Zonguldak Merkez Çalca Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Çalca Mahallesi, Zonguldak ilinin Merkez ilçesine bağlı bir Mahallesi olup TUREF/ITRF95 koordinat sisteminde 36. UTM Zonunda (Merkez Boylamı 33° D) yer almaktadır. Ortalama 71 metre rakıma sahip olan yerleşimde kadastro ve mülkiyet işlemleri Zonguldak Merkez Tapu Müdürlüğü ile Zonguldak Kadastro Müdürlüğü yetki sahasındadır. Bölgede 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22/a maddesi kapsamında sayısal güncelleme ve pafta yenileme çalışmaları yürütülmüş, sınır kayıklıkları giderilmiştir. İmar ve yapılaşma süreçlerinde ilgili belediye veya İl Özel İdaresi imar yönetmeliği, TTK tasman haritaları ve 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümleri esas alınmaktadır.
5403 sayılı Kanun ve Zonguldak İl Tarım ve Orman Müdürlüğü dikili fındık/sulu tarım ifraz normlarına uygundur.
TTK Taşkömürü Maden Ruhsat Sahası ve Tasman Kuşağı İmar Tahditleri
Karadeniz Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) ve Liman Koruma Alanı Aplikasyonu
3402 Sayılı Kanun 22/a Maddesi Uyarınca Sayısal Kadastro Yenilemesi
Sarp Eğimli Yamaçlarda Sayısal Plankote, İstinat ve Deformasyon Analizleri
Çalca Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Zonguldak Belediyesi 1/1000 Uygulama İmar Planı, TTK Tasman Kısıtlamaları, Liman Sahil Bandı 3621 Kıyı Kanunu, Fener ve Bahçelievler Mahalleleri Konut ve Ticaret İmarı. Emsal: 1.50 - 2.00, TAKS: 0.35 - 0.40, Hmax: Z+4 / Z+6 kat. Tasman haritalarına ve jeolojik etütlere uygun radye temel zorunluluğu.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Çalca Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Çalca Mahallesi mevkii, Zonguldak Merkez Tapu Müdürlüğü ve Zonguldak Kadastro Müdürlüğü görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Çalca Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Çalca Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Çalca Mahallesi sınırları dahilindeki taşınmazlar için TKGM Parsel Sorgu sistemi üzerinden ada ve parsel bazında ön inceleme yapılabilir. Kesin sınır aplikasyonu ve yer gösterme işlemleri için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları (LİHKAB) veya Zonguldak Kadastro Müdürlüğüna başvurularak TUREF/ITRF95 sisteminde CORS-TR GNSS ölçümleriyle resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir.
Çalca Mahallesi yerleşiminde imar durumu Merkez Belediyesi veya Zonguldak İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğü tarafından verilir. Taşınmazın TTK maden havzası tasman risk kuşağında olup olmadığı ve 1/1000 Uygulama İmar Planındaki emsal (KAKS), TAKS ve kat yüksekliği şartları denetlenir. 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca parselasyon yapılan adalarda tescil sonrasında yapı ruhsatı düzenlenebilir.
Çalca Mahallesi sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal vasfa göre dikili fındık bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), marjinal tarım arazilerinde ise 75 dekar (75.000 m²) asgari parsel büyüklüğü aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü iznine tabidir.
Çalca Mahallesi sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve intikal işlemleri Zonguldak Merkez Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Fındık bahçesi veya tarla vasıflı taşınmazların yapı tescili ile cins değişikliği için yetkili harita mühendisi tarafından tanzim edilen tescil bildirimi beyannamesi ve yapı kullanma izin belgesi gereklidir.
🔗 Çalca Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Merkez ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
