1. Kütahya Genelinde Harita Kadastro ve Mülkiyet Dinamikleri (2026)
Ege Bölgesi ile İç Batı Anadolu geçiş kuşağında yer alan Kütahya; zengin linyit ve bor maden havzaları, Simav Harita Bürosu ve Yoncalı gibi jeotermal sera ve kaplıca merkezleri, Altıntaş Harita Bürosu Zafer OSB sanayi aksı ve verimli tarım ovalarıyla çok katmanlı bir gayrimenkul ve kadastro yapısına sahiptir. Kütahya genelinde 13 ilçe (Merkez Harita Bürosu, Tavşanlı Harita Bürosu, Simav, Gediz Harita Bürosu, Emet Harita Bürosu, Altıntaş, Domaniç Harita Bürosu, Hisarcık Harita Bürosu, Aslanapa Harita Bürosu, Çavdarhisar Harita Bürosu, Şaphane Harita Bürosu, Pazarlar Harita Bürosu ve Dumlupınar Harita Bürosu) genelinde gerçekleştirilen gayrimenkul devirleri, inşaat ruhsat süreçleri, fabrika kurulumları ve tarım arazisi alım-satımlarında resmi kadastro ölçümleri hayati rol oynamaktadır.
Kütahya genelinde arazi alımı yapan yatırımcıların ve yerel mülk sahiplerinin en sık karşılaştığı teknik işlemler; taşınmazın gerçek koordinatlarının sahada demir kazıklarla işaretlenmesini sağlayan arsa ve tarla aplikasyonu, intikal eden miras arazilerinin hisse taksimi, yapı kullanım izni (iskân) öncesi zorunlu olan cins değişikliği ve sanayi/konut projeleri için zemin haritalama (plankote) işlemleridir.
2. Arsa ve Tarla Aplikasyonu Nedir? Neden Hayatidir?
Aplikasyon; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tescilli koordinat kütüğünde kayıtlı bulunan köşe noktalarının, lisanslı harita mühendisleri ve LİHKAB büroları tarafından sahada milimetrik hassasiyetle işaretlenmesi işlemidir. Kütahya arazilerinde sınır uyuşmazlıkları, komşu parsel tecavüzleri ve yanlış parsele tel örgü çekilmesi gibi telafisi imkansız hukuki ihtilafların önüne geçmenin tek yasal yolu resmi aplikasyon yaptırmaktır.
TKGM 14. Bölge Müdürlüğü mevzuatına göre Kütahya sınırları içinde yapılacak aplikasyon ölçümlerinde şu yasal basamaklar izlenir:
- Resmi Kadastro Verisinin Temini: İlgili Kadastro Müdürlüğü veya Lisanslı Harita Kadastro Bürosu (LİHKAB) arşivinden sayısal parsel koordinatları (ITRF96 / ED50) çekilir.
- CORS-TR GPS ve Total Station Arazi Ölçümü: Harita mühendisi sahaya intikal ederek TUSAGA-Aktif (CORS-TR) uydu ağına bağlı çift frekanslı RTK GNSS alıcıları ve lazerli elektronik reflektörsüz Total Station cihazlarıyla köşe noktalarını tespit eder.
- Zemine Sınır Kazığı Çakımı: Belirlenen koordinat noktalarına zemin yapısına göre demir boru, ahşap aplikasyon kazığı, beton poligon sütunu veya fosforlu boya işaretleri yerleştirilir.
- Resmi Aplikasyon Krokisinin Tanzimi: Ölçümü yapan yetkili harita mühendisi ve mülk sahibi tarafından ıslak imzalı veya e-imzalı resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenerek arşivlenir.
3. 5403 Sayılı Kanun ve Kütahya Tarım Arazilerinde İfraz Şartları
Kütahya Ovası, Simav Çitgöl Ovası ve Aslanapa tarım havzalarında miras kalan tarlaların bölünmesi, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile katı kurallara bağlanmıştır. Kütahya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü onay vermediği sürece tapu dairesinde hisseli parselasyon ve ayırma (ifraz) işlemi yapılamaz.
