Zonguldak Çaycuma Karalar Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Karalar, Zonguldak ilinin Çaycuma ilçesine bağlı bir Köyü olup TUREF/ITRF95 koordinat sisteminde 36. UTM Zonunda (Merkez Boylamı 33° D) yer almaktadır. Ortalama 34 metre rakıma sahip olan yerleşimde kadastro ve mülkiyet işlemleri Çaycuma Tapu Müdürlüğü ile Zonguldak Kadastro Müdürlüğü yetki sahasındadır. Bölgede 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22/a maddesi kapsamında sayısal güncelleme ve pafta yenileme çalışmaları yürütülmüş, sınır kayıklıkları giderilmiştir. İmar ve yapılaşma süreçlerinde ilgili belediye veya İl Özel İdaresi imar yönetmeliği, TTK tasman haritaları ve 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümleri esas alınmaktadır.
Sayısal plankote, zemin eğim profili ve heyelan/istinat projesi mevcuttur.
Filyos Endüstri Bölgesi ve Limanı Karayolu/Demiryolu İrtifak ve Kamulaştırma Haritaları
Filyos Çayı Taşkın Koruma Bandı ve Alüvyal Taban Tarım Arazileri 5403 İfrazı (20 Dekar)
Çaycuma OSB 18. Madde İmar Parselasyonu ve Kamuya Terkler
Kadastro 22/a Güncellemesi ve Tios Antik Kenti Arkeolojik Sit Tahditleri
Karalar İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Çaycuma 1/1000 Revizyon İmar Planı, Filyos Mega Endüstri ve Lojistik Bölgesi, Filyos Limanı İmarı, Çaycuma OSB. KAKS: 1.20 - 1.80, TAKS: 0.30 - 0.35. Sakarya Gaz Sahası doğal gaz işleme tesisi ve lojistik antrepo alanları.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Karalar kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Karalar mevkii, Çaycuma Tapu Müdürlüğü ve Zonguldak Kadastro Müdürlüğü görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Karalar Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Karalar Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Karalar sınırları dahilindeki taşınmazlar için TKGM Parsel Sorgu sistemi üzerinden ada ve parsel bazında ön inceleme yapılabilir. Kesin sınır aplikasyonu ve yer gösterme işlemleri için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları (LİHKAB) veya Zonguldak Kadastro Müdürlüğüna başvurularak TUREF/ITRF95 sisteminde CORS-TR GNSS ölçümleriyle resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir.
Karalar yerleşiminde imar durumu Çaycuma Belediyesi veya Zonguldak İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğü tarafından verilir. Taşınmazın TTK maden havzası tasman risk kuşağında olup olmadığı ve 1/1000 Uygulama İmar Planındaki emsal (KAKS), TAKS ve kat yüksekliği şartları denetlenir. 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca parselasyon yapılan adalarda tescil sonrasında yapı ruhsatı düzenlenebilir.
Karalar sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal vasfa göre dikili fındık bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), marjinal tarım arazilerinde ise 75 dekar (75.000 m²) asgari parsel büyüklüğü aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü iznine tabidir.
Karalar sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve intikal işlemleri Çaycuma Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Fındık bahçesi veya tarla vasıflı taşınmazların yapı tescili ile cins değişikliği için yetkili harita mühendisi tarafından tanzim edilen tescil bildirimi beyannamesi ve yapı kullanma izin belgesi gereklidir.
🔗 Karalar Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Çaycuma ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
