1. Hisarcık Harita Bürosu Harita Kadastro ve Arazi Ölçüm Dinamikleri (2026)
Kütahya'nın köklü ve stratejik ilçelerinden biri olan Hisarcık, Ege ile İç Anadolu'nun kesişiminde yer alan coğrafi yapısı, zengin yeraltı ve yerüstü kaynakları, kırsal tarım havzaları ve hızla gelişen imar alanlarıyla dinamik bir mülkiyet yapısına sahiptir. Şifalı Esire Termal Kaplıcaları, zengin ametist ve maden sahaları, Dereköy ve Karbasan tarım arazileri ile termal turizm ve kırsal mülkiyetin iç içe geçtiği ilçedir. İlçe genelinde gerek bireysel mülk sahipleri gerekse kurumsal gayrimenkul yatırımcıları, sanayiciler ve çiftçiler için taşınmazların hukuki ve teknik sınırlarının güvence altına alınması en öncelikli ihtiyaçtır.
Kütahya Kadastro Müdürlüğü ve yetkili Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) tarafından Hisarcık genelinde sunulan resmi mühendislik hizmetleri; sınır uyuşmazlıklarının çözümü, inşaat ruhsatına esas zemin plankoteleri, cins değişikliği işlemleri, 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. madde parselasyonları ve 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında hisseli tarla taksimlerini kapsamaktadır.
2. Esire Kaplıcaları Termal İmar Planı ve Kırsal Tarla Taksimi
Esire Kaplıcaları çevresinde termal konaklama ve pansiyon alanlarında cins değişikliği ve zemin röleveleri hazırlanmaktadır. Dereköy ve Şeyhler beldelerinde ise hisseli arazilerin sınır tespiti yapılarak hissedarlar arasındaki sınır ihtilafları resmi koordinatlarla sonlandırılmaktadır.
Bu çerçevede Hisarcık arazilerinde mülkiyet sınırlarının kesinleşmesi için mutlaka çift frekanslı RTK GNSS (CORS-TR) uydu alıcıları ve lazerli Total Station ölçüm cihazları ile milimetrik hassasiyette arazi koordinat tespiti yapılmalıdır. Göz kararı veya eski patika yollara göre çekilen çitler ve dikilen fidanlar, komşu parsellerle yıllar süren ağır hukuk davalarına yol açmaktadır.
3. Hisarcık Mahalle ve Köy Ağı: 15 Yerleşimde Yerinde Ölçüm
Hisarcık ilçesine bağlı kırsal mahalle ve köylerde tarla, bağ, bahçe ve arsa aplikasyon talepleri her geçen gün artmaktadır. Hizmet verdiğimiz resmi yerleşim merkezleri şunlardır:
Esire Termal Kaplıcalar Bölgesi, Dereköy Beldesi, Karbasan Beldesi, Şeyhler Beldesi, Hamamköy, Kutlubeyler Köyü, Beyköy, Saklar Köyü, Yenireis Köyü, Kurtdere Köyü, Hasanlar Köyü, Güldüren Köyü, Karaağıl Köyü, Kızılçukur Köyü, Ulaşlar Köyü
Bu köylerde gerçekleştirilen arazi çalışmalarında; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tescilli ITRF96 / ED50 koordinat kütükleri esas alınır. Belirlenen köşe noktalarına zemin yapısına göre dayanıklı demir boru kazıklar, beton poligon taşları veya fosforlu çelik çiviler çakılarak maliklere resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir.
