Kocaeli gibi toprak değerinin astronomik olduğu bir şehirde, arazileri imara uygun hale getiren, yatırımcıya milyarlarca lira kazandıran en kritik harita mühendisliği operasyonları İfraz (Bölme), Tevhit (Birleştirme) ve 18. Madde İmar Uygulamasıdır (Parselasyon).
1. Kocaeli Tarım ve Turizm Arazilerinde İfraz (Bölme) Şartları
Kandıra Harita Bürosu köylerinde, Kartepe Harita Bürosu veya Karamürsel Harita Bürosu'de 40 dönüm tarlanız var ve bunu 2'şer dönümlük parçalara bölüp satmak istiyorsunuz. Harita mühendisimiz projeyi hazırladığında, dosya Kocaeli İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne onay için gider. 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu gereği araziniz Mutlak Tarım veya Özel Ürün arazisiyse, devlet bu arazinin ufak parçalara bölünmesine izin vermez. İfraz yapılabilmesi için ya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin imar planı (arsa vasfı) içinde olması ya da kanunun öngördüğü asgari tarımsal büyüklükleri sağlaması şarttır.
2. Sanayi ve Lojistik Tesisler İçin Tevhit (Birleştirme) İşlemleri
Körfez Harita Bürosu, Derince Harita Bürosu, Başiskele Harita Bürosu (Limanlar bölgesi) ve Gebze Harita Bürosu/Dilovası Harita Bürosu hattında dev bir lojistik depo, liman arkası antrepo veya üretim tesisi kurmak isteyen holdingler, yan yana duran çok sayıda küçük parseli satın alır. Ancak imar kuralları gereği, çekme mesafelerini sağlayabilmek için bu küçük parsellerin Tevhit (Birleştirme) işlemiyle tek bir dev ada/parsele dönüştürülmesi gerekir. Kocaeli Belediyesi, birleştirilmiş büyük parsellerde emsal (yapılaşma izni) artışları sunduğu için tevhit işlemi arazinin ticari değerini doğrudan katlar.
3. Değer Katlama Aracı: Kocaeli 18. Madde Uygulaması (Parselasyon)
Kocaeli Büyükşehir ve ilçe belediyelerinin yeni yerleşim, kentsel dönüşüm veya sanayi alanı ilan ettiği bölgelerde uygulanan 18. Madde işlemidir. Yola cephesi olmayan, şekilsiz tarlalar havuzda toplanır, yol, park, okul alanları için %45'e kadar yasal DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesilir ve kalan kısım hak sahiplerine "İnşaat ruhsatı alınabilir, yola cepheli düzgün Arsa" olarak geri verilir. Yüzölçümünüz düşer ancak mülkünüz tarladan arsaya dönüştüğü için metrekaresi Kocaeli piyasasında 10-15 kat değer kazanır.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Kocaeli Yetkili Büroları
Kocaeli genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın: