Kahramanmaraş LİHKAB & Harita Kadastro Mühendisliği Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Giriş: Kahramanmaraş’ta Harita Kadastro ve LİHKAB Sisteminin İşleyişi

TEKNİK SÜREÇ İNFOGRAFİĞİ & REHBER

Pinterest'e Kaydet

📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.

Kahramanmaraş, 6 Şubat 2023 depremleri sonrasında Türkiye’nin en kapsamlı kentsel yeniden yapılanma ve kadastral yenileme sürecine sahne olmaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Gaziantep 13. ve Şanlıurfa/Kahramanmaraş Bölge koordinasyonunda yürütülen teknik hizmetlerde, Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ile Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Büroları (SHKM) kamu güvenini temsil eden kilit aktörlerdir.

LİHKAB; 5368 sayılı Kanun uyarınca kamu adına tescile tabi olmayan veya talebe bağlı kadastro işlemlerini (aplikasyon, cins değişikliği, yer gösterme, irtifak hakkı tesisi, tevhit vb.) yürütmekle yetkilendirilmiş lisanslı mühendislik kuruluşudur. Serbest Harita Büroları (SHKM) ise 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki ifraz, imar uygulamaları (18. madde), halihazır harita, plankote ve şantiye ölçümlerini gerçekleştirir.

Kahramanmaraş LİHKAB Yetki Alanları ve İlçe Dağılımı

Kahramanmaraş genelindeki LİHKAB büroları ilçe bazında yetkilendirilmiştir:

• Onikişubat Harita Bürosu LİHKAB Büroları: Batı ve kuzey kentsel gelişim aksları, yeni konut rezerv alanları ve kırsal mahallelerdeki aplikasyon ve cins tashihi işlemleri.
• Dulkadiroğlu Harita Bürosu LİHKAB Büroları: Tarihi kent merkezi, sanayi siteleri, Doğukent ve güney ovalarındaki taşınmaz sınır ve mülkiyet tespitleri.
• Elbistan Harita Bürosu & Afşin Harita Bürosu LİHKAB Büroları: Kuzey havzasındaki geniş tarım parselleri, sanayi tesisleri ve kentsel yeniden inşa bölgelerinde kadastro hizmetleri.
• Göksun Harita Bürosu, Türkoğlu Harita Bürosu, Pazarcık Harita Bürosu, Andırın Harita Bürosu, Çağlayancerit Harita Bürosu, Nurhak Harita Bürosu & Ekinözü Harita Bürosu: Kırsal kalkınma alanları, organize sanayi bölgeleri ve deprem konutlarının tescil işlemleri.

Teknik Süreç: Kahramanmaraş’ta Kadastro ve LİHKAB Başvuru Adımları (5 Adım)

Vatandaşların ve müteahhitlerin işlem yürütürken izlemesi gereken yasal prosedür:

1. Web-Tapu veya LİHKAB Başvurusu: Taşınmaz sahibi e-Devlet üzerinden Web-Tapu sistemi veya doğrudan yetkili LİHKAB bürosuna kimlik ve tapu kaydı ile müracaat eder.
2. MEGSİS Veri Kontrolü ve Arşiv Taraması: Parselin resmi koordinatları, kadastro paftası, sınırlandırma krokisi ve varsa eski tescil bildirimleri incelenir.
3. Arazide CORS GNSS ve Total Station Ölçümü: Harita mühendisi ve teknik ekip sahaya giderek TUSAGA-Aktif ağı üzerinden santimetre hassasiyetinde ölçüm yapar.
4. Sayısal Dosya Tanzimi ve Fen Kontrolü: Hazırlanan tescil bildirimi veya aplikasyon krokisi Kahramanmaraş Kadastro Müdürlüğü fen kontrol memurlarınca MEGSİS ortamında onaylanır.
5. Tapu Müdürlüğü Tescili ve Belge Teslimi: Onaylı evraklar Tapu Müdürlüğüne elektronik olarak aktarılır; harç ödemesi sonrası yeni tapu veya onaylı kroki teslim edilir.

Kahramanmaraş Kadastro ve Harita Hizmetleri Karşılaştırma Tablosu

Örnek Vaka Analizi: Onikişubat’ta Deprem Sonrası Kadastral Yenileme ve Sınır Tescili

Olay: Kahramanmaraş Onikişubat ilçesi Haydarbey Mahallesi’nde yer alan 2.800 m² büyüklüğündeki hisseli bir parselde hak sahipleri, yerinde dönüşüm kapsamında 2 bloklu konut projesi başlatmak istemiştir. Ancak deprem sonrası bölgede yol sınırlarının ve parsel köşelerinin eski paftayla uyuşmadığı görülmüştür.

Mühendislik Çözümü: Yetkili LİHKAB bürosu ve Kahramanmaraş Kadastro Müdürlüğü teknik personeli, bölgedeki TUSAGA-Aktif CORS GNSS nirengi noktalarını baz alarak sayısal revizyon ölçümü yapmıştır. Kadastro 22-a yenileme kriterlerine uygun olarak parsel sınırları güncellenmiş, komşu parsellerle sınır mutabakatı sağlanarak yeni MEGSİS koordinatları tescil edilmiştir. Düzenlenen tescilli aplikasyon krokisi ile mimari proje çizimine başlanmış ve ruhsat süreci 10 gün içinde tamamlanmıştır.

Kahramanmaraş’ta Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Harita Kadastro Tavsiyeleri

Kahramanmaraş’ta arsa, tarla veya ticari gayrimenkul alırken alıcıların mutlaka şu üç adımı atması tavsiye edilir:

1. LİHKAB Yer Gösterme: Satıcının gösterdiği arazinin tapudaki ada/parsel ile birebir aynı olup olmadığını LİHKAB yer gösterme işlemiyle teyit edin.
2. İmar Durumu ve Rezerv Alan Sorgulaması: Taşınmazın belediyedeki güncel imar durumunu, çekme mesafelerini ve rezerv yapı alanı statüsünde olup olmadığını kontrol edin.
3. Sınır ve Fay Hattı Analizi: Fay zonu tampon bandında veya zemin sıvılaşma riskli alanda kalıp kalmadığını harita ve jeolojik etüt raporlarından inceleyin.

Kahramanmaraş’ta Kadastro 22-a Yenileme ve Sayısallaştırma Çalışmaları

Depremin etkilediği Kahramanmaraş il merkezinde ve kırsal mahallelerde eski grafik paftalar ile zemin koordinatları arasındaki uyuşmazlıkları gidermek amacıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 22-a maddesi kapsamında kapsamlı yenileme kadastrosu yürütülmektedir. Bu çalışmalarla eski mülkiyet sınırları, TUSAGA-Aktif CORS GNSS ağına dayalı ITRF96 koordinat sistemine aktarılarak MEGSİS veri tabanında güncellenmektedir.

22-a yenileme kadastrosu sırasında taşınmaz maliklerine askı ilanları ve bilgilendirme cetvelleri tebliğ edilir. Maliklerin taşınmaz sınırlarında herhangi bir kayıp veya hata olup olmadığını LİHKAB ve harita mühendisliği danışmanlığı alarak incelemesi ve 30 günlük askı ilan süresi içerisinde gerekirse Kadastro Mahkemesi nezdinde itiraz hakkını kullanması mülkiyet haklarının korunması açısından büyük önem taşır.

Büyükşehir ve İlçe Belediyeleri İmar Koordinasyon Süreçleri

Onikişubat, Dulkadiroğlu, Elbistan ve Göksun belediyeleri İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlıkları, ruhsat ve imar uygulamalarında LİHKAB ve SHKM büroları tarafından üretilen verileri esas alır. Hazırlanan aplikasyon krokileri, plankoteler ve tescil beyannameleri belediye Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) altyapısına doğrudan entegre edilir.

Bu dijital koordinasyon, şantiye temel vizelerinden yapı kullanma izin belgesi (iskan) aşamasına kadar tüm inşaat sürecinin şeffaf, hızlı ve mevzuata tam uyumlu olarak ilerlemesini temin eder. Kahramanmaraş genelinde harita mühendisliği hizmetleri, kentin sağlam temeller üzerinde modern bir vizyonla yeniden yükselmesinin en güçlü teknik teminatıdır.

Kahramanmaraş’ta Kadastro ve Harita Mühendisliği Güvencesi

Kahramanmaraş genelinde yürütülen tüm harita ve kadastro işlemleri, mülkiyet haklarının korunması ve kentsel dönüşüm sürecinin hukuka uygun biçimde tamamlanması için lisanslı harita mühendisleri denetiminde tescil edilmektedir. İmar Kanunu ve Kadastro Kanunu standartlarına tam uyum, bölgedeki tüm gayrimenkul yatırımlarına en üst düzeyde yasal güvence kazandırır.

LİHKAB ve kadastro müdürlüklerinin koordineli çalışmasıyla tescil edilen harita projeleri, Kahramanmaraş’ın geleceğe güvenle bakan modern bir metropol olarak yeniden inşasında vazgeçilmez bir teknik temel sunmaktadır.