4. 5403 Sayılı Kanun Kapsamında Tarımsal İfraz ve Hisseli Satış Kuralları
Hisarcık kırsalındaki tarım arazilerinin mirasçılar arasında bölünmesi veya satışı, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile sıkı kurallara bağlanmıştır. Kütahya İl ve İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü onayı olmadan tapuda ayırma (ifraz) yapılamaz:
| Arazi Türü | Asgari Bölünemez Sınır | Hukuki Açıklama |
|---|---|---|
| Mutlak Tarım Arazileri | 20 Dönüm (20.000 m²) | 20 dönümden küçük tarlaların bölünerek yeni tapu çıkarılması kesinlikle yasaktır. |
| Dikili Tarım (Bağ/Meyve/Zeytin) | 5 Dönüm (5.000 m²) | Meyve bahçelerinde asgari ifraz ve hisselendirme sınırıdır. |
| Örtü Altı Tarım (Sera) | 3 Dönüm (3.000 m²) | Teknolojik jeotermal veya klasik seralarda asgari parsel büyüklüğüdür. |
| Marjinal Tarım Arazisi | 10 Dönüm (10.000 m²) | Eğimli ve taşlık kırsal araziler için geçerli yasal ifraz sınırıdır. |
5. Hisarcık Bölgesinde 7 Temel Harita Mühendislik Hizmeti
BiHaritacı yetkili mühendislik ağımız ile Hisarcık genelinde sunulan ana hizmet kalemleri şunlardır:
- Arsa & Tarla Aplikasyonu (Sınır Tespiti): Parsel köşe koordinatlarının sahada demir boru kazıklarla işaretlenmesi ve Aplikasyon Krokisi tanzimi.
- Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti: Yapı kullanım izin belgesi (iskân) almış taşınmazların tapuda "Evli Arsa", "Fabrika" veya "İşyeri" vasfına tescil edilmesi.
- İfraz, Tevhit ve 18. Madde Uygulamaları: Belediye ve mücavir alan sınırlarında parsel ayırma, birleştirme ve DOP kesintili imar uygulamaları.
- Zemin Plankotesi ve Halihazır Harita: Mimari proje öncesi arazinin tüm eğim, kot, ağaç ve altyapı detaylarının 3 boyutlu sayısal haritalandırılması.
- İHA Dron Fotogrametrisi & 3D Kübaj: Maden ocakları, taş ocakları ve sanayi şantiyelerinde ortofoto harita ve hafriyat kazı-dolgu hacim hesabı.
- İmar Durumu ve Ruhsat Danışmanlığı: Parselin KAKS (Emsal), TAKS, hmax ve çekme mesafesi katsayılarının resmi analizi.
- LİHKAB Resmi Kadastro Danışmanlığı: Bağımsız bölüm yer gösterme, röperli kroki ve resmi kadastro parsel tespit işlemleri.
6. Hisarcık İçin 2026 Harita Kadastro Fiyatlandırma Kriterleri
Hisarcık ilçesinde harita mühendisliği hizmet bedelleri TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) ve Lisanslı Büro (LİHKAB) resmi tarife katsayıları baz alınarak belirlenir. Fiyatlandırmada şu kriterler rol oynar:
- Taşınmazın yüzölçümü (m² veya dönüm büyüklüğü)
- Köşe ve sınır kırık noktası adedi (kazık sayısı)
- Arazinin eğimi, bitki örtüsü ve orman/taşlık yapısı
- Şehir merkezine olan ulaşım ve lojistik mesafesi
- İşlemin türü (Resmi LİHKAB işlemi, şantiye aks aplikasyonu veya imar parselasyonu)
7. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Hisarcık'da arsa aplikasyonu ne kadar sürede tamamlanır?
Resmi kadastro kayıtları alındıktan sonra 24-48 saat içerisinde yetkili harita mühendisimiz araziye çıkarak CORS-TR GPS ve Total Station ile kazıkları çakar ve onaylı aplikasyon krokisini teslim eder.
Tarlamıza bağ evi veya konteyner koyabilir miyiz?
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği gereği tarlanın en az 5.000 m² büyüklükte olması, kadastro yoluna en az 25 metre cephesinin bulunması ve ilgili belediye/özel idareden resmi yapı ruhsatı alınması şarttır. 7584 Sayılı Torba Kanun uyarınca izinsiz yapılara m² başına 2.500 TL ceza ve yıkım uygulanmaktadır.
Komşum tarlamın sınırını ihlal ettiyse ne yapmalıyım?
İlk adım olarak yetkili harita mühendisimiz ile resmi aplikasyon yaptırarak sınır kazıklarını çaktırmalı ve Aplikasyon Krokisi almalısınız. Bu kroki ile Asliye Hukuk Mahkemesinde Müdahalenin Men-i (el atmanın önlenmesi) ve Ecrimisil davası açabilirsiniz.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Kütahya Yetkili Büroları
Kütahya genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın: