İstanbul'un Anadolu Yakası'nda endüstriyel gelişim, teknoloji yatırımları ve küresel ticaretin kesişim noktası olan Pendik, özellikle Kurtköy ve Sabiha Gökçen Havalimanı ekseni ile devasa lojistik merkezlerine, e-ticaret üslerine ve Teknopark İstanbul tesislerine ev sahipliği yapmaktadır.<\/p>\n\n![\"Pendik](\"https:\/\/images.unsplash.com\/photo-1586528116311-ad8dd3c8310d?auto=format&fit=crop&w=1200&q=80\")
Sanayi Parselasyonu ve Çelik Aks Aplikasyonu<\/h2>\n
Kurtköy, Yenişehir ve Sanayi mahallelerinde 18. madde sanayi parselasyonu ile dev lojistik arazileri oluşturulur
Bahçelievler'de binanızdaki daire numarası tapu projesiyle uyuşmuyorsa banka ekspertizi olumsuz rapor verir. LİHKAB bürosu aracılığıyla Ek 5. Madde kapsamında tashihi hızla tamamlayın.<\/p>\n<\/div>\n\n Kat Mülkiyeti Kanunu Ek 5. Madde uyarınca, tüm kat maliklerinin onayına gerek kalmaksızın yalnızca numaraları karışan daire sahiplerinin başvurusuyla LİHKAB Bağımsız Bölüm Planı hazırlanarak tapu sicilinde hızlı tashih işlemi gerçekleştirilir.<\/p>\n\n Bahçelievler'de hatalı kapı\/daire no düzeltmesi, LİHKAB tespiti ve bağımsız bölüm planı hazırlığı için BiHaritacı.com üzerinden yetkili LİHKAB ve harita bürolarına ulaşabilirsiniz.<\/p>"
145: },
146: {
147: "id": "post_gungoren_6a8e5daab8f1f",
148: "title": "Güngören'de Dar Sokak ve Bitişik Nizam Kentsel Dönüşümde Bina Aplikasyonu ve Yan Parsel Duvar Kontrolleri",
149: "slug": "gungoren-bitisik-nizam-kentsel-donusum-bina-aplikasyonu-yan-parsel-duvar-kontrolu",
150: "summary": "Güngören Tozkoparan, Merter, Haznedar ve Sanayi mahallelerinde sıfır çekme mesafeli bitişik nizam bina aplikasyonu, komşu duvar şakül kontrolleri ve subasman vizesi rehberi.",
The above content does NOT show the entire file contents. If you need to view any lines of the file which were not shown to complete your task, call this tool again to view those lines.
Eyüpsultan genelindeki kentsel dönüşüm, arazi geliştirme, parselasyon ve kat mülkiyeti süreçleri; çok sayıda kanun, tüzük ve yönetmeliğin eşgüdümlü uygulanmasını zorunlu kılmaktadır. Başta 3194 Sayılı İmar Kanunu olmak üzere, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bu sürecin ana hukuki omurgasını oluşturur. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Danıştay'ın yerleşik içtihatlarına göre; taşınmaz mülkiyetinin sınırları, yalnızca tapu senedindeki metrekare yazımı ile değil, kadastro paftasındaki tescilli koordinat sınırları ve LİHKAB tarafından tanzim edilen tescil beyannameleri ile hüküm ifade eder. 3194 Sayılı Kanun'un 15. ve 16. maddelerine göre yürütülen ifraz ve tevhit işlemlerinde, belediye encümeni veya il idare kurulu onayının ardından kadastro teknik kontrolü yapılmadan tapu tescili kurulamaz. Eyüpsultan Tapu ve Kadastro Müdürlükleri nezdinde gerçekleştirilen işlemlerde, serbest harita mühendisliği bürolarının (SHKMMB) hazırladığı sayısal folyolar ile TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki denetim belgeleri yasal zorunluluktur. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında ise 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. ve 6. maddeleri öne çıkmaktadır. Bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının, binanın yapım tarihindeki gerçek ekonomik ve şerefiye değerleriyle örtüşmemesi durumunda açılan "Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları"nda Sulh Hukuk Mahkemeleri, yetkili harita mühendislerinin düzenlediği teknik bilirkişi raporlarını hükme esas almaktadır. Benzer şekilde, hisseli taşınmazlarda izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davalarından önce düzenlenen Harita Mühendisi onaylı Fiili Kullanım Krokileri ve Noter Onaylı Rızai Taksim Sözleşmeleri, hissedarların fiili tasarruf haklarını koruyan en güçlü hukuki kalkandır. Eyüpsultan coğrafyasında yürütülen haritacılık ve kadastro uygulamalarında, klasik optik mekanik ölçüm aletleri yerini uydu ve lazer tabanlı yüksek teknolojili jeodezik sistemlere bırakmıştır. Yüksek binalar, eğimli vadi topoğrafları, karmaşık sanayi tesisleri ve yoğun yapılaşma dokusu, milimetrik hassasiyette ölçüm ekipmanlarının kullanılmasını şart koşmaktadır: Herhangi bir arsa alımı, villa inşası, kentsel dönüşüm veya sanayi tesisi projesinde izlenmesi gereken yasal ve teknik harita mühendisliği işlem adımları aşağıdaki tabloda detaylandırılmıştır: Kesinlikle hayır. 