Malatya Kuluncak Harita Kadastro Mühendislik Rehberi (2026): GES Santrali Zemin Aplikasyonu, Yayla Kadastrosu ve Sınır Tashihi Rehberi

Kuluncak Harita Bürosu İlçesi Harita Kadastro Mühendislik Hizmetleri ve Mülkiyet Dinamikleri

Malatya'nın stratejik öneme sahip ilçelerinden biri olan Kuluncak, kendine has coğrafi yapısı, zengin tarımsal havzaları, kentsel dönüşüm aksları ve kadastral geçmişiyle harita mühendisliği çalışmalarının en yoğun yürütüldüğü merkezlerdendir. Başta İstiklal, Sofular, Ilısuluk, Kızılhisar, Bıyıktepe, Karıncalık, Ciritbelen, Alvar, Bicir, Çayköy olmak üzere ilçenin tüm kırsal ve kentsel mahallelerinde mülkiyet sınırlarının korunması, tarım arazilerinin ifrazı ve imar uygulamaları yüksek hassasiyetli jeodezik ölçümler gerektirir.

Malatya genelinde 6 Şubat depremleri sonrasında başlatılan kentsel ve kırsal yeniden inşa hamlesi, Kuluncak sınırları içerisindeki taşınmazların mülkiyet güvenliğini birinci öncelik haline getirmiştir. Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ve serbest harita mühendislik büroları (SHKMMB), TUSAGA-Aktif (CORS-TR) uydu ağı altyapısını kullanarak santimetre altı doğrulukta sınır tespiti, halihazır harita üretimi, parsel birleştirme (tevhit), arsa ifrazı ve kat mülkiyeti tescil süreçlerini yönetmektedir.

Kuluncak İlçesinde Uygulanan Yasal Mevzuatlar ve Harita Standartları

Kuluncak genelinde yürütülen tüm kadastro ve mühendislik faaliyetleri Türkiye Cumhuriyeti'nin temel imar ve mülkiyet yasalarına tam uyumlu olarak icra edilir:

• 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 18. Madde Uygulamaları: Kuluncak Belediyesi ve Malatya Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan imar planlarının sahaya aktarılması, parselasyon planlarının hazırlanması ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin yasal cetvellerle hak sahiplerine şeffaf dağıtımı.
• 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu: Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) ve TEİAŞ mevzuatına uygun lisanslı/lisanssız GES projeleri için imar planı ve irtifak hakkı haritaları tanzim edilir. İlçedeki dikili tarım arazilerinde bölünemez asgari büyüklük (20 dekar) kuralı ve kuru/sulu tarım arazisi sınırlandırmaları titizlikle denetlenir.
• 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu: Depremden etkilenen hasarlı binaların yerinde dönüşümü, rezerv yapı alanlarının sınır tespiti ve bağımsız bölüm tescil süreçleri.
• 3402 Sayılı Kadastro Kanunu ve 22-a Sayısallaştırma: Eski grafik paftalardan kaynaklanan sınır uyuşmazlıklarının giderilmesi, sayısal ITRF96 koordinat sistemine dönüştürülmesi ve pafta-zemin uyumsuzluklarının tashihi.

Kuluncak Bölgesinde Harita Mühendisliği Teknik Uygulama Aşamaları

Kuluncak sınırları içerisindeki bir taşınmaz için mülkiyet tespiti veya imar işlemi başlatıldığında harita mühendisleri şu aşamaları eksiksiz uygular:

1. Arşiv ve Mülkiyet Kayıtlarının İncelenmesi: Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğü arşivlerinden parselin ilk tesis kadastro tutanakları, çapı, tescilli yüzölçümü ve komşu parsellerin sınır koordinatları temin edilir.
2. Arazide GNSS/RTK ve Total Station Ölçümleri: Güneş paneli taşıyıcı konstrüksiyon ayaklarının optimum eğim ve azimut açıları için santimetrik sayısal arazi modeli (DTM) ve plankote üretilir. CORS-TR uydu ağına bağlı çift frekanslı GNSS alıcıları ve reflektörsüz elektronik takeometrelerle zemindeki kadastral köşe noktaları, sınır taşları, çitler ve istinat duvarları milimetrik olarak ölçülür.
3. Büro Hesaplamaları ve CBS/CAD Analizi: Netcad ve CBS tabanlı harita yazılımları üzerinde araziden toplanan koordinatlar resmi tescilli paftalarla çakıştırılarak tecavüz (haksız el atma) veya alan fazlalığı/eksikliği durumları raporlanır.
4. Aplikasyon ve Sınır Kazıklarının Çakılması: Parsel köşelerine boyalı çelik çiviler veya TMMOB HKMO standartlarında beton sınır direkleri çakılarak taşınmazın gerçek sınırları maliklere tutanakla teslim edilir.
5. Resmi Tescil ve Onay Süreci: İfraz, tevhit veya cins değişikliği durumlarında hazırlanan Tescil Bildirimi (Değişiklik Tasarımı) Kadastro Müdürlüğü kontrolünden geçirilerek Tapu kütüğüne işlenir.

Kuluncak Mahallelerinde Tarımsal İfraz, İmar Barışı ve Sınır İhtilafları

Kuluncak ilçesine bağlı İstiklal, Sofular, Ilısuluk, Kızılhisar, Bıyıktepe, Karıncalık, Ciritbelen, Alvar, Bicir, Çayköy, Göğebakan, Konakkaya, Karaçayır, Kaynarca, Karlık mahalle ve köylerinde en sık karşılaşılan mülkiyet sorunlarının başında hisseli miras paylaşımları, kadastro yoluna cephe bulunmaması ve komşu bahçeler arasındaki sınır kaymaları gelir.

Harita mühendisleri, miras kalan hisseli arazilerde paydaşlar arasında sulh ortamı sağlayabilmek için "Rıza-i Taksim Krokisi" tanzim eder. Bu kroki sayesinde noter onaylı fiili kullanım sınırları harita üzerine dökülerek gelecekte doğabilecek ecrimisil veya meni müdahale davalarının önüne geçilir.

Kuluncak Harita Kadastro İşlemleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

BiHaritacı Kuluncak Yetkili Harita Kadastro Mühendislik Ağı

Kuluncak ve çevre mahallelerdeki taşınmazlarınızın sınır tespiti, halihazır harita üretimi, parselasyon, cins değişikliği, imar barışı zemin tespiti ve şantiye TUS mühendisliği ihtiyaçları için BiHaritacı Malatya - Kuluncak Yetkili Mühendislik Ağı üzerinden bölgenin en deneyimli harita mühendisleriyle anında irtibat kurabilir, hızlı ve garantili teknik destek alabilirsiniz.