Düzce Gümüşova Elmacık Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Elmacık Köyü, Düzce ili Gümüşova ilçesinin idari mülki sınırları içerisinde yer almakta olup, gerek Düzce Ovası Büyük Ova Koruma Alanı ve Karadeniz fındık plantasyonları gerekse TEM Otoyolu lojistik ve organize sanayi kuşağında bulunmasıyla öne çıkmaktadır. Bölgede harita mühendisliği sınır tespiti (aplikasyon), 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi arazi ve arsa düzenlemesi, 5403 sayılı Kanun tarımsal ifraz normları, 1999 Depremi sonrası getirilen zemin sıvılaşma sakınım kuralları ve 3402 sayılı Kanunun 22/a maddesi uyarınca sayısal kadastro yenilemeleri hassasiyetle icra edilmektedir.
Gümüşova ilçesine bağlı Elmacık Köyü, Düzce'nin fındık tarımı, sanayi aksları ve deprem sakınım kuşağındaki mülkiyet ve kadastro süreçleri bakımından stratejik konumdadır.
Gümüşova OSB Sanayi Adaları 3194 Sayılı Kanun 18. Madde Parselasyonu ve DOP Tescili
D-100 Karayolu ve Otoyol Bağlantı Kuşağı Kamulaştırma Haritaları
5403 Sayılı Kanun Kapsamında Dikili Fındık ve Sulu Tarım İfraz Şartları
3402 Sayılı Kanun 22/a Maddesi Uyarınca Sayısal Kadastro Yenilemesi
Elmacık İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Gümüşova Belediyesi 1/1000 Uygulama İmar Planı, Gümüşova Organize Sanayi Bölgesi (GOSB) Genişleme Sahası, D-100 karayolu lojistik koridoru, konut adaları. KAKS: 1.20 - 1.80, TAKS: 0.35 - 0.45.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Elmacık kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Elmacık mevkii, Gümüşova Tapu Müdürlüğü ve Düzce Kadastro Müdürlüğü görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Elmacık Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Elmacık Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Elmacık Köyü mülkiyet sınırları, Düzce Kadastro Müdürlüğü veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) tarafından TUSAGA-Aktif (CORS-TR) uydu jeodezik ağı kullanılarak zeminde santimetre hassasiyetinde aplike edilir. Parsel köşe noktalarına sınır işaretleri tesis edilerek resmi aplikasyon krokisi düzenlenir.
Elmacık yerleşiminde imar durumu Gümüşova Belediyesi veya Düzce İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından verilir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı veya Köy Yerleşik Alanı kapsamındaki emsal (KAKS), TAKS ve 1999 Deprem Yönetmeliği sonrası belirlenen kat sınırlamalarına (Hmax) göre yapı ruhsatı tanzim edilir. 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi ile müstakil imar parselleri üretilir.
Elmacık sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal niteliğe göre dikili fındık bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), mutlak sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), marjinal kuru tarım arazilerinde ise 75 dekar (75.000 m²) asgari parsel büyüklüğü şartı aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler kanunen yasaktır.
Elmacık sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve miras intikali işlemleri Gümüşova Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Fındıklık veya tarla vasıflı taşınmazlarda konut veya tarımsal depo tescili için yetkili harita mühendisi tarafından tescil bildirimi beyannamesi hazırlanarak cins değişikliği işlemi tamamlanır.
🔗 Elmacık Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Gümüşova ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
