Giresun İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Merkez Harita Bürosu ve Bulancak Harita Bürosu'ın sahil kentsel dönüşüm alanlarından; Giresun 1. ve 2. OSB sanayi tesislerine; Karadeniz kıyı şeridinden Görele Harita Bürosu/Tirebolu Harita Bürosu fındık bahçelerine uzanan Giresun; gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "Kıyı Kenar Çizgisi, Dere Taşkın Koruma Alanları, SİT Kısıtlamaları ve 5403 Sayılı Tarım Yasası" açısından son derece dikkat edilmesi gereken bir merkezdir. Arsa ve fındıklık mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Giresun'da, E-Devlet senedinizdeki "İmarlı Arsa" veya "Fındık Bahçesi" kelimesine kanarak arsa satın alırsanız; tapuyu aldığınızın ertesi günü o arsanın ortasından Karayolları/DSİ Kamulaştırma hattının geçtiğini, Karadeniz Kıyı Kenar Çizgisine girdiğini, Zeytinlik Kentsel SİT Koruma Bandına takıldığını veya 5403 Sayılı Tarım Kanunu kısıtlamasına denk geldiğini acı bir şekilde öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE yapılması gereken yegane işlem: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Giresun Belediyelerine ruhsat için başvurduğunuzda; devletin mecbur koşacağı 3 dev operasyon vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu Satın Alıp Arsayı Büyütme) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Fındıklık Alanı Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Giresun Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Teyyaredüzü'nde devasa bir konut projesi veya OSB'de fabrika yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik bir arsa satın aldınız. Mimarınız projeyi çizdi, Belediyeye başvurdu. Belediye imar servisi dosyaya bakar: "Sizin arsanız 10.000 m2. Ancak yeni imar planında arsanızın önünden geçen sahil caddesi için 2000 m2 terk var. Ruhsat almak istiyorsanız tapunuzdaki o 2000 m2'lik alanı Bedelsiz Olarak Kamuya Terk Edeceksiniz" der. Buna Yola Terk Tescili denir. LİHKAB mühendisi o 2000 m2'yi tapunuzdan keser, net kalan 8.000 m2 üzerinden inşaat ruhsatınız onaylanır.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Yolu Alıp Arsayı Büyütme)

Yola Terk'in tam tersi olan Yoldan İhdas (Kapanmış eski bir yolu idareden resmi bedelle satın alma), kentsel dönüşüm bölgelerinde müteahhitlerin arsa kapasitesini artıran en karlı stratejidir. Arsanızın hemen yanından 50 yıl önceden kalma, yeni imar planıyla kapanmış toprak bir yol şeridi geçiyorsa; bu şerit Hazine/Belediye mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz komşuluk hakkınızı kullanarak İhdas Krokisi çizer. Encümen kararıyla o kamu arazisini satın alırsınız. Alınan parça Tevhit (Birleştirme) haritasıyla arsanıza eklenir, arsanız genişler ve inşaat hakkınız artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Giresun (Görele/Tirebolu) Fındık Tapuları

Giresun'un sarp fındık arazilerinde eski kadastrolar ilkel yöntemlerle yapıldığı için tapulardaki m2 hesaplarında çizim hataları vardır. Eski tapuda "50 Dönüm" yazan fındıklığı LİHKAB mühendisi GNSS uydusuyla ölçtüğünde arazinin 45 veya 55 Dönüm olduğu ortaya çıkabilir. Sınırlar bozulmamışsa harita mühendisi Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar, devlet gerçek alanla tapuyu yeniler.

4. Giresun'da Gayrimenkul Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence)

Giresun'da arsa satın almadan önce bir Harita Mühendisi Danışmanına gidip şu kritik risk taramasını yaptırmalısınız:

• Karadeniz Kıyı Kenar Çizgisi Kısıtlamaları: Sahil şeridindeki arazilerin kıyı kanunu kapsamında yapılaşma yasakları incelenmelidir.
• Aksu ve Batlama Deresi Taşkın Koruma Bandı: DSİ taşkın koruma alanlarına yapı ruhsatı verilmez.
• Zeytinlik Mahallesi Kentsel SİT Koruma Alanı: Tarihi taş binaların restorasyon koşulları kurul onayına tabidir.
• 5403 Sayılı Tarım Koruma Kanunu: Dikili fındık bahçelerini bölüp kaçak yapılaşmaya açmak yasaktır.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Giresun Yola Terk ve Kamulaştırma)

Soru: Belediye arsamdan yola terk yapmamı istiyor, bunu imzalamazsam kamulaştırma bedeli davası açabilir miyim?
Cevap: Hayır! İmar Kanunu gereği kendi talebinizle ruhsat veya ifraz işlemi yaptığınızda yola giden kısmı bedelsiz terk etmek zorundasınız. Yalnızca belediye ruhsat talebiniz yokken gelip arsanızı fiilen işgal edip yol yaparsa kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz.

Giresun Merkez, Bulancak, Espiye Harita Bürosu, Görele, Tirebolu ve tüm ilçelerindeki; arsa yola terk ve ihdas işlemleri, tapu yüzölçümü tashihleri ve gayrimenkul alım öncesi SİT/Kıyı/Taşkın kısıtlamaları danışmanlığı için Giresun Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM) bürolarına sitemiz üzerinden ulaşabilirsiniz.

8. Doğu Karadeniz Heyelan ve Yamaç Deformasyon İzlemeleri

Giresun'un dik yamaçlarında aşırı yağışlar sonrası meydana gelen toprak kayması ve istinat duvarı hareketleri, Harita Mühendislerinin kurduğu hassas GNSS jeodezik izleme ağları ile milimetrik olarak takip edilir.