Gaziosmanpaşa Master Planlı Kentsel Dönüşümde Ada Bazlı Tevhit, İfraz ve Hak Sahipliği Metrekare Tespiti

Türkiye'nin en yoğun nüfuslu ilçelerinden biri olan Gaziosmanpaşa, son yıllarda uygulanan geniş çaplı ve master planlı kentsel dönüşüm projeleriyle İstanbul'un deprem direncini artırma vizyonunda kilit bir rol oynamaktadır. Tarihsel süreçte hızlı göç ve çarpık kentleşme nedeniyle oluşan yapı stoğu, günümüzde yerini modern, güvenli ve planlı yaşam alanlarına bırakmaktadır. Bu büyük değişimin temelinde ise salt bir inşaat faaliyeti değil, son derece hassas yürütülmesi gereken harita ve kadastro mühendisliği disiplini yatmaktadır.

Gaziosmanpaşa'nın Yerel Dinamikleri ve Dönüşüm Master Planı

Gaziosmanpaşa'nın topografik ve demografik yapısı, kentsel dönüşüm projelerinin tek parsel üzerinden değil, daha bütüncül bir yaklaşımla ele alınmasını zorunlu kılmıştır. İlçenin özellikle Sarıgöl, Bağlarbaşı, Karlıtepe, Yıldıztabya, Yenidoğan ve Mevlana mahalleleri, geçmiş yıllarda gecekondu önleme bölgeleri olarak şekillenmiş, zamanla bu bölgelerde mülkiyet dokusu içinden çıkılmaz bir hal almıştır. Dar sokaklar, yetersiz altyapı ve eğimli yamaçlar üzerine inşa edilmiş mühendislik hizmeti almamış yapılar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli alan ve rezerv yapı alanları olarak ilan edilerek master plan kapsamına alınmıştır.

6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu Çerçevesinde Ada Bazlı Yaklaşım

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, Gaziosmanpaşa'daki dönüşümün hukuki zeminini oluşturur. Kanun, riskli yapıların yıkılarak yerine güvenli binaların yapılmasını teşvik ederken, parsel bazlı uygulamalardan ziyade ada bazlı uygulamalara yoğunlaşmayı hedefler. Ada bazlı dönüşümde, birden fazla parselin ve mülkiyetin bir araya getirilerek ortak bir proje geliştirilmesi esastır.

Teknik Kavramlar: Tevhit, İfraz, Röleve ve Arsa Payı Tespiti

Kentsel dönüşüm sürecinin bel kemiğini oluşturan harita mühendisliği hizmetleri, bir dizi karmaşık ve birbirine bağlı teknik işlemi barındırır. Tevhit, küçük kadastro parsellerinin tapu sicilinde birleştirilerek tek bir yapı adası haline getirilmesidir. İfraz ise master plan gereği yol ve yeşil alan terklerinin yapılmasını sağlar. Mevcut Durum Röleve Haritası ise hak sahiplerinin mevcut kullanım metrekarelerini GNSS cihazlarıyla hassas olarak belirler.

Sonuç

Gaziosmanpaşa kentsel dönüşüm projelerinizde ada bazlı tevhit, hak sahipliği tespiti ve bağımsız bölüm planı hazırlığı için BiHaritacı.com üzerinden yetkili harita bürolarıyla iletişime geçebilirsiniz.