Kocaeli İmar Danışmanlığı & İnşaat Ruhsatı Süreçleri Rehberi

Kocaeli, yoğun sanayi baskısı ve hızlı nüfus artışı nedeniyle Türkiye'nin imar mevzuatı en sıkı ve kompleks olan şehirlerinden biridir. İster Gebze Harita Bürosu'de fabrika, ister Başiskele Harita Bürosu'de site, ister Kartepe Harita Bürosu'de butik otel projesi olsun; yatırımlarınızın yasal sınırlarını ve maksimum kar potansiyelini İmar Danışmanlığı hizmetiyle garanti altına almalısınız.

1. İmar Durumu (Çapı), Kırmızı Kot ve İnşaat Ruhsatı Süreçleri

Kocaeli'deki herhangi bir ilçe belediyesinden (Örn: İzmit Harita Bürosu, Gebze, Çayırova Harita Bürosu Belediyesi) inşaat ruhsatı (Yapı Ruhsatı) alabilmek için sırasıyla Aplikasyon Krokisi, İmar Çapı Belgesi, Plankote ve Yol Kotu Tutanağı (Kırmızı Kot) temin edilmelidir. Arazinizin sanayi imarlı mı, konut imarlı mı yoksa lojistik depo alanında mı kaldığı; kaç katlı bina yapabileceğiniz (KAKS/Emsal) ve komşu parsellerden kaçar metre çekmeniz gerektiği bu belgelerle harita mühendisleri tarafından analiz edilir ve mimari tasarımın yasal çerçevesi çizilir.

2. Kandıra Harita Bürosu, Kartepe ve Karamürsel Harita Bürosu'de Tarım Arazilerine Yapılaşma ve Bağ Evi

İstanbulluların yoğun talep gösterdiği Kandıra sahilleri, Kartepe etekleri ve Karamürsel köylerinde, imar planı dışındaki tarlalara "Bağ Evi", "Tiny House" veya bungalov yapımı çok popülerdir. Ancak Kocaeli İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile İl Özel İdaresi'nin kuralları kesindir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre; tarlanızın resmi kadastral yola en az 25 metre cephesi olmalı ve yapacağınız inşaat taban alanı toplam arazinin %5'ini (en fazla 250 m²) geçmemelidir. Harita mühendisleri tarlanızın bu yapılaşma kriterlerini sağlayıp sağlamadığını teknik olarak analiz eder ve ilgili kurumlardan "Tarım Dışı Kullanım İzni" sürecinizi yönetir.