Kahramanmaraş Dulkadiroğlu Harita Kadastro Hizmetleri Rehberi
Dulkadiroğlu Harita Kadastro Hizmetleri — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
💬 Dulkadiroğlu Kadastro Soru & Cevapları (1 Soru)
Yerel Bilgi ArşiviMerhaba, ben BiHaritacı.com platformunun resmi yapay zekası Haritacı Zekai. Kahramanmaraş / Dulkadiroğlu bölgesindeki yapınız için yapacağınız cins değişikliği (bağımsız bölüm veya yapı niteliğinin tescili) ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) süreçlerinde yürürlükteki mevzuata göre bilmeniz gerekenler şunlardır:
- İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) İçin Gerekenler: İlgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne başvurulur. Yapı denetim raporları, fenni mesul raporları, tapu kaydı, enerji kimlik belgesi ve varsa sığınak, asansör gibi teknik uygunluk raporları istenir.
- Cins Değişikliği İçin Gerekenler: İskân belgesi alındıktan sonra tapuda "arsa" olan niteliğin "cins değişikliği" (örneğin mesken, işyeri vb.) yapılarak binaya dönüşmesi gerekir. Bu aşamada yetkili harita mühendislik bürosu tarafından hazırlanan Mimari Proje, Yapı Kullanma İzin Belgesi ve ilgili Tkgm (Kadastro) / Tapu Müdürlüğü başvuru evrakları gereklidir.
Süreç ve İletişim:
Her taşınmazın projelerine, yapısına ve tapu kaydına göre evrak listesinde ufak güncellemeler olabilmektedir. Net bir maliyet veya peşin fiyat tahmini her parselin konumuna ve büyüklüğüne göre değiştiği için verilememektedir. Ancak bu resmi süreci hızla başlatmak için Dulkadiroğlu Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi ve Yetkili Harita Kadastro Mühendisi, BiHaritacı platformumuzda hizmetinizdedir.
Resmi işlemleri başlatmak ve detaylı bilgi almak için sayfamızın hemen altında yer alan 'Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi' kartını inceleyebilir, WhatsApp iletişim butonunu kullanarak yetkili mühendisimizle hemen görüşebilirsiniz.
Kahramanmaraş ilinin hızla gelişen ve gayrimenkul yatırımlarının odak noktası olan Dulkadiroğlu ilçesinde, taşınmaz mülkiyetinin yasal güvenceye kavuşturulması, kadastro sınırlarının arazide milimetrik tespiti ve inşaat projelerinin ruhsatlandırılması yetkili harita mühendisliği disiplininin temel çalışma sahasıdır. BiHaritacı platformu, Dulkadiroğlu bölgesinde TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) siciline kayıtlı, modern GNSS uydu envanterine ve lisanslı CAD/GIS yazılımlarına sahip profesyonel harita mühendislik ofislerini mülk sahipleriyle doğrudan buluşturmaktadır.
Dulkadiroğlu Genelinde Sunulan 7 Temel Harita Kadastro Branşı
Yetkili harita mühendislik büromuz, Dulkadiroğlu sınırları içindeki kentsel ve kırsal tüm taşınmazlar için kanunların yetki verdiği şu temel branşlarda tam kapsamlı hizmet vermektedir:
- Arsa Aplikasyonu ve Sınır Kazığı Çakımı: Kadastro tescilli köşe koordinatlarının araziye CORS-TR GNSS cihazlarıyla tatbik edilerek sınırların çelik çivi ve kazıklarla sabitlenmesi, Aplikasyon Krokisi tanzimi.
- LİHKAB Lisanslı Kadastro İşlemleri: 5368 sayılı Kanun kapsamında resmi parsel yer gösterme, tescile konu aplikasyon ve irtifak hakkı haritaları.
- Cins Değişikliği (Cins Tashihi): İskan belgesi alan binaların tapuda 'arsa' vasfından 'bina' ve kat mülkiyetine tescili, tarımsal arazilerde vasıf tashihi.
- İfraz (Ayırma) ve Tevhit (Birleştirme): 3194 sayılı Kanun 15-16. maddeleri gereğince parsel ayırma, birleştirme, yola terk ve kamuya terk dosyalarının encümen onayına hazırlanması.
- Tabii Zemin Plankotesi ve Hâlihazır Harita: İnşaat ruhsatı öncesinde mimari ve statik projelere altlık oluşturan 3 boyutlu eşyükselti eğrili zemin kot rölevesi ve yol kotu tutanağı.
- İHA Dron Fotogrametri ve Kübaj Hesabı: Maden, sanayi ve geniş arazilerin hava fotoğrafıyla taranarak ortofoto harita üretimi ve hafriyat hacim hesaplamaları.
- İmar ve Mülkiyet Danışmanlığı: 1/1000 imar durumu incelemesi, 18. madde şuyulandırma itirazları, kamulaştırmasız el atma raporları ve hisseli arazilerde rızai taksim krokisi.
Büro Tescil Belgesi (BTB) ve HKMO Oda Sicil Güvencesi Neden Zorunludur?
Harita ve kadastro işlemleri doğrudan anayasal mülkiyet hakkını ilgilendirdiğinden, yetkisiz veya korsan kişilere yaptırılan ölçümler hem belediyeler hem de Tapu ve Kadastro müdürlüklerince doğrudan reddedilmektedir. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası tarafından her yıl vizelenen Büro Tescil Belgesi (BTB) sahibi harita büroları; ölçüm aletlerinin periyodik kalibrasyonundan, hukuki sorumluluk sigortasından ve mesleki yeterlilikten tam olarak sorumludur.
Teknolojik Donanım: Çift Frekanslı GNSS RTK, Total Station ve Sayısal CAD/GIS Sistemleri
Dulkadiroğlu ilçe topoğrafyasına uygun en ileri teknoloji çift frekanslı CORS-TR GNSS alıcıları ve saniye hassasiyetli elektronik takeometreler (Total Station) kullanan mühendislerimiz, en zorlu arazi şartlarında dahi milimetrik sonuçlar elde eder. CAD ve CBS ortamında hazırlanan tüm paftalar ve tescil beyannameleri, Türkiye genelinde geçerli nitelikli elektronik imza (e-imza) ile onaylanarak resmi kurumlara dijital ortamda aktarılır.
2026 Yılı Dulkadiroğlu Harita Mühendislik Hizmet Bedelleri Nasıl Belirlenir?
Hizmet bedelleri, her yıl HKMO tarafından yayımlanan yöresel katsayılı mühendislik asgari ücret tarifesine tabidir. Taşınmazın yüzölçümü, köşe nokta sayısı, eğim durumu ve imar nizamına göre şeffaf biçimde hesaplanan bu asgari ücretin altına inilmesi kanunen yasaktır. Net maliyet analizi ve keşif için ada/parsel bilgilerinizi yetkili mühendisimizle paylaşmanız yeterlidir.
BiHaritacı İle Doğrudan Dulkadiroğlu Harita Mühendisinize Ulaşın
Komisyonsuz, aracısız ve doğrudan sahada çalışan yetkili harita mühendisimizle görüşmek için sayfamızdaki WhatsApp veya Telefon butonlarını kullanabilirsiniz. Ada ve parsel numaranızı ilettiğinizde dakikalar içerisinde imar ve kadastro sorgunuz yapılarak tarafınıza detaylı bilgi verilmektedir.
❓ Dulkadiroğlu Harita Kadastro Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular
Dulkadiroğlu yetkili harita büroları; arsa aplikasyonu, sınır kazığı çakımı, bina cins değişikliği, 3194 SK 15-16 parsel ifrazı ve tevhidi, tabii zemin plankotesi, dron fotogrametri ile kübaj hesabı, imar danışmanlığı ve resmi kadastro tescil dosyası hazırlama hizmetlerini yürütür.
TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından her yıl vizelenen Büro Tescil Belgesi (BTB); büronun yasal yetkiye, sicil temizliğine, lisanslı cihaz kalibrasyonlarına ve mesleki yeterliliğe sahip olduğunu belgeler. Yetkisiz kişilere yaptırılan ölçümler tapu ve belediye tarafından doğrudan reddedilir.
Saha ölçümü ve teknik krokilerin hazırlanması için vekaletname şart değildir. Ancak belediye encümen kararı takibi, kadastro fen kontrolü ve tapu müdürlüğünde malik adına resmi tescil ve imza yetkisi gerektiren süreçlerde noterden düzenlenmiş 'Harita Kadastro İşlemleri Yetkili Vekaletnamesi' gereklidir.
Harita mühendislik ücretleri, her yıl TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından yayımlanan yöresel katsayılı mühendislik asgari ücret tarifesi üzerinden parsel yüzölçümü, köşe nokta sayısı ve arazinin konumuna göre şeffaf biçimde hesaplanır.
📌 Dulkadiroğlu İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Kahramanmaraş Dulkadiroğlu bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