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca, lisanslı harita kadastro mühendislik bürosu (LİHKAB) tarafından onaylanmış aplikasyon krokisi olmadan belediyelerce yapı ruhsatı verilmez. Ruhsatsız veya aplikasyonsuz başlatılan inşaatlar "Yapı Tatil Zaptı" ile durdurulur ve ağır idari para cezalarına çarptırılır. Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümlerine göre, tüm hissedarların oybirliğiyle imzaladığı Noter Onaylı Rızai Taksim Sözleşmesi ve Harita Mühendisi onaylı Fiili Kullanım Krokisi bulunmadıkça hiçbir hissedar parselin belirli bir bölümünü tek başına inşaata konu edemez. Aksi takdirde diğer paydaşlar "Müdahalenin Men'i", "Ecrimisil" ve "Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)" davaları açarak yapının yıkımını veya icradan satışını talep edebilir. As-Built haritası, şantiyede tamamlanan binanın ruhsat projesindeki çekme mesafelerine, taban alanına (TAKS), bina saçak yüksekliğine (gabari) ve otopark girişlerine harfiyen uyduğunu kanıtlayan resmi harita mühendisliği belgesidir. Bu harita olmadan belediyeler Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) düzenlemez ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılamaz. Eyüpsultan ilçesinde hayata geçirilecek her türlü konut, villa, plaza, sanayi tesisi veya arazi yatırımı; yüksek ekonomik değeri nedeniyle hata payı kabul etmeyen kritik süreçlerdir. İmar çapından aplikasyona, plankoteden deformasyon izlemeye ve LİHKAB kat mülkiyeti tesciline kadar tüm aşamalarda TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tescilli uzman bürolarla çalışmak mülkiyetinizi ve yatırımlarınızı tam koruma altına alır. BiHaritacı.com, Eyüpsultan genelinde ve İstanbul'un 39 ilçesinde yetkili lisanslı harita mühendislik bürolarını (LİHKAB ve SHKMMB) parmaklarınızın ucuna getirmektedir. Projenizin tüm harita ve kadastro ihtiyaçları için platformumuz üzerinden bölgenizde yetkili uzman harita mühendislerinden anında ücretsiz teklif alabilir, yasal ve teknik süreçlerinizi güvenle başlatabilirsiniz.
Bu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
Adana genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
Kat Mülkiyeti Kanunu Ek 5. Madde ve LİHKAB Tescil Süreci<\/h2>\n
![\"Bahçelievler](\"https:\/\/images.unsplash.com\/photo-1560518883-ce09059eeffa?auto=format&fit=crop&w=1200&q=80\")
Sonuç<\/h2>\n
Eyüpsultan Bölgesinde Yasal Mevzuat, İmar Kanunu ve Yargıtay İçtihatları
İleri Jeodezik Ölçme Teknolojileri: GNSS RTK, 3D Karasal Lazer Tarama ve Total Station
Eyüpsultan Bölgesinde Harita Mühendisliği Süreç Yönetimi ve İşlem Aşamaları
Aşama No
Mühendislik İşlemi
Yetkili Merci / Çıktı Belgesi
Teknik & Hukuki Amaç
1. Ön Etüt & Sınır
LİHKAB Sınır Tespiti & Aplikasyon
LİHKAB Aplikasyon Krokisi
Mülkiyet sınırlarının araziye çakılması, komşu tecavüzlerinin önlenmesi.
2. Arazi Modelleme
Tabii Zemin Plankotesi & Halihazır
Onaylı Sayısal Plankote Haritası
Siyah kotların tespiti, mimari projeye ve hafriyat kübajına altlık oluşturma.
3. Parselasyon
Tevhit, İfraz, Yola Terk, İhdas
Encümen Kararı & Tescil Bildirimi
3194 S.K. 15-16. maddelerine göre net imar parselinin tescili.
4. Yapı Aplikasyonu
Temel Aksları & Subasman Vizesi
İmar Müdürlüğü Temel Üstü Vizesi
Bina ±0.00 kotunun ve çekme mesafelerinin sahada doğrulanması.
5. Şantiye Güvenliği
İksa & Şev Deformasyon İzleme
Periyodik Mikrotriyaj Raporu
Derin kazılarda ve yamaçlarda milimetrik kayma ve göçme tespiti.
6. Nihai Tescil
As-Built Harita & LİHKAB Planı
Kat Mülkiyeti Tapusu (Cins Değişikliği)
İskan onayı, otopark/depo eklenti tescili ve bağımsız bölüm tapuları.
Eyüpsultan Gayrimenkul ve İnşaat Projelerinde Sık Karşılaşılan Sorular ve Çözümler
1. LİHKAB Aplikasyon Krokisi Olmadan İnşaata Başlanabilir mi?
2. Hisseli Parsellerde Diğer Hissedarların İzni Olmadan İnşaat Yapılabilir mi?
3. As-Built (Yapıldı) Haritası Neden İskan İçin Zorunludur?
Sonuç: Eyüpsultan Bölgesinde Yetkili Harita Mühendisliği ile Tam Güvence
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İnceleme
BiHaritacı Adana Yetkili Büroları