
TUREF/CORS-TR Sayısal Aplikasyon ve Sınır Tespiti
Çöngelli İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Alaplı 1/1000 Uygulama İmar Planı, Alaplı OSB, Sahil Bandı Kıyı Kanunu, Fındık Bahçeleri İmar Sınırları. KAKS: 1.20 - 1.60, TAKS: 0.30 - 0.35. Fındık kırma tesisleri ve sanayi parselleri imar düzenlemeleri.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Çöngelli kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Çöngelli mevkii, Alaplı Tapu Müdürlüğü ve Zonguldak Kadastro Müdürlüğü görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Çöngelli Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Çöngelli Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Çöngelli sınırları dahilindeki taşınmazlar için TKGM Parsel Sorgu sistemi üzerinden ada ve parsel bazında ön inceleme yapılabilir. Kesin sınır aplikasyonu ve yer gösterme işlemleri için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları (LİHKAB) veya Zonguldak Kadastro Müdürlüğüna başvurularak TUREF/ITRF95 sisteminde CORS-TR GNSS ölçümleriyle resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir.
Çöngelli yerleşiminde imar durumu Alaplı Belediyesi veya Zonguldak İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğü tarafından verilir. Taşınmazın TTK maden havzası tasman risk kuşağında olup olmadığı ve 1/1000 Uygulama İmar Planındaki emsal (KAKS), TAKS ve kat yüksekliği şartları denetlenir. 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca parselasyon yapılan adalarda tescil sonrasında yapı ruhsatı düzenlenebilir.
Çöngelli sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal vasfa göre dikili fındık bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), marjinal tarım arazilerinde ise 75 dekar (75.000 m²) asgari parsel büyüklüğü aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü iznine tabidir.
Çöngelli sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve intikal işlemleri Alaplı Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Fındık bahçesi veya tarla vasıflı taşınmazların yapı tescili ile cins değişikliği için yetkili harita mühendisi tarafından tanzim edilen tescil bildirimi beyannamesi ve yapı kullanma izin belgesi gereklidir.
🔗 Çöngelli Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Alaplı ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
