Kocaeli'de İnşaat Başlangıcında Harita Mühendisliğinin Rolü
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
Kocaeli genelinde konut, villa veya organize sanayi yapısı inşa eden müteahhit ve yatırımcıların en sık karşılaştığı bürokratik engellerin başında temel aplikasyon hatası ve subasman kotu aşımı gelir. İmar planına aykırı şekilde parsel sınırına taşan veya belediye onaylı mimari projedeki tabii zemin kotundan yüksekte dökülen subasman betonu; ruhsatın askıya alınmasına, inşaatın mühürlenmesine ve yüksek yıkım/ceza maliyetlerine yol açar.
3194 Sayılı İmar Kanunu ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince, temel kazısına başlanmadan önce arsa sınırlarının, bina köşe noktalarının ve kolon akslarının tescilli bir Harita Kadastro Mühendisi tarafından araziye aplike edilmesi yasal zorunluluktur.
1. Arsa Aplikasyonu ile Temel Aks Aplikasyonu Arasındaki Fark
Sektörde sıklıkla birbirine karıştırılan bu iki kavram tamamen farklı aşamalara işaret eder:
- Mülkiyet Aplikasyonu (LİHKAB): Parselin dış sınırlarını ve köşe noktalarını tespit eder. Amacı arsanın geometrik sınırlarını komşu parsellerden ve yoldan ayırmaktır.
- İnşaat / Temel Aks Aplikasyonu (Serbest Harita Mühendisi): Mimari projede yer alan binanın parsel içindeki çekme mesafelerini (ön bahçe, yan bahçe, arka bahçe) ve taşıyıcı kolon/perde akslarını milimetrik olarak kazı zeminine ve teloralara aktarma işlemidir.
2. Kocaeli Belediyeleri Subasman Vizesi Süreci
Kocaeli'nin 12 ilçe belediyesinde (İzmit Harita Bürosu, Gebze Harita Bürosu, Başiskele Harita Bürosu, Gölcük Harita Bürosu, Kartepe Harita Bürosu vb.) kaba inşaata geçebilmek için Subasman Vizesi (Temel Üstü İzin Belgesi) alınması mecburidir:
| Aşama Sırası | Yapılan Teknik İşlem | Kullanılan Ekipman / Yöntem | Resmi Belge / Çıktı |
|---|---|---|---|
| 1. Kazı Öncesi | Plankote ve kırmızı yol kotu tespiti | Total Station / Dijital Nivo | Sayısal Plankote Krokisi |
| 2. Kazı & Temel | Bina köşeleri ve aksların teloraya çakılması | Lazerli Total Station, reflektörsüz okuma | Aks Aplikasyon Tutanağı |
| 3. Subasman Kotu | ±0.00 giriş kotu ve subasman üst kot ölçümü | Hassas Nivo, geometrik nivelman | Kot Tespit Tutanağı |
| 4. Belediye Onayı | İmar müdürlüğü teknik eleman kontrolü | Dosya ve yerinde denetim | Onaylı Subasman Vizesi |
3. Eğimli Parsellerde Kot Alma ve İstinat Duvarı Riskleri
Özellikle Başiskele Yuvacık, Bahçecik ile Kartepe Maşukiye ve Derince Harita Bürosu Çınarlı gibi dik topoğrafyaya sahip bölgelerde yol kotu ile tabii zemin arasında 5-10 metreyi bulan kot farkları görülür. Bu gibi arazilerde:
- Bina giriş kotunun imar yönetmeliğindeki kademelendirme kurallarına göre belirlenmesi şarttır.
- Parsel sınırına inşa edilecek istinat duvarlarının komşu parsele veya yola taşmaması için harita mühendisi kontrolünde kazık aplikasyonu yapılmalıdır.
- Zemin kaymalarını izlemek üzere deformasyon (hareket) ölçüm röperleri kurulmalıdır.
4. Somut Vaka Analizi: Gebze Pelitli'de 40 cm Aks Kaymasının Kurtarılması
Vaka Raporu: Lojistik Depo Temelinde Hatalı Telora Tespiti
Yer: Gebze Pelitli bölgesinde 8.500 m² sanayi arsası üzerinde yükselen lojistik depo projesi.
Durum: Kalıpçı ustaları temel akslarını şerit metre ve nivo kullanarak kendi imkanlarıyla ahşap teloraya taşımış ve grobeton dökümüne hazırlanmıştır. Şantiye şefi beton dökümünden önce bağımsız denetim için BiHaritacı'ya başvurmuştur.
Mühendislik Ölçümü: Harita mühendisimiz Total Station ile mimari DWG projesini sahaya yükleyip aks noktalarını okuduğunda; 1 no'lu aksın parsel ön çekme sınırına doğru 40 cm kaydığı ve komşu sanayi parseli yaklaşma mesafesinin ihlal edildiği ortaya çıkmıştır.
Netice: Beton dökülmeden önce akslar düzeltilmiş; aksi takdirde subasman vizesi aşamasında Gebze Belediyesi tarafından inşaatın mühürlenmesi ve 650.000 TL'lik temel kırım masrafı engellenmiştir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kesinlikle hayır. Kocaeli ilçe belediyeleri imar zabıtası subasman vizesi tanzim edilmemiş inşaatların üst kat beton dökümüne izin vermez ve şantiyeyi anında mühürler.
Tip İmar Yönetmeliği uyarınca binalarda subasman kotu, parselin cephe aldığı yolun kırmızı kotundan veya tabii zeminin en yüksek noktasından alınır (projeye ve belediye imar durum belgesine göre belirlenir).
Evet. Yapı Denetim Kanunu ve TMMOB mevzuatı uyarınca temel aplikasyon krokisi ve röleve ölçüleri tescilli bir Harita Mühendisi (TUS - Teknik Uygulama Sorumlusu) tarafından onaylanmak zorundadır.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Kocaeli Yetkili Büroları
Kocaeli genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
