Bartın Ulus Bahçecik Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Bahçecik Köyü, Bartın ili Ulus ilçesinin idari sınırları içerisinde yer almakta olup, hem zengin orman varlığı ve kıyı turizmi hem de geleneksel tarım ve zanaat potansiyeliyle dikkat çekmektedir. Bölgede harita mühendisliği, sınır tespiti (aplikasyon), 3194 sayılı İmar Kanunu parselasyonu, 5403 sayılı Kanun fındık ve tarım ifrazı, 3621 sayılı Kıyı Kanunu uygulamaları ve 3402 sayılı Kanunun 22/a maddesi kapsamındaki sayısal kadastro yenilemeleri hassasiyetle sürdürülmektedir.
Ulus ilçesine bağlı Bahçecik Köyü, Bartın'ın Karadeniz sahil ve verimli orman kuşağında, kadastro ve mülkiyet işlemleri bakımından stratejik konumdadır.
Küre Dağları Milli Parkı Sınırları ve 2873 Sayılı Kanun Yapılaşma Tahditleri
Ulukaya Şelalesi ve Kanyonu Doğa Koruma İmar Planı Sınırları
6831 Sayılı Orman Kanunu 2/B Maddesi Kadastro Güncellemesi
5403 Sayılı Kanun Kapsamında Kuru Tarım İfrazı (120 Dekar) ve Fındık Normu (5 Dekar)
Bahçecik İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Ulus İlçe İmar Planı, Küre Dağları Milli Parkı (PAN Parks) Tampon Bölgesi Kısıtları, Kırsal Yerleşmeler. KAKS: 0.80 - 1.20, TAKS: 0.25 - 0.30.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Bahçecik kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Bahçecik mevkii, Ulus Tapu Müdürlüğü ve Bartın Kadastro Müdürlüğü görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Bahçecik Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Bahçecik Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Bahçecik Köyü mülkiyet sınırları, Bartın Kadastro Müdürlüğü veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) tarafından TUSAGA-Aktif (CORS-TR) ağına dayalı GNSS cihazlarıyla zeminde hassas şekilde aplike edilir. Parsel köşe noktalarına sınır işaretleri tesis edilerek aplikasyon krokisi tanzim edilir.
Bahçecik yerleşiminde imar durumu Ulus Belediyesi veya Bartın İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından verilir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı veya Köy Yerleşik Alanı kapsamındaki emsal (KAKS), TAKS ve kat yüksekliği şartlarına göre yapı ruhsatı düzenlenir. 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca DOP kesintisi yapılarak müstakil imar parselleri oluşturulur.
Bahçecik sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal niteliğe göre dikili fındık bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), mutlak sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), marjinal kuru tarım arazilerinde ise 120 dekar (120.000 m²) asgari parsel büyüklüğü şartı aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü iznine tabidir.
Bahçecik sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve miras intikali işlemleri Ulus Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Fındıklık veya tarla vasıflı taşınmazlarda yapı tescili ve cins değişikliği işlemleri için yetkili harita mühendisi tarafından hazırlanan tescil bildirimi beyannamesi ve yapı kullanma izin belgesi zorunludur.
🔗 Bahçecik Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Ulus ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
