Diyarbakır İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Kayapınar Harita Bürosu ve Yenişehir Harita Bürosu'in devasa kentsel (rant/rezidans/Diclekent) gelişim alanlarından; Diyarbakır OSB (Tekstil/Karacadağ) ihracat fabrikalarının yayıldığı sanayi havzalarına; Sur Harita Bürosu İlçesi ve Hevsel Bahçelerinin paha biçilemez 1. Derece Doğal/Arkeolojik (UNESCO) SİT arazilerine; Bismil Harita Bürosu/Silvan Harita Bürosu (Pamuk/GAP) uçsuz bucaksız tarım ovalarına kadar uzanan Diyarbakır; gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "İmar Hukuku, İstimlakler ve SİT/Taşkın Kısıtlamaları" açısından "En Hassas (ve Dikkat Edilmesi Gereken)" Güneydoğu coğrafyasıdır. Arsa ve sanayi mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Diyarbakır'da, E-Devlet (WebTapu) senedinizdeki "İmarlı (Boş) Arsa" veya "Tarla" kelimesine (ya da emlakçının karlı sözlerine) kanarak dev bir fabrika arazisi, Kentsel dönüşüm (site) parseli veya (Sur'da) otel/avlu arsası satın alırsanız; tapuyu (ve milyonlarca lira banka kaporasını) satıcıya verdiğinizin ertesi günü o arsanın (Tam ortasından veya altından) DSİ (Bismil Sulama Kanalı) Kamulaştırma hattının geçtiğini, Sur (Tarihi) veya Hevsel (SİT) Koruma Bandına (ve beton dökmenin yasaklandığı alana) girdiğini, Dicle Harita Bürosu Nehri Taşkın (Kırmızı) Sınırına veya Tarım (Bismil/5403 Pamuk Ovası) Kısıtlamasına denk geldiğini acı bir yıkımla (hüsranla) öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE, masanızda (veya şirket yönetiminizde) olması gereken yegane (hukuki ve teknik) harita/mülkiyet rehberi: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Diyarbakır Belediyelerine (veya OSB Müdürlüğüne, Kültür/Tabiat Varlıkları Kurullarına) dev İnşaat (Fabrika/Site) Ruhsatı için (mimari projeyle) başvurduğunuzda; devletin (LİHKAB/SHKM evraklarıyla) mecbur koşacağı (Tapu Kesim/Mülkiyet Cerrahi) 3 dev (yasal) operasyon (şart) vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu/Hazineyi Satın Alıp Arsayı Büyütme/Rant Katlama) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Tarla Alanı/Tapu Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Diyarbakır Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Kayapınar'da (Stadyum / 75. Yol çevresi) lüks bir Rezidans / Site projesi (veya OSB'de Fabrika) yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik devasa bir (imarlı) arsa satın aldınız. Mimarınız projeyi çizdi, Diyarbakır Belediyesine (Ruhsata) başvurdu. Belediye harita (ve imar) servisi dosyaya bakar ve şöyle der: "Sizin arsanız 10.000 m2. Ancak bölgeden geçen yeni (1/1000) Uygulama İmar Planında, arsanızın tam ortasından (2500 metrekarelik kısmını kesip geçen) 50 metrelik dev bir asfalt (kamu) bulvarı (veya çocuk parkı) geçiyor. Eğer bu Siteye (temel) kazı izni almak istiyorsanız, tapunuzdaki o (Milyonluk) 2500 m2'lik (değerli) alanı Hiçbir Ücret, Para, İstimlak Bedeli veya Tazminat İstemeden, Tamamen Kendi Rızanızla (Rızaen ve Bedelsiz) Diyarbakır Belediyesine / Kamuya Terk Edeceksiniz (Bağışlayacaksınız)." Buna İmar Hukukunda Yola (Kamuya) Terk Tescili denir.

LİHKAB/SHKM harita mühendisi o yola (asfalta) giden 2500 m2'yi teknik olarak mevcut tapunuzdan makaslar (keser). Net (İnşaata Kalan) tapunuz (7.500 m2) olarak size yeni tapu olarak (tescil) edilir. İnşaat (Beton) Alanınız (Emsal Hakkınız - KAKS) o net (7.500 m2) üzerinden hesaplanarak (inşaat alanı ve daire sayınız küçülerek) yasal ruhsat onayı çıkar.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Hazine / Kamu Yolunu Alıp Arsayı Rantla/Emsalle Büyütme)

Yola Terk'in (ufalmanın) tam tersi (ve Diyarbakır müteahhitleri için çok daha karlısı) olan Yoldan İhdas (Kapanmış / İptal olmuş eski bir devlete ait yolu idareden resmi ihdas bedeliyle satın alma), Bağlar Harita Bürosu ve Yenişehir Merkez (Eski mahalleler/Kentsel Dönüşüm) bölgesindeki müteahhitlerin arsa kapasitesini (Bina Daire Sayısını ve Yüksekliğini) muazzam derecede artıran 1 numaralı rant (büyüme) stratejisidir. Aldığınız kentsel dönüşüm arsanızın hemen yanından (veya ortasından) 60 yıl önceden kalma, yeni imar (çapla) tamamen iptal olmuş (kapanmış), toprak eski bir yol (şerit) geçiyor olabilir. Bu (çıkmaz) şeritler hukuken (Hazine/Milli Emlak veya Diyarbakır Belediyesi) mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz, sizin o alana "Sınır Komşusu" olmanızdan doğan yasal (Öncelik/Şufa) satın alma haklarını kullanarak size bir İhdas (Kapanan Yolu Açma/Satın Alma) Krokisi çizer. Diyarbakır (Milli Emlak/Encümeni) kararıyla o boş (kamu) arazisini ihalesiz (Doğrudan Emsal bedelden) parayla satın alırsınız. Alınan bu ekstra parça, Tevhit (Birleştirme) haritasıyla kendi dev (site) arsanıza kaynak (yama) yapılır. Arsanızın cephesi genişler ve inşaat (Rezidans Emsal/Daire) sayınız inanılmaz (milyonluk kar) oranlarda artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Diyarbakır (Bismil/Ergani Harita Bürosu) Tarım Tapuları

Diyarbakır'ın (Bismil Pamuk Ovası, Çınar Harita Bürosu, Ergani) tarım ovalarında 1970-1980'lerde yapılan İlk (Grafik/Zincir) Kadastro o devrin ilkel teknolojisiyle yapıldığı için, bugün dededen/babadan kalan TAKBİS tapularındaki "Yüzölçümü (Alan/m2)" hesaplarında devasa matematiksel (çizim) hataları vardır. Osmanlı'dan dönme eski (Hudutname) tapuda "Doğusu Tepe, Batısı Dicle Deresi" yazar. Tapuda (Örn: 200 Dönüm) yazar. LİHKAB mühendisi bugün Uzay (GNSS) uydusuyla arazideki eski (kadim) taş duvarları santim santim ölçtüğünde, arazinin aslında 180 Dönüm (veya 220 Dönüm) olduğu (Acı) gerçeği ortaya çıkabilir. O tarlanın sınırları 40 yıldır hiç bozulmamışsa (komşuya tecavüz yoksa); harita mühendisi Diyarbakır Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar. Devlet, o eski hatalı miktarını kütükten çizer, uydudan (GNSS) çıkan en gerçek (yeni) alanınızla tapunuzu resmen yeniler.

4. Diyarbakır'da Milyonluk (Sanayi/Otel/Site) Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence Kalkanı)

Diyarbakır OSB'de dev bir sanayi yerini veya Sur'da (Butik otellik) bir (avlulu) evi satın almadan BİR GÜN ÖNCE, emlakçı sözlerine inanarak trilyonluk banka kaporasını ASLA atmayın. Direkt olarak bir Diyarbakır Harita Mühendisi Danışmanına (İmar Hukuku ve SİT/Afet Doktoruna) gidip şu hayati risk taramasını (Due Diligence) mutlaka yaptırmalısınız:

• Sur İlçesi / Hevsel Bahçeleri Doğal ve Arkeolojik SİT (Yapılaşma) Yasağı: Sur ve Hevsel çevresinden alınan arazilerin, Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma (SİT) haritalarıyla çakıştırılması HAYATİDİR. Aldığınız milyonluk arsanın/evin koordinatları harita danışmanınca (SİT paftalarıyla) çakıştırıldığında; eğer arsanız 1. veya 2. Derece SİT Koruma (Tampon) bandına giriyorsa, o arsaya (veya eve) İNŞAAT (YIKIM/YENİDEN YAPIM) RUHSATI VERİLMEZ (veya çok katı Restorasyon/Bazalt kurallarına bağlanır). Milyonlarınızı SİT alanına gömmekten (veya Sur'da mahsur kalmaktan) haritacı sayesinde kurtulursunuz.
• DSİ (GAP) Sulama Kanalı İstimlak ve Tarım (Bismil Ova) Kısıtlamaları: Bismil veya Silvan çevresinde tarla/arsa aldığınızda, dev (GAP) sulama projelerinin o bölgeden çekeceği "Kanal Hatları" (Kamulaştırma) kararı (tapuda gizli şerh) olabilir. Veya Bismil ovasında (Büyük Ova/5403 Koruma) içinde kalan (İmara kapalı) tarlaları, "İleride sanayi/imar geçer" vaadiyle alırsanız paranız yıllarca kilitli kalır. Harita danışmanlığı bu resmi (gizli) yasakları size önceden haritayla gösterir.
• Dicle Nehri Taşkın Koruma Sınırları ve Çevre Düzeni: Dicle nehri yatağı (ve yan dereleri) çevresinde (Kafe/Restoran yapmak için) alınan arsaların DSİ Taşkın Sınırına (Kırmızı Çizgiye) girip girmediği Harita mühendisince kontrol edilir. Taşkın sınırına giren tesislere ruhsat (ve kredi) verilmez, su bastığında zararınız karşılanmaz.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Diyarbakır Yola Terk ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları)

Soru: Diyarbakır (Kayapınar) Belediyesinin hazırladığı İmar Planı, benim yeni alacağım (Site) arsasının tam ortasından geçen (1500 m2'lik) parçayı "Yola ve Yeşil Alana Terk (Bedelsiz)" yapmamı (ruhsat vermenin tek şartı olarak) benden istiyor. Ben bu "Bedelsiz Kamu Bağışı (Terk)" kağıdını imzalamazsam, Diyarbakır Belediyesine (Kamulaştırmasız El Atma / İstimlak) davası açıp milyonlarca liramı nakit/peşin olarak alabilir miyim?
Cevap: İmar Hukuku (ve Danıştay) içtihatları gereği KESİNLİKLE HAYIR, (İdare Mahkemesini kaybedersiniz) üstelik O binanın (Temel) ruhsatını da ASLA alamazsınız! İmar Kanunu nettir: Kendi şahsi (ticari) çıkarınız için; ifraz, tevhit, bina ruhsatı gibi "Değer/Rant Yükseltici" bir İdari işlem talep ettiğiniz an; belediyenin arsanızdan geçireceği yola gidecek kısmı Bedelsiz (Rızaen/Gönüllü) Terk Etmek zorundasınız. İdareden kamulaştırma parası alabileceğiniz TEK yasal istisna şudur: Siz Belediyeye hiçbir "Ruhsat/Tevhit" talebi vermemişken (Evinizde beklerken); Belediyenin dozerleri gelip (hiçbir resmi yasal plan, encümen kararı veya tebligat olmadan, izinsiz) sizin o tapulu arsanızı kırıp oraya zorla/kaçak Asfalt (Kaldırım/Yol) dökmesidir (Yani Fiili Gasp/İşgal). SADECE o zaman, idareden o arsanın piyasa değerini ve geriye dönük faizini (Ecrimisil) çok sağlam bir idare (imar) avukatıyla (LİHKAB harita mühendisi kroki/tecavüz tespiti eşliğinde) mahkeme (ve bilirkişi) kanalıyla Belediyeden tahsil edersiniz.

Diyarbakır Bağlar, Kayapınar, Sur, Yenişehir, Bismil, Çermik Harita Bürosu, Çınar, Çüngüş Harita Bürosu, Dicle, Eğil Harita Bürosu, Ergani, Hani Harita Bürosu, Hazro Harita Bürosu, Kocaköy Harita Bürosu, Kulp Harita Bürosu, Lice Harita Bürosu ve Silvan ilçelerindeki; kentsel (Otel/Rezidans) arsa "Yola Terk ve Kapanan Yolunu (İhdas) parayla alma" (Rant/Emsal katlama) stratejileriniz, eski (Bismil/Ergani Tarım Ova) tapularının yüzölçümü (tashih) hatalarını düzeltme ve milyon dolarlık (OSB/Turizm) gayrimenkul satın alım öncesi SİT(Sur)/DSİ/Taşkın İstimlak kısıtlamaları (Danışmanlık/Due Diligence ve İmar Hukuku) risk taramalarınız için; sitemiz üzerinden bölgenin en tecrübeli (ve donanımlı) Diyarbakır Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM İmar Danışmanları) ile iletişime geçebilir, trilyonluk (fabrika/otel/site) tapunuzu %100 devlet korumalı (hukuki ve mülkiyet/SİT kaskolu) hale getirerek (sıfır riskle) güvence altına alabilirsiniz.

8. Diyarbakır 6. Bölge (Teşvik) OSB Fabrika Due Diligence Raporları

Diyarbakır (6. Bölge teşviklerinden) yararlanmak için Batı'dan gelen dev (Tekstil) holdingleri veya uluslararası fonlar, fabrikaya sermaye yatırmadan önce "Tapu Mülkiyet (Tevhit/Tecavüz/İfraz) Durum Tespit (Due Diligence)" harita raporlarını LİHKAB mühendislerinden (İngilizce/Teknik formatta) talep ederek yatırım risklerini (Hukuki/Şerh) sıfırlarlar.