| Arazi Sınıfı | Asgari Bölünemez Sınır | Kütahya Bölgesi Örnekleri |
|---|---|---|
| Mutlak & Özel Ürün Tarım Arazisi | 20.000 m² (20 Dönüm) | Aslanapa, Altıntaş ve Kütahya Merkez tahıl tarlaları |
| Dikili Tarım Arazileri (Meyve/Bağ) | 5.000 m² (5 Dönüm) | Pazarlar ve Şaphane kiraz & vişne bahçeleri |
| Örtü Altı Tarım (Sera) | 3.000 m² (3 Dönüm) | Simav Çitgöl ve Eynal jeotermal sera tesisleri |
| Marjinal Tarım Arazisi | 10.000 m² (10 Dönüm) | Domaniç, Emet ve Gediz eğimli yamaç arazileri |
4. Kütahya İlçelerinde Harita Kadastro Hizmet Kapsamı
Kütahya ili genelinde BiHaritacı platformu üzerinden kiralanabilen ve vatandaşların doğrudan yetkili mühendisle iletişim kurabildiği 7 temel hizmet kategorisi şunlardır:
- Arsa & Tarla Aplikasyonu: Parsel köşe koordinatlarının sahada demir kazıkla belirlenmesi.
- Cins Değişikliği (Yapılı Hale Getirme): Ham tarla veya arsanın tapuda "Evli Bahçe", "Fabrika Binası" veya "Kat Mülkiyeti" vasfına dönüştürülmesi.
- İfraz ve Tevhit (Ayırma ve Birleştirme): Parsellerin belediye onaylı imar planına göre ayrılması veya birleştirilmesi.
- Zemin Plankotesi & Halihazır Harita: Mimari proje öncesi arazinin eğim, kot, ağaç ve altyapı rölevesinin 3 boyutlu çıkarılması.
- İHA Dron Fotogrametrisi & 3D Kübaj: Maden ocakları, taş ocakları ve dev sanayi şantiyelerinde ortofoto ve hafriyat hacim hesaplamaları.
- LİHKAB Resmi Kadastro İşlemleri: Aplikasyon krokisi, röperli kroki, parsel yeri tespiti ve bağımsız bölüm yer gösterme.
- İmar ve Ruhsat Danışmanlığı: 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. madde uygulaması ve terk işlemleri.
5. Kütahya ve İlçelerinde Arazide Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar
Kütahya'da taşınmaz yatırımı yaparken veya var olan mülkünüzü geliştirirken şu hukuki ve teknik risklere dikkat edilmelidir:
- Maden Ruhsat Sahaları ve Kamulaştırma: Tavşanlı Tunçbilek ve Emet çevresinde yer alan parsellerin GLİ veya Eti Maden kamulaştırma kuşaklarında kalıp kalmadığı kadastro paftalarından teyit edilmelidir.
- Arkeolojik Sit Alanları: Çavdarhisar Aizanoi Antik Kenti ve Frig Vadisi koruma havzasında kalan taşınmazlarda 2863 Sayılı Kanun gereğince Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izni olmadan hiçbir kazı ve yapılaşma yapılamaz.
- Jeotermal ve Su Kaynakları Koruma Kuşakları: Simav Eynal, Yoncalı ve Gediz Muratdağı havzasında su koruma havzası kısıtlamaları incelenmelidir.
6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kütahya'da arsa aplikasyonu ne kadar sürede tamamlanır?
Resmi tapu ve kadastro verileri temin edildikten sonra, yetkili harita mühendislerimiz Kütahya merkez ve tüm ilçelerinde aynı gün veya en geç 24-48 saat içinde sahada ölçüm ve kazık çakımını tamamlayarak resmi krokisini teslim etmektedir.
Simav veya Tavşanlı'daki tarlama bağ evi yapabilir miyim?
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği gereğince tarlanın en az 5.000 m² büyüklükte olması, kadastro yoluna en az 25 metre cephesinin bulunması ve İl Tarım Müdürlüğü ile ilgili belediye/özel idareden resmi yapı ruhsatı alınması şarttır.
Aplikasyon işleminde komşumun hazır bulunması zorunlu mudur?
Yasal olarak komşu parsel malikinin hazır bulunması zorunlu değildir; çünkü ölçüm devletin resmi uydu koordinatlarına göre yapılır. Ancak sınır ihtilaflarını ve komşuluk uyuşmazlıklarını yerinde çözmek adına komşu parsel sahibine haber verilmesi tavsiye edilir.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Kütahya Yetkili Büroları
Kütahya genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın: